Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Особенности современной архитектуры диктуют несколько правил, по которым создаются все существующие здания и постройки. Разные виды домов в нашей стране имеют свои характерные признаки. Один из важных показателей, который образует облик любого помещения в современном доме – это толщина потолков. В этой статье мы постараемся рассмотреть типичные распространенные варианты построек на предмет толщины потолков. У тех, кто занимается ремонтом и отделкой собственного дома, довольно часто возникает вопрос: а какова же толщина потолка в помещении? Иногда это действительно очень важно знать, ведь от этого порой зависят особенности материалов и тип инструментов, которые можно применять в процессе ремонта. Если вы ремонтируете комнату в хрущевке, вам следует хорошо знать все особенности планировки такого помещения. Как правило, в таких постройках потолки состоят из особых плит. Они могут прилегать друг другу не вплотную, а с довольно заметными зазорами. Иногда это становится проблематичным при отделке комнат в хрущевке, поэтому вы непременно должны учитывать эту особенность при выборе материала для потолочного покрытия. Еще один неприятный момент связан с выступающими балками, которые могут иметь разный размер, кроме того, довольно часто они бывают покрыты трещинами и сколами. Как правило, все поверхности в хрущевке отличаются довольно низким уровнем звуко- и шумоизоляции. Это также нужно иметь в виду, занимаясь ремонтом квартиры в такого рода строении. Придется подобрать специальные защитные материалы, которые сделают помещение более комфортным для проживания. Толщина потолков в хрущевке может колебаться в диапазоне от полутора до двух с половиной метров (это зависит от серии дома).Особенности смешанных перекрытий в домах. Как лежат плиты перекрытия в панельных домах
Стандартная толщина потолка в хрущевках и панельных домах
Ремонт в хрущевке
Такие архитектурные особенности в значительной степени определяют выбор материала и способ отделки в подобного рода помещениях.
Особенности ремонта в панельном доме
Панельный дом имеет несколько иные особенности планировки и свою типичную толщину потолочных перекрытий. Прежде всего, следует отметить, что в подобных постройках очень сложно и проблематично проводить какие-либо перепланировки помещений. Даже малейшие изменения могут нанести существенный вред всему дому.
Но, конечно, мелкие ремонтные работы в большинстве случаев необходимы, и проводить их можно, но очень внимательно и аккуратно, учитывая все особенности таких построек, в частности, толщину потолка.
Как правило, все покрытия в панельном доме, в отличие от описанного выше варианта, не имеют стыков и швов. Они создаются из цельного полотна без каких-либо неровностей. Причем, такие плиты по своему строению могут быть пустотными, так и «заполненными». В первом случае толщина плит составляет около 220 мм, а во второе – 120 мм. По мнению специалистов, благодаря таким характерным особенностям строения панельных домов, отделывать такие помещения значительно проще, чем ремонтировать квартиры в некоторых других постройках.
Независимо от того, в каком именно доме находится ваша квартира, занимаясь ремонтом и отделкой помещений, вы должны очень точно и достоверно представлять все особенности потолка. Зная все необходимые показатели, вы получите возможность самостоятельно рассчитывать допустимый уровень нагрузки и осознавать, какие типы крепления осветительных приборов можно использовать, как лучше организовывать шумоизоляцию и проводить прочие виды ремонтных работ. Это позволит вам избежать различных нежелательных последствий и сделать свой дом комфортным и абсолютно безопасным.
ceilingspro.ru
Как узнать, что стена в доме-несущая? Техпаспорт этажа есть. И почему с одной стороны кв. соседей слышно, а с другой-не
Все виды стен подразделяются на: несущие, самонесущие и ненесущие в зависимости от восприятия нагрузок от здания. Несущие стены воспринимают нагрузки от перекрытий, крыш и вместе с собственной массой передают их фундаментам. Самонесущие стены опираются на фундаменты, но, при этом, нагрузку несут только от собственной массы. Ненесущие (или навесные) стены - это ограждения, опирающиеся на другие элементы здания (каркаса) и воспринимающие только собственную массу в пределах одного этажа. Для того, чтобы примерно определить, какие стены являются несущими, можно воспользоваться следующими рекомендациями: 1.На поэтажном плане БТИ, как правило, несущие стены нарисованы толстыми, а ненесущие перегородки тонкими. 2.Толщина стен внутри помещения не является определяющим фактором, хотя для ориентировки можно принять, что стены толщиной менее 12-15 см в панельных домах и менее 25-30 см в кирпичных - несущими не являются. 3.Можно посмотреть, как лежат плиты перекрытий – они опираются на несущие стены. 4.В кирпичных домах чаще всего несущими являются: наружные (фасадные) стены; стена, разделяющая дом посередине и идущая параллельно наружным стенам; межквартирные стены или стена между блоками в нежилом помещении. Как правило, внутри квартиры или блока все стены не являются несущими. 5.В панельных домах несущими являются все те же стены, что и в кирпичном, а также большинство внутренних стен, перпендикулярных наружной (фасадной) стене дома. Окончательный ответ – какая стена несущая, а какая – нет, может дать только автор проекта дома или проектная организация, имеющая допуск на проведение обследования конструкций и выдачу технического заключения.
