Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы. Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом. Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги. Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации. Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами. Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм. При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям: Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта. В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы. После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами. Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли. Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления. Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать. Разрешение на строительство не требуется в случае: Рекомендуем к прочтению: Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг: Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности. Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет. Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку. Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный. Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства. То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения. Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если: Рекомендуем к прочтению: При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации. К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте. Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.). Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации. При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции: Также разрешение не требуется в таких случаях: Рекомендуем к прочтению: kakpostroitdomic.ru Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство? Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее: Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование" На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий: Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора. Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации? Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса: Статья 51. Выдача разрешений на строительство. Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется. kapitel-1.ru Многие люди мечтают о строительстве индивидуального загородного дома, в котором будут учтены все требования и предпочтения, но отказываются от реализации своей мечты из-за нежелания связываться с оформлением разрешения на строительство. Но в получении данного документа нет ничего сложного, а в некоторых случаях он даже и не требуется. Разрешением на строительство называют документ, удостоверяющий соответствие документации проекта с установленными требованиями градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство включает в себя схемы организации участка, в которых обозначаются места нахождения жилого дома или объекта жилого назначения. Разрешение является подтверждением права застройщика осуществлять возведение индивидуального жилища на конкретном земельном участке. Правовая база для оформления и получения разрешения на строительство индивидуального жилища описана в 51-й статье Градостроительного кодекса России. Решив заняться строительством индивидуального жилища, в первую очередь нужно определиться, требуется ли в вашем случае получение разрешения или нет. Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо. Если же в разрешении на земельный участок отмечено, что объект предоставляется для ведения дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно. Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется. Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство. Как следует из нормативов "дачной амнистии", для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания. Однако до 1-го марта 2018 года единственным документом, используемым для подтверждения факта создания объекта в виде индивидуального жилья, содержащим его описание, является кадастровый паспорт. Из чего следует, что если вы закончите строительство индивидуального жилого дома, и успеете подать документы на его государственную регистрацию до 1 марта 2018 года, то оформлять разрешение не потребуется. Но вышеописанные правила действуют только в тех случаях, если вы не намерены совершать сделки с недостроенным жильем, т.к. для регистрации объекта, относящегося к типу незавершенного строительства, в любом случае потребуется разрешение. Читайте также: Строительство дома на земле ИЖС: выбор участка, разрешение и требования к сооружениям Чтобы начать процесс оформления разрешения на строительство индивидуального жилища необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей. Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов: • пакет правоустанавливающих документов на земельный участок; • оригинал градостроительного плана участка; • планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища. При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации. Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2018 году занимаются несколько государственных органов: • местного самоуправления; • исполнительной власти субъекта России; • федеральный орган исполнительной власти. Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района. Читайте также: ИЖС И ЛПХ: в чем разница? Как оформить право собственности на землю Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана. Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома. Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка. Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке. Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа. Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно. Также учтите, что через 10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб.840 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб.419 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! bs-life.ru Некоторые люди мечтают уехать за город и жить в собственном доме. Строительство жилого дома – это хлопотный процесс, который требует постоянного внимания и непрерывного контроля. Если решили построить собственный дом, то советуем сначала заручиться согласием властей. Как получить разрешение на строительство дома? Это актуальный вопрос для тех, кто решил построить собственный дом.