Так что же такое входная группа? Как перевести жилое помещение (квартиру) в нежилое?

Вера Мойсенко

+38 (067) 200-33-22
+38 (050) 611-88-20
[email protected]

Входная группа — это совокупность архитектурных и инженерных элементов, устанавливаемых на входе в здание Устройство входной группы — это не только входные двери, но и тамбур, холл, ступеньки, козырек, поручни, колонны, всевозможные элементы декора. От того, как выглядит входная группа, зависит формирование первого впечатления о самом здании. Входная группа – «визитная карточка здания». Часто собственники квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход.

Часто владельцы квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход.

Данное мероприятие как правило чаще всего связано с целью переоборудовать квартиру в офис или магазин.

Впрочем, иногда требуется сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже — например, для удобства проживающего в ней инвалида-колясочника, которому трудно преодолевать лестницы в подъезде.

На сегодняшний день, законодательство Украины не содержит единого документа, который бы досконально регулировал бы перевод из жилого фонда в нежилой. Эта функция возложена на органы местного самоуправления. Но все-таки конкретные требования существуют: квартира должна быть расположена в цокольном, на первом этажах и иметь техническую возможность обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа. Дом, в котором  размещена квартира, не должен быть памятником архитектуры или находиться в аварийном состоянии. А также, в квартире не должны проживать люди, на нее не должно быть наложено арестов, или зарегистрированных прав третьих лиц (ипотека, аренда).

Не допускается перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения объектов промышленного характера, общественных туалетов, похоронных бюро (кроме офисов похоронных бюро), пунктов приема стеклотары, предприятий и учреждений, эксплуатация которых приведет к загрязнению воздуха и территории местности, превышению допустимых уровней шума, а также пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.

Весь процесс перевода жилого помещения в нежилое не легкий, и естественно включает в себя не только одно решение органов местного самоуправления.

Владелец, который намерен перевести жилое помещение в нежилое, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения в нежилое без определения функционального назначения и прилагает к заявлению следующие документы:

• нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение, которое переводится в нежилое;
• технический паспорт на жилое помещение;
• материалы технического обследования жилого помещения, которое переводится в нежилое, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

После рассмотрения заявления в центре предоставления административных услуг весь пакет документов передается в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утверждают решение.

Если с документами всё в порядке, выдается разрешение на перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Если найдут ошибки в документах, или недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, а также если указана недостоверная цель использования, то выдается письменный отказ.

После получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое без определения функционального назначения необходимо определиться с функциональным назначением (магазин, офис, парикмахерская и т.д.).

Согласно п. 3.21 ДБН А.2.2-3:2014 «Состав и содержание проектной̆ документации на строительство» реконструкция – это перестройка введенного в эксплуатацию в установленном порядке объекта строительства, что предусматривает изменение его геометрических размеров и/или функционального назначения, вследствие чего происходит изменение основных технико-экономических показателей̆ (количество продукции, мощность и т. п.), обеспечивается усовершенствование производства, повышение его технико-экономического уровня и качества изготовляемой̆ продукции, улучшение условий эксплуатации и качества услуг. Реконструкция предусматривает полное или частичное сохранение элементов несущих и ограждающих конструкций, а также приостановление на время выполнения работ эксплуатации объекта в целом или его частей̆ (при условии их автономности).

1 апреля 2019 вступали в силу новые государственные строительные нормы об обязательном создании безбарьерного пространства в Украине для маломобильных групп населения — ДБН В.2.2-40: 2018 «Здания и сооружения.  Инклюзивность зданий и сооружений.  Основные положения».

По новым нормам все здания и сооружения в Украине, а также необходимая инфраструктура должны обязательно проектироваться с элементами доступности. В опубликованных нормах усиленно обязательность устройства элементов безбарьерности, приведены все их необходимые технические характеристики и конкретные наглядные примеры такого внедрения. В частности, по проектированию:

•  пандусов, специальных подъемников и других средств доступности для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
•  тактильных и визуальных элементов доступности: тактильной напольной плитки, информационных таблиц и обозначений шрифтом Брайля, аудиопокажчикив для людей с нарушениями зрения;
• другого визуального информирования, дублирование важной звуковой информации текстами, организации сурдоперевода, использование систем звукоусиления для людей с нарушениями слуха и другие важные изменения.