постучи по стене если есть звон -вибрация стена играет значет не несущая дедовский способ
В панельных домах все плиты перекрытия (в каждой комнате) опираются на четыре стороны, т. е. все стены являются несущими. В домах со стенами из кирпича плиты перекрытия опираются на две стороны. Если на потолке видны швы между плитами, то по ним можно определить какие стены несущие. Несущими стенами могут быть как крайние, так и средняя стена.
Если дом кирпичный, то в квартире может быть одна несущая стена, она толстая, 380÷420 мм, ее сразу видно....Если дом панельный, то все стены могут быть несущие, толщиной примерно 160 мм....они монолитные, бетонные, в них гвоздь точно не забьется....Перегородка может быть и легкая, в нее гвоздь забьется, но есть перегородки и бетонные, не несущие, они тонкие, толщиной 5÷7 см...Еще панельные дома бывает с ригелями, это вверху стены видно расширение в виде балки, там все легкие перегородки, не несущие....Можно еще посмотреть (по потолку, если видно шов, то он ведет к несущей стене.. в таких домах плиты перекрытия шестиметровые, то-есть следующая стена через 5.7 метра, а что между ними то перегородки...Отправьте копию техпаспорта, посмотрю...
touch.otvet.mail.ru
как устроены здания и тип ремонта
На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов. Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.
Строящийся дом
Ремонт жилого помещения старой постройки
В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.
Строение перекрытия
Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.
Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.
Дома сталинского типа, или «сталинка»
Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.
Перекрытие в сталинском доме
«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.
Дома панельного типа
Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.
Перекрытия в панельном доме
Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.
Пустотелая плита
Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.
Дома монолитного типа
Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.
Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.
А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.
info-potolki.ru
3.10. Конструкции несущей части перекрытий
в крупнопанельном домостроении
В крупнопанельном домостроении несущие элементы перекрытий устраивают из сборных железобетонных конструкций заводского изготовления. При этом вид применяемых несущих конструктивных элементов перекрытий зависит от конструктивных схем и конструктивных систем здания.
В крупнопанельном домостроении при бескаркасной конструктивной схеме с продольными наружными и внутренними несущими стенами в качестве несущих элементов перекрытий применяли железобетонные многопустотные или ребристые плиты-настилы, которые опирали на продольные несущие стены. Такие же конструкции перекрытий применяли при конструктивной схеме с широким шагом поперечных несущих стен соответственно с опиранием их на поперечные несущие стены.
Для применяемых в настоящее время в крупнопанельном домостроении конструктивных схем с поперечными и продольно-поперечными несущими стенами в качестве несущих конструкций перекрытий используют железобетонные плиты-панели размером на перекрываемую ячейку-комнату, а при широком шаге поперечных несущих стен – размером на полкомнаты. Плиты-панели по конструктивному решению бывают сплошными однослойными толщиной в зависимости от величины перекрываемого пролёта от 100 до 160 мм, многослойными толщиной до 180 мм, ребристыми с рёбрами вверх, двойными часторебристыми из тонких плит-скорлуп и шатровыми (рис. 3.22).
Рис. 3.22. Сборные железобетонные плиты-панели перекрытий: а – сплошная одно-слойная; б – сплошная двухслойная; в – часторебристая с рёбрами вверх; г – двойная часторебристая из двух вибропрокатных скорлуп; д – шатровая с рёбрами по контуру; 2 – подъёмные петли
Узлы опирания элементов перекрытий на наружные и внутренние несущие панельные стены, т. е. их геометрическая форма и размеры, выполняются с учётом величины действующих нагрузок, конструктивных решений стеновых панелей и элементов перекрытий, требований по теплозащите и других факторов (рис. 3.12, 3.16, 3.18 и 3.19).