Не секрет, что некоторые владельцы земли сначала строят коттедж, а потом узакониваются постройку. Так сделать тоже можно. Но есть вероятность, что суд откажется узаконить постройку. Иными словами – это лотерея, неизвестно, удастся ли ее выиграть. Зачем нужна такая головная боль, если можно полноценно оформить разрешение, построить дом на законных основаниях? К частному строительству относят дом, в котором не больше трех этажей, построенный для одной семьи. Если планируете масштабное строительство, то придется озаботиться предоставлением проектной документации. Подсчитают все этажи: подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный. В Постановлении Правительства от 16 февраля 2008 года № 87 детально расписано, какие требования предъявляются к проектным документам, какие разделы должна содержать проектная документация. Поскольку на строительство индивидуального дома больше, чем в три этажа, мало кто решается, проектные документы требуются нечасто.Если администрация даст добро на постройку дома, можно спокойно приступать к реализации задуманного. Тем самым получите подтверждение, что дом, который вы планируете построить, соответствует строительным, противопожарным нормам и требованиям иных правовых актов. Для того чтобы узнать, как получить разрешение на строительство частного дома, советуем придерживаться алгоритма: Приятно, что платить за разрешение не нужно. На частное строительство отводится 10 лет. Не уложились в отведенный срок для постройки дома? Можно обратиться за продлением срока действия разрешения. Отказ в продлении срока не значит, что все потеряно. Суд может решить, что отказ вынесен необоснованно. Нужно подавать административный иск об обжаловании неправомерных действий органов государственной власти. Назовем причины, когда в получении разрешения на постройку могут отказать: Есть случаи, когда можно строить без получения разрешения? Начинать строительство можно, если вы строите хозяйственную постройку, например, сарай, гараж, возводите навес или киоск. Когда дом построен без согласия властей — возможны конфликты. Согласование производится в уполномоченных государственных органах. Если вам откажут в узаконивании постройки, точку в споре ставит суд. Гарантий в положительном решении нет. Больше шансов узаконить постройку, если не нарушены нормы строительства и интересы других лиц. Когда наблюдаются нарушения, документы не в порядке, суд откажется узаконивать самовольно возведенный объект. Так, Таганрогский городской суд отказался узаконить постройку, поскольку были нарушены нормы строительства, представлены подложные документы и захвачена земля муниципалитета – решение от 10 февраля 2016 года, дело № 2-46/2016,2-6371/2015. Пермский краевой суд признал постройку самовольной, поскольку дом построен без разрешения (Апелляционное определение от 11.04.2016 по делу N 33-3736/2016). Получение разрешения на строительство частного коттеджа возможно во время строительства.Сложнее решить вопрос, когда нужно получить разрешение на возведение частного дома, если нарушены границы до участка соседей. Попробуйте мирно решить вопрос с соседями, если нарушены границы. Если договориться мирно не получится, то вопрос, как получить разрешение на строительство частного дома, придется разрешать в судебном порядке. Приведем примеры из практики о том, как получить разрешение на строительство жилого дома: 1. Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 15 февраля 2016 года, дело №33-1029/2016.Суть дела. Администрация отказалась выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Истец посчитал, что отказ вынесен необоснованно, и он имеет право начать строительство индивидуального дома. Суд поддержал истца. Выводы суда: 2. Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 02.02.2016 по делу N 33а-154/2016. Суд подчеркнул, что участок расположен в зоне озеленения, поэтому администрация имела все основания отказать в выдаче разрешения. Строительство дома – это непростая задача. Тяжело найти ответственных работников, кроме того, остается материальный вопрос: денег на закупку материалов и осуществление задуманных планов хватает далеко не всегда. Как быть, если срок разрешения истек, а дом, так и не построен? Срок строительства придется продлить. За продлением срока разрешения нужно опять обращаться в уполномоченный орган. Предупредим, что за продлением разрешения на строительство нужно обращаться не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения.Полагаете, что в выдаче разрешения на строительство вам отказано незаконно? Обращайтесь в суд. Так, Ставропольский краевой суд признал, что администрация незаконно отказала в продлении разрешения на строительство дома (Апелляционное определение от 22 сентября 2015 года, дело № 33А-913/15). Суд подчеркнул, что заявитель к строительству приступил, за выдачей разрешения обратился вовремя. Поэтому оснований для отказа в продлении разрешения не имеется. При обжаловании отказа на строительство на исход дела будет влиять факт того, соблюдались ли правила строительства, не нарушались ли правила использования земли. Какие плюсы дает получение разрешения на строительство? Среди плюсов: возможность взять в банке кредит, избежать штрафов, прописаться в загородном доме, отсутствие риска, что вас заставят снести постройку. Поэтому советуем сначала получать разрешения на строительство частного дома, только после этого строить дом. Остались вопросы, как получить разрешение на строительство жилого дома? Юристы сайта «33 Юриста.ру» помогут решить проблему, предоставят профессиональные консультации, как получить разрешение на строительство дома, защитят интересы клиента. 33urista.ruРазрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году. Разрешение на строительство дома
Когда не требуется разрешение на строительство жилого дома
Назначение разрешения
Случаи, когда разрешение не нужно
Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования
Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы
Скважины и вспомогательные объекты
Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение
Временные постройки и реконструкция
Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки
Внутриканальные сети и дороги
Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году
Когда следует оформлять разрешения, а когда - нет
Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году
Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?
Почему отказывают в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилища?
Добавить комментарий
Как получить разрешение на строительство дома: документы
Документы для получения разрешения на строительство дом
Подать заявление и документы в местную администрацию.
Гос. органы рассмотрят заявление и решат, выдавать разрешение на строительство индивидуального жилого дома или нет.
По каким причинам могут отказать в строительстве?
Примеры из практики
Комментарии.