Бригада строителей «ЧЕСТНО СТРОИМ.РУ» Москва.

Если Вы здесь, вероятнее всего, Вы затеяли строительство частного дома или ремонт в квартире и ищете порядочную, профессиональную бригаду строителей, которые помогли бы Вам реализовать Ваши планы за разумные, адекватные деньги, не оставив Вас «без штанов».

Наши поздравления! Вы их нашли.

И это не бравада, не пустые слова или банальный рекламный ход. Это утверждение проверенное временем и отзывами наших Заказчиков.

ВЫ

человек, УМЕЮЩИЙ СЧИТАТЬ свои ДЕНЬГИ

— щепетильно относитесь к КАЧЕСТВУ производимых работ, желаете построить частный дом или отремонтировать квартиру по принципу «ПОСТРОИЛ И ЗАБЫЛ», а не
возвращаться к ремонту каждые полгода, исправляя «косяки» псевдо строителей;

— скептически относитесь ко всякого рода неожиданностям в виде некомпетентности, пьянства, воровства нанятых работников.

МЫ

ЧАСТНАЯ БРИГАДА ПРОФЕССИОНАЛОВ. Опыт в строительстве более 20 лет.

— ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ – не работаем по «московским» расценкам, у нас своя система ценообразования (Вы удивитесь, но стоимость работ может быть и не «заоблачной»). Работаем БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.

— работаем по ДОГОВОРУ, даём ПИСЬМЕННУЮ ГАРАНТИЮ на выполненные работы.

— просто неприхотливые, крайне порядочные, хорошие ребята – и ДОМ ПОСТРОИМ и за детьми приглядим. АЛКОГОЛЮ НЕ ДРУЗЬЯ!

ВЫ

человек, УМЕЮЩИЙ СЧИТАТЬ свои ДЕНЬГИ

— щепетильно относитесь к КАЧЕСТВУ производимых работ, желаете построить частный дом или отремонтировать квартиру по принципу «ПОСТРОИЛ И ЗАБЫЛ», а не
возвращаться к ремонту каждые полгода, исправляя «косяки» псевдо строителей;

— скептически относитесь ко всякого рода неожиданностям в виде некомпетентности, пьянства, воровства нанятых работников.

МЫ

ЧАСТНАЯ БРИГАДА ПРОФЕССИОНАЛОВ. Опыт в строительстве более 20 лет.

— ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ – не работаем по «московским» расценкам, у нас своя система ценообразования (Вы удивитесь, но стоимость работ может быть и не «заоблачной»). Работаем БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.

— работаем по ДОГОВОРУ, даём ПИСЬМЕННУЮ ГАРАНТИЮ на выполненные работы.

— просто неприхотливые, крайне порядочные, хорошие ребята – и ДОМ ПОСТРОИМ и за детьми приглядим. АЛКОГОЛЮ НЕ ДРУЗЬЯ!

Обращаем Ваше внимание — мы частники, физические лица. НЕ «фирма», НЕ различного рода посредники, строительные биржи и прочее, а именно

ЧАСТНАЯ БРИГАДА СТРОИТЕЛЕЙ

Рекомендуем ознакомиться, хотя бы бегло, с содержимым нашего сайта. На всякий случай. Информация лишней не бывает. Особенно, когда начинаешь строительство, досконально не разбираясь в его тонкостях и нюансах.

Даже если в ближайшее время Вы не планируете масштабного строительства, всё равно сохраните наш сайт в закладках или присоединяйтесь к нашим группам в социальных сетях:

ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ, ГРАМОТНУЮ, НЕДОРОГУЮ БРИГАДУ СТРОИТЕЛЕЙ НАЙТИ НЕ ПРОСТО.

ГЛЯДИШЬ, ПРИГОДИМСЯ. НЕ СЕЙЧАС — ТАК ПОТОМ.

Как выбрать строительную бригаду — советы по строительству от компании Xella

Вы решили строить загородный дом, определились с его технологией, и теперь перед вами стоит, возможно, самый сложный вопрос – как выбрать подрядчиков?

С чего начать?

Прежде всего, точно решите, каков бюджет на строительство. От этого зависит квалификация и опыт подрядчиков, которых вы сможете привлечь.

Понять, хватит ли имеющихся денег на «дом мечты», невозможно без сметы, а смета невозможна без проекта.