4. Каркасно-панельное домостроение
4.1. Варианты несущего остова каркасно-панельных зданий
В крупнопанельном домостроении кроме коробчатой конструктивной системы, когда несущими вертикальными конструкциями служат панельные стены, применяют стоечно-балочные конструктивные системы, т. е. каркасные, в том числе с полным или неполным сборным железобетонным каркасом. Каркасно-панельное домостроение, как и крупнопанельное, является полносборным, т. е. все конструктивные элементы таких зданий изготавливаются в заводских условиях и из этих элементов на строительных площадках собирают дома. Как уже упоминалось, в каркасно-панельном домостроении могут применяться следующие конструктивные схемы (см. рис. 3.3): с полным поперечным каркасом; с полным продольным каркасом; с полным пространственным каркасом; с неполным поперечным или продольным каркасом и несущими наружными продольными стенами; с полным безбалочным каркасом и с неполным безбалочным каркасом. В конструктивных схемах с полными балочными каркасами вертикальными несущими конструкциями являются колонны, а горизонтальными несущими конструкциями – поперечные или продольные либо поперечные и продольные балки. Несущими конструкциями перекрытий при таких конструктивных схемах и системах могут служить плиты-настилы или плиты-панели, опираемые на балки каркасов.
При конструктивной схеме с неполным поперечным каркасом и несущими наружными продольными стенами вертикальными несущими конструкциями служат наружные продольные стены и внутренние колонны, на которые опирают поперечные или продольные балки, а на балки или балки и стены укладывают несущие элементы перекрытий в виде плит-настилов или плит-панелей. При конструктивной схеме с полным безбалочным каркасом на вертикальные несущие конструкции (колонны) непосредственно опирают усиленными опорными углами плиты-панели перекрытий, а при конструктивной схеме с неполным безбалочным каркасом плиты-панели перекрытий опирают непосредственно на внутренние колонны каркаса и на несущие стены.
studfiles.net
Перепланировка в панельных домах :: Все для стройки
Собираемся провести капитальный ремонт. Квартира находится в панельном доме на третьем этаже. Планируем устройство проема между кухней и комнатой, замену радиаторов и всей сантехники вместе с подводкой. Хотелось бы также избавиться от вентиляционного канала, отнимающего часть кухонного пространства. В перспективе намечается остекление балкона. Мы являемся частыми читателями вашей рубрики, поэтому в курсе, что не всякое дизайнерское решение может быть согласовано, даже если оно разрешено законодательством. Напишите, какие существуют ограничения для панельных домов, и как улучшить условия проживания в квартире, не нарушая при этом закон? О. Шмаков, г. Подольск
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
Панельные дома являются наименее пригодными для перепланировок. Состояние несущих конструкций часто бывает далеким от идеального. Стыки несущих стен и перекрытий могут быть выполнены недобросовестно. Начиная с 1980-х годов участились случаи использования бракованных панелей с ослабленной несущей способностью. Использовались изделия с трещинами, ржавой арматурой либо со слишком тонким защитным слоем бетона. Последний фактор может проявиться при сверлении стен или перекрытий. Бывали случаи, когда арматура выступала за поверхность плиты. Сталь, незащищенная бетоном, ржавеет, что приводит к медленному разрушению конструкции.
Колоссальный вред панельным зданиям наносят незаконные перепланировки.
Многие дома находятся в полуаварийном состоянии именно благодаря несанкционированному проделыванию проемов, устранению балконного порожка, штроблению в неположенных местах и т. д.
На возможность проведения того или иного мероприятия по переустройству влияют изменения в плане БТИ квартир, располагающихся этажом ниже или выше. Например, проем можно располагать только под проемом, расположенным сверху или снизу, либо на расстоянии более 2 метров от него. Если расположить проемы в шахматном порядке, возникнет крутящий момент, способный привести к деформации перекрытия. Не менее важны вмешательства в несущие конструкции здания, не подлежащие фиксации на плане БТИ. Если на верхнем стыке несущей стены и опирающегося на нее перекрытия проложена штроба, уменьшающая площадь опоры, это отразится на том, сможет ли сосед сверху уложить бетонную стяжку определенной толщины. В то же время, если в верхней квартире уложена тяжелая стяжка, сосед снизу не сможет проделать проем в стене, на которую опирается заметно потяжелевшее перекрытие.