Государственные строительные нормы (ДБН) — обязательные к исполнению нормативные акты, которые используются при проектировании новых и реконструкции существующих зданий, кварталов, микрорайонов соответствии с их назначением.

При планировании размещения отдельной входной группы в нежилом помещении, необходимо также получить исходные данные на проектирование:

• градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
• технические условия;
• задание на проектирование.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка это — документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройству и озеленению, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Получение градостроительных условий и ограничений является достаточно сложной процедурой.

Далее, после получения исходных данных на проектирование, разрабатывается проектная документация на строительство которая соответствующим образом утверждается Заказчиком.

Дальнейшая процедура оформления реконструкции предусмотрена ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» это:

1.  регистрация уведомления о начале выполнения строительных работ;
2. оформление нового технического паспорта;
3. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
4. регистрация права собственности на уже нежилое помещение.

Итак, перевод жилого помещения в нежилое это долговременная и непростая процедура, требующая ответственного подхода и профессиональных навыков. Чтобы процесс перевода жилого помещения в нежилое занимала минимум времени, обратитесь в нашу компанию МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ.

Мы работаем на основании государственной лицензии, имеем все необходимые разрешительные сертификаты.

Наша компания оказывает комплексные услуги по переводу жилых помещений в нежилые. Наши инженеры подготовят необходимые проекты переоборудования, а юристы, специализирующиеся на строительстве, займутся их правильным оформлением и согласованием в управлении или департаменте градостроительства и архитектуры, местных властей и государственном реестре объектов недвижимости. Все документы оформляются нами без нарушений, по четко прописанным в законодательстве Украины процедурам, без каких-либо «скользких моментов» и «обходных маневров».

Мы делаем все необходимое, чтобы проходить все бюрократические процедуры с первого раза. В этом нам помогает богатый опыт работы в данной сфере, в том числе и в составе государственных служб и уполномоченных органов муниципальной власти.

Что такое «Входная группа» ? — Vhod.pro

В данном после я хочу рассказать, что же такое «Входная группа» ?
В общепринятом смысле входная группа- это область входа в здание (помещение), оформленная по всем требованиям строительных норм и правил, а также пожеланий клиента. В данном случае я буду вести речь о входных группах, пристраиваемые к квартирам жилых домов, впоследствии  которые будут переведены из жилых помещений в нежилые и, как правило, используются для торговли, либо как офисные помещения, которые сдают в аренду.

В жилых домах помещения должны иметь собственный выход на улицу, который должен быть выполнен с учетом всех правил и согласован с Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани. Для согласования необходимо выполнить некоторые обязательные требования по устройству и оформлению входной группы, о которых речь пойдёт ниже.

Компания Vhod.pro является лидером на рынке по разработке и согласованию проектов в УАиГ, обращаясь в нашу компанию Вы можете быть уверены, что проект будет разработан на высоком профессиональном уровне, и уже на стадии фор-эскиза будет предварительно согласован в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани, что облегчит и ускорит рассмотрение и согласование эскизного проекта. Эскизный проект является основой для дальнейшей разработки рабочего проекта, для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, а также для строительства самого объекта.

В большинстве случаев входная группа включает в себя стандартный набор элементов, но в зависимости от объекта и его положения могут быть отличия, влияющие на выбор варианта входной группы.

Входом в помещение является дверь или витраж с дверью, которые, как правило, выполняются из ПВХ или алюминиевых профилей, с различными стеклопакетами. По новым требованиям Управления архитектуры и градостроительства г. Казани профили по возможности должны быть окрашены в серый цвет. Стена здания, входящая в группу, как правило, остается без изменений, но по усмотрению главного архитектора г. Казани может быть облицована керамической плиткой или композитными материалами, может быть покрыта штукатуркой с последующей  покраской. В данном случае многое зависит от существующего состояния соседних групп, а также от профессионального подхода архитекторов, работающих над проектом.