Допустим, у вас нет проекта, а есть лишь эскиз внешнего вида, примерная планировка дома и общие представления о его площади, конструктиве и инженерных системах. Запрашивая у подрядчиков информацию о цене, вы столкнётесь с одной из таких ситуаций:

• Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат сделать проект (или выбрать из типовых проектов, подготовленных ими) и только после этого посчитать стоимость.
•  Мелкие компании и частные бригады могут обозначать определённые суммы, но, скорее всего, они будут сильно заниженными, ведь для таких застройщиков самое главное – сделать вам предложение, которое будет заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная же стоимость дома будет в разы больше, либо за указанную сумму вы получите лишь коробку здания.

Помимо бюджета, определитесь и со сроками начала и окончания строительства. От этого также зависит ценовой диапазон и профессиональный уровень исполнителей, которых вы сможете привлечь.

Что выбрать: бригаду или компанию?

Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа подрядчиков. И есть конкретные случаи, которые могут отличаться от общего правила. Фирма – это не гарантия высокого качества работ, а бригада – не обязательно дёшево.

Частная бригада: плюсы и минусы

Её главный плюс:

· Низкая стоимость работ. Бригада почти всегда дешевле фирмы, ведь ей не нужно содержать штат архитекторов, инженеров, специалистов технадзора или снабженцев, не нужно платить за аренду офиса или вкладываться в рекламу. И если вы найдёте высококвалифицированную бригаду за приемлемые деньги – считайте, вам крупно повезло.

Однако привлечение бригады связано с рядом сложностей и ограничений:

· Бригады, как правило, не занимаются проектированием. Если у вас нет проекта, то придётся привлекать стороннюю проектную организацию. И конечно, выбирать бригаду, которая хорошо умеет читать чертежи.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м² из газобетона YTONG можно здесь

· Смета от бригады может оказаться неполной. Даже подробная смета, озвученная бригадой перед началом работ, в процессе строительства зачастую увеличивается, поскольку могут появляться дополнительные материалы и работы, о которых прораб изначально умолчал или забыл. Например, аренда строительных лесов или техники, доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и пр. В большинстве случаев бригада предоставляет примерную смету на материалы, и тогда по ходу строительства что-то приходится докупать, а что-то закупается с избытком, и потом требует утилизации. Из-за дополнительных расходов стоимость строительства с привлечением бригады может приближаться к сумме, которую пришлось бы отдать фирме.

· Потребуется технадзор. Даже если рабочие добросовестные и с большим опытом, а прораб кажется отличным специалистом и прекрасным человеком, надо понимать, что главная задача бригады – заработать деньги, в то время как ваша – получить качественный дом. Поэтому имеет смысл потратить сравнительно небольшие деньги на независимого эксперта, который будет контролировать работу бригады, представляя ваши интересы. Или вам надо будет заниматься технадзором самостоятельно, но для этого нужны серьёзный багаж знаний по строительству и инженерным системам, а также вагон свободного времени.

· Придётся решать множество организационных вопросов. Надо обеспечить бригаду жильём, технической водой, электричеством. Организовать подъезд техники к стройплощадке. Контролировать качество доставляемых материалов, их размещение на участке, вывоз мусора. Согласовать спорные моменты с поселковой администрацией. И многое другое.

· Бригада редко может выполнить весь комплекс строительных работ. Понадобится привлекать других подрядчиков для решения конкретных задач. В этом есть свой плюс: мастера узкого профиля обычно лучше выполняют работу, чем широкопрофильные специалисты. К тому же такие мастера имеют необходимый специализированный инструмент, которого нет у бригады. Но минус тоже очевиден: вам придётся самому искать исполнителей и общаться с ними, что отнимет много времени. И даже если прораб порекомендует кого-то, организационные вопросы всё равно решать вам. Совет: если вы привлекаете к каждому этапу строительства отдельную бригаду, то просите следующих исполнителей принимать работу у предыдущих. Тем самым при обнаружении «косяков» вы исключите споры о том, кто виноват и за чей счёт переделывать.

· Гарантия на работы будет условная. Даже если вы подписали договор. При возникновении проблем по окончании строительства будет сложно заставить прораба оперативно решить их. И тем более привлечь его к ответственности. К тому же прорабы любят менять номер телефона, уезжать на родину – в ближайшее зарубежье и т.п.

Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?