Следует отметить, что панельные здания проектировались с расчетом на короткий срок службы, который у многих из них давно истек. Акцент ставился не столько на достижение высокой прочности конструкций, сколько на экономию стройматериалов. Делать в квартирах перепланировки расчетом не предполагалось.
При принятии решения о возможности переустройства важны этаж, на котором расположена квартира, и этажность панельного здания.
Например, в многоэтажном доме серии КОПЭ устройство проема на 2-5-м этажах считается неосуществимым, поскольку нагрузка на несущие стены от верхних этажей слишком велика. Известен случай, когда в несущей стене панельной многоэтажки на пятом этаже был незаконно проделан проем. В итоге, чтобы компенсировать нагрузки, пришлось устанавливать металлический каркас усиления, опирающийся на фундамент здания и проходящий через все расположенные ниже этажи.
Не следует устраивать проем на расстоянии менее метра от внешней стены, так как на ее стыке с внутренней несущей стеной очень сильны растягивающие напряжения.
Работы по устройству проема лучше производить с помощью алмазной техники, поскольку перфораторы создают сильные вибрации, разрушающие бетон по краям среза.
Жильцам первых этажей при устройстве стандартного проема шириной не больше метра придется установить усиливающую конструкцию, выступающую из стены на 30 см.
Обладателям квартиры в панельном доме, желающим установить у себя гидромассажную ванну, скорее всего, придется отказаться от этой идеи. Подобная сантехника имеет высокое водопотребление, и общедомовая водопроводная система вряд ли будет способна обеспечить необходимое количество воды. Кроме того, вес такого оборудования может оказаться чрезмерным для перекрытия.
Перечень запрещенных мероприятий по переустройству, а также мероприятий, требующих составления эскиза или проекта, содержится в постановлении Правительства Москвы № 73 ПП. Согласно этому документу в жилых домах типовых серий не допускается устройство проемов в стенах-диафрагмах, колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами (несущими стенами, плитами перекрытий, балками, колоннами и т. д.). Стены-диафрагмы широко применяли в каркасно-панельных зданиях, построенных в 80-х годы. Они находятся между колоннами и придают этим элементам большую жесткость, фиксируя их друг относительно друга.
В панельных зданиях запрещается устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
Категорически запрещено устраивать штробы в стеновых панелях и плитах перекрытии под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
Кроме того, не допускается переустройство, при котором: - ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан; - нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; - предусматривается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; - увеличиваются нагрузки на несущие конструкции, сверх допустимых по проекту.
Приведенные выше ограничения касаются подавляющего большинства панельных домов, потому что почти все они построены по типовым проектам.
Узнать, где расположены в доме эти стены, можно, ознакомившись с его проектом. Категорически запрещается устраивать проемы ближе чем на расстоянии 0,5-1 м от наружной стены дома, а также делать новый проем рядом с уже существующими для организации входов в смежные комнаты. Чем больше дистанция между ними, тем лучше, поскольку это позволяет равномерно распределять нагрузку.
При переустройстве часто изменяется площадь помещений. Существуют технические нормативы, регламентирующие их размер. Площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не меньше 14 м2, в квартирах с числом комнат от двух и более - 16 м2, спальни - 10 м2. Минимальная площадь кухни - 8 м2, кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2.
В однокомнатных квартирах панельных домов разрешается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м.
Высота от пола до потолка в жилых комнатах и кухне должна быть не менее 2,7 м, высота коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) - не менее 2,1 м.
Согласно действующим техническим нормативам комнаты в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах следует проектировать непроходными. Стоит заметить, что некоторые старые пятиэтажные панельные здания имеют проходные комнаты.
Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.
Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; приквартирных тамбуров, поэтажных внеквартирных коридоров, вестибюлей и холлов.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат при необходимости из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
Технические нормативы допускают устройство в квартирах панельных домов прачечной, гардеробной, сауны и других помещений специального назначения.
Санитарные нормы запрещают самовольно расширять площадь нежилых помещений за счет жилых.
В законе № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» приводится перечень ограничений по производству ремонтно-строительных работ. В Московской области действуют аналогичные законы, по содержанию практически не отличающиеся от нижеприведенного. Суть его такова:
В жилых домах запрещается производство работ: - в воскресные и общегосударственные праздничные дни; - с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00 часов; - с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций; - без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков; - с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования; - с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
Общая продолжительность работ по переустройству помещений в жилых домах не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости вопрос продления срока производства работ решается органом власти, выдавшим разрешение.