Крыльцом перед входом может являться бывшим балконом квартиры (лоджия), либо крыльцо может быть пристроено дополнительно. Если по соседству есть другие входные группы, возможно, при разработке проекта входной группы придется придерживаться общей концепции, таким образом, ваше крыльцо будет повторять соседнее. Возводимое крыльцо должно иметь свой фундамент, на который крепятся либо столбы, либо стены, сверху устраивается плита или другая поверхность, пригодная для ходьбы. На площадку ведут ступени, конструкция их обычно аналогична площадке. Высота подступенка обычно 150 мм, ширина проступи – 300 мм.
Иногда, при поиске решения варианта входной группы, общаясь с клиентом варианты появляются сами собой и могут быть выполнены в виде карандашного рисунка. Как, например, этот:

По требованиям г. Казани необходимо предусмотреть возможность подъема для людей с ограниченными возможностями. Если помещение используется как офисное, достаточно устройства аппарели – 2 параллельные плоские поверхности, положенные поверх ступеней (обычно используют простые металлические швеллеры, но их применение не рекомендуется, так как есть и другие, более современные и удобные в эксплуатации, материалы). Если же помещение используется для торговли, то необходимо предусмотреть пандус с максимальным уклоном 10%, шириной не менее 1000 мм, который так же должен быть оборудован специальными поручнями. Также необходимо предусмотреть кнопку вызова персонала.

По желанию клиента, компания Vhod.pro может предложить вариант с подъемником для инвалидов. Специалисты компании на ранней стадии могут заложить данный вид подъемника в проект, что облегчит согласование в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани, кроме того помочь в подборе необходимого и оптимального вида подъемника, однако, этот вариант является более дорогим по исполнению, чем пандус или аппарель. В некоторых случаях технически этот вид подъема является единственным.

Основные используемые конструктивные материалы – железобетон, металл, кирпич. Материалы для отделки – керамическая плитка (для стен – под цвет фасада), водоэмульсионная краска (для металлических частей).

Навесом над крыльцом может являться частью балкона квартиры этажом выше (при согласии собственников верхней квартиры), может быть построенным над площадкой перед входом. Обычно навес выполняется из металлических элементов. Каркас навеса облицовывается различными материалами – керамической плиткой, композитными материалами. Может быть установлена рекламная вывеска, на которую делается отдельный паспорт проекта и согласовывается в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани. По усмотрениию клиента, специалисты компании Vhod.pro могут разработать проект и взять на себя все заботы по согласованию рекламной конструкции. Так же должно быть предусмотрено освещение самой площадки и подсветка рекламной вывески.

Благоустройство территории входной группы включает в себя тротуар до ступеней, выполненный из тротуарной плитки, зелёных насаждений (газон, кустарники, деревья) и освещение территории.

Словарь: Подступенок – конструктивная деталь лестницы: вертикальный элемент ступени.

Tags: Энциклопедия

Шаблон политики посещения рабочего места | Workable

Краткий обзор политики и цель

Наша политика в отношении посетителей на рабочем месте описывает наши правила приема посетителей в наших помещениях. Мы хотим гарантировать, что посетители не будут:

• представлять угрозу для наших помещений и имущества
• Отвлекать сотрудников от работы
• Быть подверженным опасности

Область применения

Эта политика распространяется на всех сотрудников. «Посетители на рабочем месте» могут относиться к друзьям и родственникам сотрудников (называемым личными посетителями), подрядчикам, внешним поставщикам, заинтересованным сторонам и общественности.

Эта политика не относится к удаленным сотрудникам или сотрудникам из других офисов компании. Для обеспечения безопасности на работе сотрудники, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, могут входить в наши помещения по пропускам посетителей.

Элементы политики

Следующие правила применяются ко всем типам посетителей:

• Посетители должны зарегистрироваться на [ прием/выход/стойка регистрации ] и предъявить какое-либо удостоверение личности.