1. У профессионалов есть портфолио с выполненными объектами. Впрочем, фотографии могут оказаться «фейковыми», из чужих портфолио, поэтому по возможности посетите какой-то из построенных объектов и пообщайтесь с владельцем дома, узнайте его мнение о работе бригады. И сами оцените качество строительства: если что-то не нравится, не надейтесь, что вам сделают лучше.

2. Узнайте, где обучались прораб и мастера из бригады. Возможно, у них нет никакого строительного образования, и весь опыт они получали «на коленке». Тогда есть риск, что все их объекты – это тиражирование грубых ошибок.

3. Задайте несколько вопросов про выбранную технологию строительства, на которые вам точно известны правильные ответы. Если прораб ответит неправильно и будет утверждать, что «всегда так строили – и никаких проблем», то лучше не обращаться к таким «специалистам».

4. Задайте вопросы по плюсам и минусам различных строительных и отделочных материалов: бригада с опытом хорошо разбирается в марках и имеет свои предпочтения. У бригады с малым опытом нет предпочтений, она согласна работать с любыми материалами, которые купит заказчик.

5. Узнайте, каким инструментом работает бригада. Чем его больше – тем лучше. Ещё лучше, если есть несколько инструментов, выполняющих одну и ту же функцию, – это свидетельствует о серьёзном подходе к делу. Самый лучший вариант, когда у бригады есть узкоспециализированный инструмент, – это признак высокого профессионального уровня. И ещё: если бригада работает исключительно дешёвым инструментом, в том числе под брендами известных сетевых гипермаркетов, есть повод усомниться в её профессионализме.

6. Качественная бригада не будет строить по ценам ниже средних по рынку. Если цена занижена, есть риск, что вас хотят «развести» на деньги. Подозрение вызывают и те, кто просит слишком большой аванс за работу. Не хотят ли они исчезнуть вместе с деньгами? Оплачивайте все работы поэтапно, а аванс вносите только небольшими суммами, достаточными для проживания бригады на объекте. Никогда не отдавайте крупные суммы до того, как работы будут выполнены!

7. Добросовестные подрядчики не откажутся заключить договор и указать в нём подробную смету с видами, объёмами и стоимостью работ. Обязательно пропишите в договоре сроки строительства и штрафные санкции на случай, если работы не выполнены в срок.

Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор YTONG (Xella Россия):

«Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, выясните, насколько хорошо мастера знают технологию укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:

1. Как рабочие фиксируют блоки – на обычный цементно-песчаный раствор, клей для тонкошовной кладки или пеноклей? Производители рекомендуют для наружных стен клей для тонкошовной кладки. Некоторые бригады укладывают блоки на пеноклей, но это требует особого мастерства. Обычный цементно-песчаный раствор применять не следует, иначе швы в кладке будут толстыми, и через них будет теряться тепло из дома.

2. Чем бригада наносит клей? Если обычными зубчатыми шпателями – это говорит о недостаточном опыте мастеров по работе с тонкошовными кладками. Таким шпателем проблематично добиться шва одинаковой толщины по всей кладке, отсюда – повышенный расход клея, риск деформации кладки, дополнительные теплопотери. Профессионалы работают специальным инструментом – кельмами, которые гарантируют одинаковую толщину шва. Такие кельмы не продаются в обычных магазинах, их можно купить у производителей газобетона. Если у бригады есть кельмы, значит, они разбираются в технологии возведения дома из газобетона.   

3. Как устраняют перепады между соседними блоками, если они появились? Ответ «с помощью клея» неправильный. Правильный – с помощью специального рубанка по газобетону.

4. Как бригада армирует кладку? Штробы для арматурных прутов должны быть сечением от 30 х 30 мм до 40 х 40 мм в зависимости от диаметра арматуры, для заполнения следует использовать обычный цементно-песчаный раствор. Штробы сечением менее 30 х 30 мм — неправильное решение. У профессиональных бригад обязательно должны быть электрические штроборезы и пилы — это ускоряет работу с газобетонными блоками.

5. Сколько кубов газобетона могут уложить за день? Средняя выработка профессиональных строителей – 3 куба (при работе на верхних уровнях тратится время на установку лесов, и темп кладки падает). Бригада из 4 человек должна укладывать не менее 10 кубов в день. Если рабочие не могут обеспечить такой темп, стоит поискать более опытных исполнителей. Уточните, сколько мастеров в бригаде кладочников? Для небольшого дома (10 х 10 м) достаточно 5 человек. Если рабочих больше, они будут мешать друг другу, и стройка замедлится.