Приступая к переустройству помещений, владельцы квартир обязаны информировать управляющих жилыми домами и зарегистрировать у них в специальных журналах даты начала и окончания работ (последняя определяется исходя из установленной разрешением продолжительности работ).
Начало работ по переустройству регистрируется сотрудником управляющей организации в журнале, который выдается Жилищной инспекцией.
При этом устанавливается дата окончания работ, порядок и условия вывоза строительного мусора. Сотрудник управляющей организации обязан установить порядок доступа к отключающим инженерным устройствам, ознакомить жильцов соседних квартир с намечаемыми мероприятиями и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений произвольной формы.
Работы по переустройству выполняются подрядным способом. Осуществлять реализацию согласованного проекта можно и самостоятельно. Согласно приложению к постановлению № 73 ПП в договорах должны предусматриваться обязательства исполнителя ремонтно-строительных работ по соблюдению требований данного постановления. Подрядчик обязан предъявить в Жилищную инспекцию для проверки свою лицензию, договор подряда и журнал. По результатам проверки инспекцией устанавливаются: - перечень обязательных контрольных мероприятий; - состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования; - перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль; - перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.
Исполнитель ремонтно-строительных работ обязан отражать в журнале их ход.
Ориентировочная стоимость демонтажных работ
| Наименование | Ед. изм. | Цена работ |
|
Демонтаж гипсолитной сантехкабины | шт. | 5 460 |
|
Демонтаж шиферной сантехкабины | шт. | 4 550 |
|
Демонтаж легких бетонных перегородок | кв. м | 910 |
|
Демонтаж кирпичных перегородок (1/2 кирпича) | кв. м | 680 |
|
Демонтаж перегородок (гипсокартонные, деревянные и т. д.) | кв. м | 270 |
|
Демонтаж оконных и дверных блоков | шт. | 450 |
|
Демонтаж металлических дверей | шт. | 2 600 |
|
Демонтаж подоконников | п. м | 48 |
|
Демонтаж отливов | п. м | 32 |
|
Демонтаж пластиковых откосов | п. м | 25 |
|
Демонтаж встроенных шкафов и антресолей | шт. | 390 |
|
Демонтаж шкафа в санузле | шт. | 420 |
|
Демонтаж подвесных потолков из гипсокартона (ГК, ГВЛ) | кв. м | 168 |
|
Демонтаж подвесных потолков типа «Армстронг» | кв. м | 136 |
|
Демонтаж подвесных реечных потолков | кв. м | 136 |
|
Демонтаж потолков из вагонки | кв. м | 110 |
|
Демонтаж потолков из пластиковых панелей | кв. м | 106 |
|
Демонтаж натяжных потолков | кв. м | 94 |
|
Смывка водоэмульсионного покрытия | кв. м | 60 |
|
Снятие потолочных обоев | кв. м | 82 |
|
Снятие потолочной плитки | кв. м | 45 |
|
Снятие масляной краски с потолка | кв. м | 92 |
|
Снятие акриловой краски с потолка | кв. м | 70 |
|
Снятие известковой штукатурки и шпатлевки с потолка (слой до 1 см) | кв. м | 90 |
|
Расшивка межплиточных бетонных стыков (швов) | п. м | 65 |
|
Расшивка потолочных трещин | п. м | 80 |
|
Снятие старых обоев со стен, откосов | кв. м | 60 |
|
Снятие самоклеящейся пленки со стен, откосов | кв. м | 65 |
|
Снятие керамической плитки со стен, откосов | кв. м | 126 |
|
Снятие гранитного камня со стен | кв. м | 154 |
|
Снятие пластиковых панелей, вагонки со стен, откосов | кв. м | 92 |
|
Демонтаж облицовки стен из гипсокартона (ГВЛ, ДСП) | кв. м | 140 |
|
Снятие минеральной (гранитной) крошки со стен, откосов | кв. м | 84 |
|
Снятие масляной краски со стен, откосов | кв. м | 60 |
|
Снятие акриловой краски со стен, откосов | кв. м | 46 |
|
Снятие штукатурки со стен, откосов (слой до 1 см) | кв. м | 80 |
Изменение установленных сроков производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется Жилищной инспекцией по письменному обращению заявителя, предварительно согласованному с управляющим жилым домом. О принятом решении заявитель уведомляется в 15-дневный срок от даты поступления обращения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В ходе приемки завершенного переустройства квартиры исполнитель работ предъявляет приемочной комиссии исполнительную техническую документацию в соответствии с действующим законодательством.