• Посетители получают пропуска и возвращают их в [ приемная/ворота/фронт-офис ] после завершения визита.

• Сотрудники должны всегда заботиться о своих посетителях, пока они находятся в наших помещениях.

• Наша политика использования Интернета, защиты данных и конфиденциальности временно распространяется на наших посетителей, пока они находятся на территории компании. Они не должны злоупотреблять нашим интернет-соединением, раскрывать конфиденциальную информацию или фотографировать запретные зоны. Если они не подчиняются, их могут выпроводить или подвергнуть судебному преследованию, если это уместно.

Посетители допускаются в рабочее время. Посетители в нерабочее время должны иметь письменное разрешение от [ HR/руководство .]

Каковы правила в отношении личных посетителей на рабочем месте?

Как правило, сотрудники не имеют права допускать в наши здания посторонних лиц. Мы можем делать исключения в каждом конкретном случае. Сотрудники могут приводить посетителей на мероприятия компании или после получения разрешения от [ отдела кадров/сотрудника службы безопасности/менеджера офиса. ] Во избежание путаницы или недоразумений разрешение должно быть в письменной форме. [ HR / Офицер службы безопасности / Офис-менеджер ] также может дать устное разрешение, когда это необходимо, но также должен сообщить об этом сотрудникам стойки регистрации и охране.

Места общего пользования, такие как вестибюли, могут быть открыты для посетителей. Мы советуем нашим сотрудникам разрешать посещение этих мест только на короткое время и по определенным причинам. Сотрудники несут ответственность за постоянное сопровождение любого из своих несовершеннолетних посетителей.

Подрядчики и поставщики услуг

Подрядчики, поставщики и поставщики услуг, такие как ИТ-специалисты и сантехники, могут входить в наши помещения только для выполнения своих рабочих обязанностей. Сотрудники стойки регистрации несут ответственность за предоставление подрядчикам и поставщикам бейджей и за указание им постоянно носить эти бейджи в наших помещениях.

Другие виды посетителей

Наша компания может иногда принимать следующие типы посетителей:

• Студенты
• Инвесторы
• Клиенты
• Кандидаты на работу
• Деловые партнеры

Эти посетители должны получить письменное разрешение от отдела кадров или руководства, прежде чем войти в наши помещения. Их всегда должен сопровождать сотрудник, когда они находятся на территории компании.

Вымогательство

В соответствии с нашей политикой запрета на вымогательство посетители не должны пытаться обращать в свою веру сотрудников, собирать пожертвования или просить об участии в мероприятиях, находясь в нашем помещении. Любые посетители, нарушающие эту политику, могут быть выведены.

Доставка

Любой, кто доставляет заказы, почту или посылки для сотрудников, должен оставаться на стойке регистрации или у ворот здания. [ Работники приемной / охранники ] несут ответственность за уведомление сотрудника, ожидающего доставку. Если этот сотрудник не может получить свой заказ, сотрудники фронт-офиса могут принять заказ от имени сотрудника по запросу.

Персонал фронт-офиса должен подписывать и распространять все деловые заказы и почту.

Крупногабаритные поставки (например, припасы) следует доставлять в специально отведенные места (например, на склады). Охранники должны проверять соответствующие документы, такие как коносаменты, прежде чем разрешить доступ к транспортным средствам доставки.

Опасные зоны или зоны с ограниченным доступом

Сотрудники не могут приводить или принимать посетителей в зонах, где находятся опасные машины или химические вещества, конфиденциальные записи или чувствительное оборудование.

Представители регулирующих органов и заинтересованных сторон (например, инвесторы) могут быть освобождены, если они получили официальное разрешение от [ Отдел кадров/ Сотрудник службы безопасности/ Офис-менеджер .] В этих случаях сотрудники должны выдавать посетителям необходимые пропуска и средства защиты для входа в помещение при необходимости.