6. Где обучались строительному делу? Самоучки или люди с образованием? У многих производителей материалов и технологий есть обучающие курсы. Например, по кладке газобетона, монтажу кровли, штукатурным работам, инсталляциям сантехнического оборудования и пр. Если у мастеров есть сертификаты об окончании курсов – это весомый аргумент в их пользу».

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG. Также в каталоге наших товаров вы можете найти армированные газобетонные перемычки.

Каковы типичные сборы за управление строительством?

Типичный диапазон:

2780 долларов США
—
60 402 доллара США

Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 76 участников HomeAdvisor.
Встроить эти данные

Как мы получаем эти данные

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

• Домовладельцы используют HomeAdvisor, чтобы найти профессионалов для домашних проектов.
• Когда их проекты завершены, они заполняют краткий обзор стоимости.
• Мы собираем данные и сообщаем вам о затратах.

Обновлено 11 октября 2022 г.

Автор HomeAdvisor.

Наем менеджера по строительству стоит в среднем 29 317 долларов или от 2780 до 60 402 долларов . Их гонорар составляет от 5% до 15% от общей суммы проекта, хотя этот процент уменьшается для более крупных проектов.

Устранение неполадок в вашем доме может сделать его более эффективным и комфортным, не говоря уже о повышении его ценности. Но управление строительством в вашем доме может быть трудоемким и напряженным. Менеджер по строительству нанимает субподрядчиков (электриков, субподрядчиков, плиточников, специалистов по гипсокартону) и управляет вашим домашним проектом для вас, избавляя вас от стресса, связанного с выполнением этого самостоятельно.

В этой статье

• Калькулятор стоимости менеджера по строительству
• Что такое управление строительством?
• Управление строительством против управления проектами
• Процент вознаграждения менеджера по строительству
• Типичная структура вознаграждения за управление строительным проектом
• Расходы менеджера по ремонту
• Гонорары консультантов по жилищному строительству
• Управление строительством своими руками против найма профессионала

Калькулятор ставок менеджера по строительству

Рассчитаем для вас данные о затратах. Где вы находитесь?

Где вы находитесь?

Почтовый индекс

Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 76 участников HomeAdvisor.

Что такое управление строительством?

Управление строительством — это профессиональная область, которая фокусируется на каждой части строительного процесса. Обычно это касается коммерческих строительных площадок или многоквартирных жилых домов, а не жилых домов на одну семью. Они:

• Контролируют каждый этап работы.

• Устраните любые несоответствия между первоначальным планом проекта и фактической реализацией.

• Отвечают за затраты и должны контролировать цены на материалы и рабочую силу.

• Может работать с одним или несколькими:

• Должен быть знаком с законами о проектировании и строительстве, такими как правила OSHA и строительные нормы и правила.

Управление строительством и управление проектами

Эти специалисты пересекаются во многих областях, но есть несколько ключевых различий. Менеджеры по строительству наблюдают за строительством и факторами строительства, а руководители проектов контролируют каждую деталь от визуализации до завершения. Они также:

• Управление безопасностью, технологиями и удобствами

• Фокус на больших целях владельца

• Ответственный за наем управляющих строительство Отвечают за найм субподрядчиков и управление ими

• Берут на себя ответственность за соблюдение бюджета и соблюдение сроков

Ставки генерального подрядчика и плата за управление строительством

Генеральный подрядчик (ГК) взимает более высокую ставку, чем менеджеры, за свои услуги, ближе к 10-20% от общей стоимости по сравнению с 5-15% для CM.

GC будет:

• Оплачивать расходные материалы, материалы и рабочую силу.

• Определите затраты и наценки на все услуги по одной общей цене.

Генеральные подрядчики могут выступать в качестве руководителя строительства и участвовать в предварительном планировании строительства:

• Управление вашей работой от начала до конца.

• Наем субподрядчиков и других работников.

• Лизинг транспортных средств (грузовиков, кранов, экскаваторов-погрузчиков и т.д.).

• Ведение всего бухгалтерского и кадрового учета.

• Принятие на себя полной ответственности за выполненную работу.

• Покрытие задержек и проблем из собственного кармана, в зависимости от обстоятельств.

Наем генерального подрядчика, скорее всего, будет означать, что у вас будет стабильная и надежная команда рабочих или субподрядчиков, которые привыкли работать с этим генеральным директором и командой.