Хотелось бы напомнить, что владелец квартиры с незаконной перепланировкой несет ответственность перед государством и обязан привести ее в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если квартира не будет приведена в прежнее состояние в указанный срок, суд может принять решение о ее продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В отношении нанимателя по договору социального найма может быть принято решение о расторжении данного договора с возложением обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
КАК УЛУЧШИТЬ ТЕПЛО-, ЗВУКО- И ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ
Как уже говорилось, стены панельных домов не отличаются хорошим качеством. По своим тепло- и звукоизоляционным качествам они не уступают только некоторым монолиткам, построенным с серьезными нарушениями технических нормативов. Панельные дома стали строиться в конце 50-х годов прошлого века, при этом нормативные документы по защите от шума появились только в 1977 году, и касались в основном шумов, производимых инженерными коммуникациями здания - вентиляционными шахтами, водопроводом и системой отопления. СНиП, устанавливающий стандарты звукоизоляции стен и перекрытий, был выпущен в 2004 году, когда панельное строительство практически прекратилось.
Звуко- и теплоизоляционные материалы имеют определенную толщину и занимают дополнительное пространство в и без того тесных квартирах, поэтому среди жильцов всегда были нарушители, которые снимали слой бетона и удаляли изолятор. Такие «операции» приводили не только к тому, что соседи слышали каждый шаг владельцев незаконно переустроенного жилья. При вмешательстве в конструкцию плиты ее несущая способность значительно ослабевала, а в процессе работ появлялись трещины. Ситуацию не спасала даже хорошая стяжка.
Панельные здания имеют ряд конструктивных особенностей, ставших причиной на удивление хорошей звукопроницаемости несущих стен.
Каналом, по которому проникает звук, может стать сквозное отверстие под розетку в стене либо отверстие в перекрытии для отопительной трубы.
Одним из важнейших параметров является гидроизоляция перекрытий, особенно в санузле. В панельных домах ее отсутствие часто становилось причиной затопления соседей. Гидро- и теплоизоляции требуют также перекрытия квартир, расположенных над не отапливающимся подвалом. Поднимаясь вверх, влага может стать причиной ухудшения микроклимата помещения.
Из этого видно, что панельные стены, как правило, требуют серьезного ремонта, без которого комфортное проживание будет невозможно. Многие материалы используются как тепло- и звукоизоляция. В качестве примера можно привести изделия из минеральной ваты или пенопласта. Тепло-, звуко- и гидроизоляция могут требовать выполнения разных мероприятий. Начнем со звукоизоляции.
Шум бывает воздушный, ударный и структурный. Первый распространяется по воздуху, ударный воспринимается конструктивными элементами и передается внутрь помещения, структурный возникает при вибрации коммуникаций здания.
Воздушный шум является следствием проникновения звуковых волн через панели и пустоты в них или между ними. Отверстие под розетку можно заполнить поролоном или минеральной ватой. Утрамбовывать изолятор не сл
vsedlyastroiki.ru
Можно ли использовать треснутые плиты для перекрытия?
Принятие решения зависит от направления и ширины раскрытия трещин.
Круглопустотные плиты изготавливаются с предварительно напряженной рабочей арматурой и выдерживают, в зависимости от марки и высоты (толщины)плиты, приличную нагрузку - от 450 до 1250 кгс/м2.
Треснувший снизу защитный слой бетона не всегда означает уменьшение несущей способности плиты перекрытия. В изделии нижняя часть работает на растяжение и эту нагрузку воспринимает рабочая арматура, расположенная как раз в нижней части плиты с защитным слоем бетона (около 3см). Верхняя часть плиты от вертикальной нагрузки сжимается и эту функцию выполняет бетон.
Так что трещины снизу - это еще не смертный приговор. Трещины, образовавшиеся на гладкой поверхности нижней части плиты, не всегда являются опасными. Если, к примеру, плита треснула вдоль (параллельно продольной оси), то в этом страшного ничего нет. Более того, если плита полностью разломается вдоль на две отдельные части
ее можно смонтировать по частям и перекрытие будет нести проектную нагрузку. Можно считать, с незначительными отклонениями, что вы уложили две отдельные плиты. Для поперечных и косых трещин существуют ГОСТовские требования.
Если волосяная поперечная или косая трещина раскрылась не более, чем 0.3мм - это допустимо и трещину нужно затереть цементным, известковым или гипсовым раствором.
