Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Вопрос: Если перепланировка не коснется несущих конструкций, можно ли не спрашивать разрешение на работы? Мы хотим перенести немного стену, посмотрели на проекте – она не несущая. Если на такой ремонт надо разрешение, то кто его дает? Ответ: Пока вы сами живете в этой квартире, узаконение может и не потребоваться, но если понадобиться ее продать, подарить, передать по наследству, то могут возникнуть проблемы. Дело в том, что: Если собственники квартиры решили внести изменения в план своей недвижимости, то согласовывать изменения надо непременно. Однако список требуемых согласований зависит от сложности предполагаемых преобразований. Так, для вашего случая оформление облегчается лишь тем, что не требуется проекта перепланировки. То есть средств на согласование уйдет намного меньше. Подробно весь механизм согласования прописан в материале «Перепланировка – как получить разрешение, пошаговая инструкция». Если вы уже произвели перестройку, весь процесс согласования тоже придется преодолевать, только добавятся дополнительные расходы в виде штрафов. Примечательно, что каждый согласовательный муниципальный орган вправе назначать свои, хоть и небольшие санкционные выплаты. Они идут помимо административного денежного наказания, которое применяет муниципалитет. Но гораздо более серьезная угроза ждет собственника, рискнувшего самостоятельно перепланировать квартиру. Реконструкцию вообще могут не согласовать. И тогда помимо штрафов придется еще и восстанавливать недвижимость в ее первоначальном виде. Итоги Перенос перегородки, которая не является несущей, не требует усилий по подготовке проекта. Однако брать разрешение на такие работы надо, как и менять технический паспорт. Самовольные действия по подобной реконструкции квартиры чреваты штрафами, а в некоторых случаях и в отказе в согласования. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние. legalfaq.ru Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах. Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома. Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать. Но в первую очередь, важно понимать разницу между переустройством и перепланировкой. При перепланировке жилья все изменения вносятся в технический паспорт. Ниже дан краткий список того, что не является перепланировкой, но требует внесения в технический паспорт (согласно статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации): - Замена сантехники, а также любого технологического инженерного оборудования. - Обустройство ванных комнат, туалетов, кухонь. - Переустановка сантехнических, газовых, инженерных приборов. Исключением считаются случаи, в которых радиатор переносится на застекленный балкон или в застекленную лоджию. - Замена газовых плит на бытовые электрические плиты. - Установка или замена какого-либо дополнительного инженерного оборудования. Важный момент: должно увеличиваться водопотребление или энергопотребление. Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов - Также причиной для вноса изменений в технический паспорт является замена существующей сети или прокладка дополнительной сети. Исключением считаются ситуации с подогревом полов, в которых он питается от общедомовой системы отопления. Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования. При составлении и согласовании основательного проекта перепланировки квартиры, в конструкции могут выноситься следующие изменения: - Устройство проема в несущей стене и межквартирной перегородке. - Создание проемов в перекрытиях и устройство внутренних лестниц, при объединении двух квартир по вертикали. - Изменение конструкции полов, установка перегородок, из-за которых увеличивается нагрузка на несущие стены. Чтобы помочь неподготовленному человеку понять, что не является перепланировкой квартиры, подготовлен следующий список. Получение согласования не требуется для следующего типа перепланировок: - Косметический ремонт любой сложности. Отделка стен, потолков, полов и наружных элементов. - Сборка и разборка встроенной мебели. При разборке учитывается отсутствие образования новых помещений в квартире. Если помещение новое, необходимо согласовать перестановку с соответствующими службами. - Установка новых дверей, в том числе крутящихся и сам раздвижных. Также можно устанавливать дополнительные витрины. Исключение составляют случаи, во время которых изменились общие внешние габариты. - Монтаж антенны, москитных сеток и кондиционеров. Неправильная перепланировка приводит к разрушению несущих конструкций дома. От этого страдает квартира, в которой проведена несогласованная перепланировка, и квартиры соседей вокруг. Даже если все хорошо, и разрушение части дома не произошло, никаких юридических действий с квартирой, в которой была произведена незаконная перепланировка, произвести нельзя. Помимо очевидных моментов, перечисленных в пункте выше, выделяют следующие виды перепланировки квартиры, не требующие согласования: - Остекление балкона или лоджии. Исключением считаются случаи, в которых в балкон или лоджию вносятся дополнительные модификации. Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов - Устранение дверного проема. Правило работает только для ненесущих стен. - Создание проема в перегородках. Исключением являются несущие конструкции и межквартирные стены. - Устранение (как частичное, так и полное) перегородки, не считающиеся несущей. - Создание дополнительных перегородок. При возведении учитываются дополнительные нагрузки на уже существующие перекрытия. - Устранение или изменение отдельных тамбуров. Главным условием является отсутствие внешнего увеличения размера. Выше представленный список регламентирован жилищным кодексом Российской Федерации. Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом. Важный момент: перепланировка вторым способом невозможна, если вы проживаете в однокомнатной квартире. Существующие жилищные нормы говорят, что в квартире должна быть как минимум одна жилая комната, и если объединить её с кухней, она перестанет считаться жилой. Объединение кухни и комнаты рядом с ней невозможно, если на кухне установлена газовая плита. Полное объединение данных помещений противоречит действующим нормам жилищного законодательства. В лучшем случае, вы сможете установить раздвижную перегородку или плотно закрывающуюся дверь, которая не дает газу проникнуть в комнату, если возникнут неполадки. При перепланировке кухни нельзя делать следующее: - Ремонтировать или усекать канал вентиляции, расположенный на кухне. - Переносить газовые плиты и баллоны, не согласовав перенос с соответствующей службой. - Убирать инженерную сеть за неснимающиеся экраны или замуровывать их в стену. - Запрещается объединять кухню с ванной и санузлом. - Кухню и жилую комнату нельзя менять местами. Пара советов: кухню разрешено объединить с ванной комнатой, при условии, что вы живете на последнем этаже, и над вами не расположен санузел соседей. Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей. Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам. www.bp-u.ru Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру. Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции. Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами: Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений. По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно узаконить. Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается: Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы. После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2017 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы. Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем. При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе. Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях: Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции. Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования: Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию. Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой. Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем. Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03 содержащего перечень допустимых переделок жилья и ФЗ №384 от 30.12.2009 регламентирующего незаконную перепланировку, есть несколько вариантов выхода из вашей ситуации: Получите консультацию по телефонам горячих линий: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. estate-advisor.ru перенести можно. но это будет несогласованная перепланировка. регистрации сделки она не помешает. но если у вашего будущего покупателя будет ипотека, то банк не позволит купить такую квартиру. вам грозит штраф: 1,5-2 т. р и узаконивание через суд (в добровольном порядке) Капитальные стены вообще трогать нельзя - на них всё держится. Перегородки, особенно из гипса, меняйте сами как вам нравится. Без согласования и разрешения, нельзя! Это называется ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ жилого помещения ! Подробнее читайте ст. ст. 25 -29 ЖК РФ ! Нельзя конечно.... уж тем более если вы санузел увеличиваете. Если стена не несущая - можно. При продаже квартиры придет техник. Потребует оформить перепланировку. Это стоит дорого и ждать надо месяц. Потом надо будет сделать новый техплан. Это тоже деньги. Так что думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь! Вот как раз в некапитальных простенках санузлов, как правило, находятся проходки вентиляции, и трогать их нельзя Нельзя. Все равно переоформлять. Не перепланировка, а переустройство. Лучше с согласованием, и вам спокойней и соседи не пристанут. А если дом частный то делайте там что хотите, а в дальнейшем и с покупаеиями договорится можно с такой планировкой. на вас пожалуются соседи за шум в квартире, придет управл компания, составит акт о несанкционированной перепланировке и направит в орган местного самоуправления, далее Вас заставят либо вернуть все на сои места, либо узаконить через суд (если перепланировка не принесла ущерба третьим лицам - возможно там система вентиляции) ну и само собой разумеется административный штраф по ст 7.21 КоАП РФ с перепланировками есть два пути: согласование задуманной перепланировки в органах местного самоуправления с получением разрешения на такую перепланировку и/или переустройство или узаконивание в судебном порядке самовольно произведённой перепланировки. Первый путь лучше. По крайней мере тем, что для её согласования потребуется Проект. А проект исполняется лицензированными организациями, которые не допустят выхода за рамки установленных требований. Например, самовольный переустройщик может даже не догадываться, что обустройство любого сырого помещения требует соответствующей гидроизоляции и т. д. и т. п. touch.otvet.mail.ruКакую перепланировку не нужно согласовывать? Перенос не несущих стен в квартире согласование
Перепланировка в квартире не затрагивает несущие стены
Какую перепланировку не нужно узаконивать
виды перепланировок не требующие согласования
планирование Перепланировки квартиры
Что не является перепланировкой?
Почему важно узаконивать перепланировку квартиры?
какая планировка не требует разрешения?
Особенности перепланировки на кухне
Виды работ в квартире не требующих согласования в 2018 году: на что нужно разрешение, варианты перепланировки, не требующей согласования
4175 Что такое перепланировка?
Разрешение на перепланировку
Какая перепланировка не требует согласования?
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по видам работ в квартире не требующим согласования
Заключение
Список законов
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
+7 499 938 42 18
+7 812 425 13 98
+7 800 350 14 83
Можно ли переносить в квартире не капитальную стену, без согласования и разрешения?