Сравните оценки ведущих строительных менеджеров

Почтовый индекс

Получить котировки

Стандартный гонорар менеджера по строительству в процентах

Стандартный гонорар менеджера по строительству составляет от 5% до 15% от общей суммы проекта. Однако затраты также могут быть фиксированными или зависеть от размера сборки. Они также будут различаться в зависимости от услуг, которые предоставляет менеджер по строительству или менеджер по строительству. Вы должны платить сборы в зависимости от выполнения определенных этапов работы. Структурируйте платежи так, чтобы все было оплачено в полном объеме после завершения работы.

СОВЕТ. При проверке сметы или контракта обратите внимание на стоимость материалов и работ. Если CM отмечает эти факторы, это может повлиять на общий процент, который вы платите за их услуги. Такие наценки могут поднять ставку CM с 5% до 15%.

Размер вознаграждения управляющего строительством

В соответствии с отраслевым стандартом вознаграждение управляющего строительством составляет от 1% до 15% от общей стоимости в зависимости от масштаба и объема работ. Вы, скорее всего, увидите комиссию в размере 1%, если ваши общие расходы превышают 9.0085 100 миллионов долларов .

Типовой

9014 Структура управления проектом0011

Вознаграждение менеджера строительного проекта будет либо фиксированным, либо процентом от общих затрат, либо рассчитываемым в зависимости от объема строительства. Как правило, они составляют от 5% до 15% для небольших проектов. Для более крупных работ они, скорее всего, будут составлять 5% или меньше.

• Исправлено: в зависимости от количества часов, которые менеджер потратит на проект в целом. Вы будете платить комиссию ежемесячными платежами. Эта ставка сильно варьируется в зависимости от типа проекта.

• Процент:

  • 5–15% от общей стоимости для небольших проектов (обычно до 500 000 долларов США ).

  • 5 % или меньше для крупномасштабных работ ( от 500 000 до 5 миллионов долларов и выше).

• Размер: Некоторые менеджеры взимают плату за квадратные метры и общую стоимость.

Вознаграждение менеджера коммерческого проекта

В коммерческих проектах вознаграждение менеджера, как правило, составляет от 1% до 5% от общей стоимости. Коммерческие проекты обычно дороже по стоимости по сравнению с жилыми, что снижает процентную ставку.

Получите предложения от менеджеров по строительству рядом с вами

Почтовый индекс

Получить оценки

Расходы менеджера проекта реконструкции

В проектах реконструкции вознаграждение менеджера, вероятно, будет составлять от 5% до 20% от общей стоимости, в зависимости от объема его услуг. Руководители проектов реконструкции больше похожи на руководителей проектов, чем на руководителей строительства.

Ремонт ванных комнат

Средняя стоимость ремонта ванной комнаты составляет от до $16,600 . Исходя из этих цифр, плата за управление проектом будет составлять от 330 долларов и 2500 долларов . Это не включает затраты на архитектора или цену инженера-строителя, который вам понадобится для обширных работ по реконструкции.

Другие факторы также могут увеличить общую стоимость проекта и, следовательно, стоимость управления проектом, например, усиление пола для размещения чугунной ванны или полное изменение расположения сантехники.

Управление ремонтом кухни

Ремонт кухни стоит от 13 400 до 38 400 долларов , в результате чего типичная плата за управление строительством составляет от 670 долларов и 5760 долларов . За квадратный фут предполагается заплатить в среднем 150 долларов за проект, включая 7,50 до 22,50 долларов за квадратный фут за управление строительством.

Для проекта элитного ремонта кухни вы можете легко заплатить от 100 000 до 130 000 долларов за первоклассную технику, материалы премиум-класса и полную реконструкцию, включая демонтаж стен, сантехнические и электрические работы. В этом случае рассчитывайте заплатить от 5000 до 19 500 долларов в качестве платы за управление строительством.

Управление ремонтом спальни

Ремонт спальни стоит от 4000 до 40 000 долларов для всего проекта, в результате чего плата за управление ремонтом спальни составляет от 200 до 6000 долларов . Однако это не включает стоимость найма дизайнера интерьера. Кроме того, вы будете платить дополнительно за расширение комнаты, объединение двух комнат в одну или превращение чердака, подвала или гаража в спальню.