Если же трещина имеет толщину более 0.3мм, то согласно СНиП 2.03.01-84 нужно произвести контрольные измерения плиты в проектном положении на прогиб без нагрузки и с нагрузкой. Предельно допустимые прогибы, в зависимости от длины плиты, можно найти в СНиП 2.01.07-85.
Если прогиб превышает норму, тогда в нескольких местах трещину расширяют и определяют состояние арматуры. В случае, если арматура не успела покрыться ржавчиной, тогда с незначительным усилением плита монтируется, а швы заполняются раствором.
Усиление плит выполняют швеллерной или двутавровой обоймой.
Подбирается швеллер, с внутренним расстоянием между полками равным толщине плиты с плюсовым допуском, одевается по длине на плиту с обеих сторон, между верхней полкой швеллера и панелью забиваются металлические пластины и в таком усиленном виде плита монтируется. Если монтируются несколько треснувших плит, то применяют двутавр нужной высоты. После монтажа зазор между плитой и верхней полкой зачеканивается бетоном с мелкой фракцией щебня.
В вашем случае, чтобы не вызывать экспертов, можно перед монтажом плит уложить на стены дополнительную балку, чтобы частично передать на нее нагрузку от поврежденных плит, а при отделке обыграть эту балку гипсокартоном или сделать подвесной потолок.
www.remotvet.ru
Как укладывать плиты перекрытия
На сегодняшний день одним из самых популярных строительных материалов являются железобетонные плиты перекрытия.
Плиты перекрытия
Они могут использоваться и при промышленном строительстве больших масштабов, и при частном возведении даже одноэтажного дома. Это связано с тем, что изготовляются такие плиты, как из тяжёлых типов бетона, так и из лёгких. Они имеют огромное разнообразие вариантов длины: начиная от 1,2 метра и заканчивая девятью метрами, с шагом в 10 сантиметров.
Толщина перекрытия в панельном доме, как правило, 22 сантиметра, что характерно и для частного строительства, однако есть и исключения. В общем случае по толщине плиты могут делиться на несколько типов:
- 1П. Это те, которые являются сплошными и однослойными. Их толщина равна двенадцати сантиметрам;
- 2П. Это также однослойные и сплошные, но уже имею толщину в 16 сантиметров;
- 1ПК. Они многослойные, которые имеют внутренние отверстия, то есть пустоты. Толщина таких плит 22 сантиметра, а диаметр пустоты равен 159 миллиметрам;
- 2ПК. Это плиты также многослойные с пустотами внутри. Толщина тоже 22 сантиметра, а вот диаметр пустот меньше и составляет всего 14 сантиметров;
- ПБ. Это многослойные безопалубочного формования. Имеют толщину 22 сантиметра.
Есть и другие плиты, например, с толщиной 19,5 сантиметра, 13,5 сантиметра, 18 сантиметров, однако, они менее распространены и не подчиняются стандартам. Как правило, такие плиты изготавливаются под заказ.
Как видно толщина перекрытия может быть самой разнообразной, однако процесс установки везде один и тот же, какой бы толщины и длины не была плита.
Виды перекрытия
Монтаж плит перекрытия
На сегодняшний день, как можно увидеть из вышеописанных типов, их можно выделить два:
- Монолитные;
- Пустотные.
У каждого типа есть свои недостатки и преимущества. Например, монолитная плита отличается большой несущей способностью и большим запасом прочности. Она не имеет свойства деформироваться при провисании.
Однако есть и недостатки, которые можно отнести не только к монолитной, но и ко всем бетонным строительным материалам. Например, то, что бетон имеет просто огромный вес и очень большую теплопроводность. Стоит отметить, что и звукоизоляция у бетонных плит никакая, а в некоторых случаях звук ещё и усиливается.
Чтобы свести на минимум эти недостатки придумали пустотные плиты. Пустота внутри заполняется только атмосферным воздухом. При этом улучшаются такие показатели, как теплопроводность и шумоизоляция, и, что немало важно, масса такой плиты значительно ниже массы монолитной.
Как бы там ни было, оба типа пользуются одинаковым спросом, что обусловлено различной сферой их применения, которая может зависеть от конкретной обстановки. Например, если требуется возвести здание с очень прочным перекрытием, скажем на котором будут располагаться тяжёлые предметы, то без вариантов нужно использовать монолитные плиты перекрытия, а вот в частном строительстве достаточно будет того запаса прочности, которым обладает пустотная плита перекрытия.