Несанкционированные посетители

Сотрудники службы безопасности, обнаружившие несанкционированных посетителей, могут попросить их уйти. Посетителей, которые ведут себя ненадлежащим образом (например, разжигают ненависть, нарушают порядок или крадут имущество), попросят покинуть территорию и, если это уместно, будут привлечены к ответственности.

Сотрудники, заметившие неавторизованных посетителей, могут направить их на [ охрана/офис-менеджер .]

Дисциплинарное взыскание

Сотрудники, нарушающие эту политику, могут быть подвергнуты дисциплинарным взысканиям, пропорциональным их нарушению. Отдел кадров определит, насколько серьезно нарушение со стороны сотрудника, и примет соответствующие меры:

• . За незначительные нарушения (например, привлечение личных посетителей без разрешения) сотрудники могут получить только устные выговоры.
• За более серьезные нарушения (например, привлечение несанкционированных посетителей, грабящих или наносящих ущерб имуществу компании) сотрудники могут быть подвергнуты строгим дисциплинарным взысканиям вплоть до увольнения.

Ремонт, техническое обслуживание и вход в арендуемые помещения

Обязанности арендодателей по ремонту арендуемого имущества и уведомлению арендаторов перед входом.

Энн О’Коннелл, адвокат

Во избежание проблем с арендаторами арендодателям следует как можно скорее произвести ремонт сдаваемых в аренду квартир. Крупные проблемы, такие как проблема с сантехникой или отоплением, должны решаться в течение 24 часов. Но прежде чем войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта, арендодатели должны заблаговременно уведомить арендаторов (обычно за 24 часа). В большинстве штатов арендодатель или управляющий недвижимостью может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение только в экстренных случаях, например, при пожаре или серьезной протечке воды.

Обязанности арендодателей по техническому обслуживанию

В соответствии с большинством законов штатов и местных властей арендодатели должны предлагать и содержать жилье, которое удовлетворяет основным требованиям пригодности для проживания, таким как надлежащая защита от атмосферных воздействий, наличие тепла, воды и электричества, а также чистые, санитарно-гигиенические и конструктивно безопасные помещения. . Арендное жилье также не должно подвергаться серьезной опасности, связанной со свинцом, асбестом и плесенью, и должно иметь достаточную защиту от преступного вторжения.

Местные строительные или жилищные нормы обычно устанавливают определенные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Во многих городах требуется установка детекторов дыма и детекторов угарного газа в жилых домах, а также указываются меры безопасности с использованием замков и ключей.

Местное управление строительства или жилищного строительства, а также отдел здравоохранения или пожарной охраны могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах (и штрафах за нарушения).

Последствия невыполнения необходимого ремонта

Когда арендатор запрашивает необходимый ремонт, а арендодатель или управляющий недвижимостью не выполняет юридические обязательства при его проведении, у арендатора обычно есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Эти варианты включают:

• удержание всей арендной платы до тех пор, пока проблема не будет решена (в некоторых штатах арендатор должен внести арендную плату на счет условного депонирования)
• нанять кого-нибудь для проведения необходимого ремонта и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц
• оплата за вычетом арендной платы
• , чтобы позвонить местному строительному инспектору, который обычно может приказать арендодателям сделать ремонт, или

.

• расторжение договора аренды и выезд даже в середине срока аренды.

Арендатор также может предъявить иск арендодателю о частичном возмещении прошлой арендной платы, а в некоторых случаях может подать иск о дискомфорте, раздражении и эмоциональном стрессе, вызванном неудовлетворительными условиями.

Арендодателю лучше всего как можно скорее заняться ремонтом (или делегировать ремонт арендатору в обмен на снижение арендной платы). Решите серьезные проблемы, такие как проблемы с сантехникой или отоплением, в течение 24 часов. При незначительных проблемах отвечайте в течение 48 часов. Арендодатели должны всегда информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.

Въезд арендодателя в сдаваемое в аренду имущество

Как правило, после уведомления арендаторов арендодатель может войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта (или, в соответствии с законами о въезде арендодателя в некоторых штатах, просто для определения необходимости ремонта), или показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или покупателям.