Вознаграждение консультанта по жилищному строительству

Вы можете рассчитывать на оплату либо процента от стоимости (обычно менее 5% за консультацию), либо фиксированную плату за консультационные услуги по жилищному строительству.

Когда дело касается жилищного строительства, перед началом работ вам, скорее всего, придется проконсультироваться с несколькими профессионалами. К ним относятся менеджеры по строительству, инженеры-строители, архитекторы, ландшафтные архитекторы и дизайнеры.

Самостоятельное управление строительством по сравнению с наймом профессионала

Можно самостоятельно управлять строительством проекта, и вы сэкономите от 5% до 15% от общей суммы проекта. Однако для более крупных проектов гораздо лучше нанять местного менеджера по строительству для наблюдения за работой.

Помните, что есть много движущихся частей, с которыми нужно иметь дело, и легко упустить что-то важное или перегрузиться огромным объемом работы, связанной с процессом управления строительством. Если вы просто переделываете спальню, вы, скорее всего, справитесь с проектом самостоятельно, если у вас будет достаточно времени.

Однако, если вы покрываете расходы на строительство дома, вам следует нанять менеджера по строительству, так как столько всего нужно контролировать, что в одиночку не справиться.

Получите предложения от местных профессионалов в области строительства рядом с вами

Почтовый индекс

Получить оценки

Часто задаваемые вопросы

Что такое прораб и какова его ставка?

Бригадир является руководителем на рабочем месте. Их ставка обычно включена в расчетную стоимость проекта вместе с другими затратами на рабочую силу и составляет $80 в час и выше. Это факторы заработной платы, страховки и накладных расходов. Прораб подчиняется руководителю строительства и / или руководителю и наблюдает за рабочими. На рабочем месте они:

• Assess blueprints to determine priorities

• Assign tasks and responsibilities

• Oversee quality of work

• Evaluate progress regularly

• Manage delays and equipment issues

• Ensure site safety

Что такое прораб?

Прораб наблюдает за рабочими, субподрядчиками и бригадирами на стройплощадке. Супервайзер менее практичен, чем мастер, но некоторые из его обязанностей пересекаются. В их обязанности входит:

• Hire and train workers

• Oversee team of foremen and workers

• Maintain positive and productive worksite

• Ensure quality work

• Keep track of budget

• Implement and maintain proper стандарты безопасности

Что я могу ожидать от договора на управление строительством?

Контракт на управление строительством должен:

• Детализировать объем проекта

• Перечислить согласованные ставки и цены

• Разграничить обязанности менеджера

• Наметить согласованный график оплаты и сроки выполнения работ.

Несколько типов контрактов соответствуют типу вознаграждения, например фиксированная цена или процент.

Какова средняя заработная плата руководителя строительства за один проект?

При оплате от 5% до 15% оплата управляющего строительством варьируется в зависимости от проекта.

• Мелкий, 500 000 долл. США работа: 25 000–75 000 долл. США .

• Большой, 5 000 000 долларов США проект: 250 000 долларов США или меньше.

По данным Бюро статистики труда, они зарабатывают около 45 долларов в час и более 93000 долларов в год .

Какие навыки необходимы для управления строительством?

Хороший менеджер по строительству хорошо разбирается в строительных процессах, правилах и рекомендациях. У них сильные лидерские качества и навыки управления бизнесом, они организованы и очень хорошо умеют считать. Менеджеры по строительству — уверенные в себе, компетентные лидеры и коммуникаторы, которые могут совмещать свою рабочую нагрузку, управлять командой и думать на ходу.

Затраты на сопутствующие проекты

• Строите дополнение
• Стройте дом
• Стройте гараж
• Стройте сарай, сарай или куриный дом
• Строительница Acture

.

• Построить док
• Построить юрту

Фото: мудборд / Adobe Stock

Связанные оценки затрат от HomeAdvisor

1. Нанять генерального подрядчика
2. Превратить автобус в жилой дом

Популярные категории

1. Дополнения и переделки
2. Ванные комнаты
3. Отопление охлаждение
4. Кухни
5. Пейзаж
6. Все категории

Популярные проекты

1. Наймите разнорабочего
2. Нанять горничную
3. Установить Ландшафтный дизайн
4. Реконструировать ванную комнату
5. Реконструировать кухню

Избранные статьи

1. Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы?
2. Сколько стоит пристройка к дому?
3. Установить столешницы
4. Сколько стоит установить окно?
5. Сколько стоит чистка водостоков?