К тому же при использовании пустотных значительно снижаются затраты на устройство перекрытия, а как следствие, и на полную постройку здания. Ещё одним преимуществом железобетонной пустотной, которое обусловлено меньшим весом по отношению к такой же плите, но монолитного типа, так это то, что при использовании именно пустотной плиты снижается планка требований по несущей способности к стенам и фундаменту. Этот факт позволяет сделать эти элементы конструкции из более лёгких материалов, а, следовательно, и более дешёвых.
Монтаж плит при помощи крана
Последним из наиболее значимых преимуществ пустотных плит перед монолитными, является их способность в большей степени сберегать тепло, так как воздух внутри пустотной конструкции обладает лучшими теплопроводными качествами, нежели бетон. Именно поэтому такие плиты в частном строительстве просто незаменимы.
Что касается размеров, то, как уже говорилось, их самое большое множество. Причём не имеет значения пустотная это или монолитная. Они обе могут быть одинакового размера, но, конечно же, разные по массе, причём отличия иногда просто колоссальные. Исходя из чистой математики, следует отметить, что с увеличением размеров плит разница между ними в массе тоже увеличивается.
Монтаж своими руками
В общем случае железобетонными плитами считаются те плиты, а также панели и настилы, которые имеют опорой несущие конструкции здания.
Если перекрытия опираются на несущие стены всеми своими сторонами, то под них необходимо уложить слой цементного раствора. Скреплять плиты между собой и с конструкцией здания можно различными способами. Как правило, все плиты любого размера имеют большой вес, который не позволяет человеку без специальной техники осуществлять монтаж. Именно поэтому плиты монтируются в тот момент, пока удерживаются подъёмными кранами, то есть на весу.
На стройках часто можно видеть, как плиты перекрытия уложены в штабеля, что говорит о том, что никакой предварительной подготовки перед непосредственным монтажом производить не требуется. Но кое-какие моменты есть:
Пустотные плиты перекрытия
- Подготовительные работы производятся над несущими стенами. Перед укладкой, несмотря на то, какова толщина плиты перекрытия, несущие стены подвергают нивелировке, чтобы слоем цементного раствора выровнять все проектные отклонения и придать плите, как можно точное горизонтальное положение. При этом толщина слоя раствора не должна превышать двух сантиметров;
- После того, как плиты перекрытия уложены, производится постановка и дальнейшая сварка анкерных креплений. После производства крепления все крепёжные элементы заделываются бетонной или цементной смесью;
- Все закладные элементы на ригелях, балках, фермах, как правило, сваривают после того, как укладывается каждая отдельная плита. При этом она крепится сваркой более, чем в трёх местах;
- Те плиты, которые укладываются в каркасных зданиях вдоль разбивочных осей, что между колоннами, привариваются к ригелям на всех четырёх опорных углах. Именно по этой причине такие плиты укладываются в первую очередь, что даёт возможность для свободного доступа ко всем местам сварки;
- После того, как плиты уложены, анкера расставлены и приварены, производится заделка всех имеющихся швов. В многоэтажных каркасных зданиях, кроме того, вместе с этим происходит бетонирование мест соединения анкеров и колонн;
- Укладку первых плит и панелей междуэтажного перекрытия производится с тех же поэтажных подмостей, которые применялись при установке конструкции стен или ригелей, если речь идёт о каркасном домостроении. Последние детали следует монтировать уже с уложенных перекрытий.
Если строится одноэтажное здание, то первая плита монтируется с краю, применяя при этом подмости, с которых были уложены балки или подстропильные конструкции. Все остальные плиты начинают укладывать с тех, которые уже находятся на своём месте. Крайние плиты укладываются вместе с конструкцией заграждения, которая уже должна быть закреплена к этой плите.
Допустимые отклонения
Считается допустимой отметка в верхней поверхности элемента перекрытия в диапазоне проверяемого участка не больше двух сантиметров, такой же показатель, только в нижней поверхности не должен превышать 4 миллиметров, верхние грани – всего 8 миллиметров. Допуск размера площади опоры и допуск зазора, который остаётся между панелями, определяются планом строительства или проектом строительства.
Следует также отметить, что если нет возможности уложить железобетонные перекрытия с помощью техники, то человек с этой задачей просто не справится. Однако, чтобы решить эту проблему был придуман такой способ перекрытия, как монолитное. Оно заключается в том, что сделав специальную опалубку, её заливают бетонным раствором.
yegorka.com