Найти менеджеров по строительству рядом с вами

1. Хьюстон, Техас
2. Филадельфия, Пенсильвания
3. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
4. Денвер, Колорадо
5. Балтимор, Мэриленд
6. Сан-Антонио, Техас
7. Майами, Флорида
8. Чикаго, Иллинойс
9. Лос Анджелес, Калифорния
10. Форт-Лодердейл, Флорида
11. Остин, Техас
12. Даллас, Техас
13. Портленд, Орегон
14. Оклахома-Сити, ОК
15. Вашингтон
16. Аврора, Колорадо
17. Уэст-Палм-Бич, Флорида
18. Сан-Хосе, Калифорния
19. Сан-Диего, Калифорния
20. Лас-Вегас, Невада
21. Форт-Уэрт, Техас
22. Цинциннати, Огайо
23. Орландо, Флорида
24. Окленд, Калифорния
25. Миннеаполис, Миннесота
26. Канзас-Сити, Миссури
27. Колорадо-Спрингс, Колорадо
28. Эль-Пасо, Техас
29. Тампа, Флорида
30. Сиэтл, Вашингтон
31. Санкт-Петербург, Флорида
32. Сакраменто, Калифорния
33. Питтсбург, Пенсильвания
34. Феникс, Аризона
35. Норфолк, Вирджиния
36. Джерси-Сити, Нью-Джерси
37. Батон-Руж, Луизиана
38. Ковингтон, Кентукки
39. Шарлотта, Северная Каролина
40. Баффало, Нью-Йорк

Не видите свой город?

Каковы средние расценки генерального подрядчика?

Типичный диапазон:

250 долларов
—
58000 долларов

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.

Обновлено 26 июля 2022 г.

Рассмотрено
Роберт Чуди,
Эксперт по строительству и ремонту домов.

Автор HomeAdvisor.

Генеральные подрядчики берут от 250 до 58 000 долларов , при этом средняя стоимость составляет 4000 долларов. Такой широкий диапазон обусловлен тем, что подрядчики выполняют самые разные работы: от небольших проектов, которые могут стоить всего несколько сотен долларов, до крупных работ по реконструкции и даже проектов по строительству домов, которые могут стоить десятки тысяч долларов и более.

Например, в то время как стоимость строительства нового дома может составлять около 280 000 долларов США , базовая установка гипсокартона может стоить всего 2000 долларов . Чтобы оценить, сколько будет взимать подрядчик, возьмите общую стоимость труда и материалов и умножьте это число на вознаграждение подрядчика, которое обычно колеблется от 10% до 20% от общей стоимости проекта. Имея это в виду, ожидайте, что подрядчик будет взимать от 28 000 до 56 000 долларов за дом за 280 000 долларов и от 200 до 400 долларов за эту работу по гипсокартону за 2000 долларов . Далее мы разберем все факторы, которые определяют, как подрядчики взимают плату за свои услуги.

В этой статье

• Стандартная наценка генерального подрядчика
• Расходы генерального подрядчика по проектам
• Почасовые ставки генерального подрядчика
• Модели ценообразования генерального подрядчика
• Генеральный подрядчик против руководителя строительства
• Часто задаваемые вопросы

Стандартная процентная надбавка генерального подрядчика

Генеральные подрядчики обычно не взимают почасовую ставку, а вместо этого устанавливают свою плату, взимая От 10% до 20% от общей стоимости проекта в рамках практики, известной как «затраты плюс». Для более крупных проектов генеральный подрядчик может увеличить эту плату до 25% .

Средние затраты генерального подрядчика по проекту

Поскольку генеральные подрядчики обычно определяют свои гонорары на основе процента от общей стоимости проекта, их гонорар зависит от размера проекта. Вот список распространенных проектов по реконструкции и строительству домов со средними ценовыми диапазонами:

General Contractor Price List Examples

9053

2

2
Сравните предложения от местных профессионалов по контрактам

Почтовый индекс

Найдите плюсы

Почасовая ставка генерального подрядчика

В то время как большинство генеральных подрядчиков предпочитают использовать метод «затраты плюс» для взимания платы со своих клиентов, некоторые также соглашаются работать за почасовую ставку. Почасовые ставки для подрядчиков варьируются от 50 до 150 долларов . Если генеральный подрядчик соглашается работать по почасовой ставке, он, скорее всего, потребует от заказчика минимальное количество часов.

Модели ценообразования для генерального подрядчика

Генеральные подрядчики устанавливают свои ставки одним из двух способов. Первая модель ценообразования — это фиксированная цена (также называемая паушальной ценой) для всего проекта. Или они используют контракт времени и материалов (или затраты плюс). В то время как многие клиенты предпочитают метод фиксированной цены, некоторые подрядчики предпочитают использовать время и материалы.

Фото: Энни Грей / Unsplash

Вот как работают эти два типа ценообразования:

Фиксированная ставка

В этой модели подрядчик представляет заказчику фиксированную цену, которая покрывает работу и материалы для проекта от начала до конца. В то время как фиксированные ставки привлекательны для клиентов, поскольку они позволяют им заранее видеть цену и исключают неожиданные ценовые сюрпризы и дополнительные расходы в середине проекта, подрядчики, как правило, не предпочитают этот метод.

Фиксированная цена требует, чтобы подрядчик заблаговременно привлекал субподрядчиков и рассчитывал конкретные затраты на материалы и оборудование, чтобы составить как можно более точное предложение и предотвратить финансовые потери с их стороны. Этот процесс может занять много времени и может привести к отсутствию возврата, если клиент отклонит предложение.

«Время и материалы» (или «Затраты плюс»)

Контракт «время и материалы» является более распространенным из двух моделей ценообразования. По контракту на время и материалы подрядчик дает заказчику оценку общей стоимости на основе материалов и устанавливает почасовую ставку труда. Это может создать некоторую неопределенность для клиентов, поскольку цена является лишь приблизительной. Сметная стоимость может измениться в середине проекта, если в строительстве возникнут какие-либо проблемы и задержки.

Генеральный подрядчик и руководитель строительства

Хотя это может показаться похожим, генеральный подрядчик и руководитель строительства — это две совершенно разные вещи.

Проконсультируйтесь с ближайшим к вам подрядчиком

Почтовый индекс

Сравните котировки

Роль и обязанности генерального подрядчика

Домовладельцы нанимают генерального подрядчика для управления всем проектом от начала до конца. Они несут ответственность за наем субподрядчиков и рабочих для завершения работы и надзора за проектом, чтобы убедиться, что он не выходит за рамки бюджета и работа выполняется. Генеральный подрядчик также является ответственным лицом проекта, занимающимся всеми коммуникациями с заказчиком.

Роль и обязанности менеджера по строительству

Менеджер по строительству поручает работать консультантом, оставляя заказчику большую часть управления проектом. С менеджером по строительству клиент более вовлечен. Менеджер поможет получить и рассмотреть предложения от субподрядчиков, помочь с планированием и контролировать процесс строительства; однако клиент контролирует каждый шаг.

Они несут ответственность за наем и оплату каждого субподрядчика, получение необходимых разрешений и обеспечение надлежащего выполнения работы. Поскольку менеджер по строительству менее вовлечен, он обычно берет примерно половину того, что берет генеральный подрядчик, что позволяет заказчику сэкономить значительную сумму денег, особенно для более крупных проектов.

Недостатком менеджера по строительству является то, что заказчик должен решать любые проблемы, которые могут возникнуть во время проекта, включая низкое качество, неявку субподрядчиков и получение всех необходимых разрешений.

Часто задаваемые вопросы

Чем занимается генеральный подрядчик?

Генеральный подрядчик курирует проект от начала до завершения.

• Создание графика и расписания проекта

• Наем, управление и оплата труда субподрядчиков и рабочих

• Приобретение и доставка строительных материалов и расходных материалов

• Получение необходимых разрешений и согласований ТСЖ

• Планирование и внесение необходимых изменений в проект.

Project	Average Project Cost	Additional Price for a GC
Cost to Build a House	$282,000	$28,000 – $56,000
Стоимость строительства пристройки	46 750 долл. США	4 700–9 400 долл. США
Стоимость реконструкции дома	47 830 долл. США	$4,750 – $9,500
Rate for a Bathroom Remodel	$11,150	$1,100 – $2,200
Rate for a Kitchen Remodel	$25,850	$2,600 – $5,200
Price for Installing Drywall	$1,880	185–370 долл. США
Стоимость возведения кирпичных или каменных стен	5000 долл. США	500–1000 долл. США
Цена строительства террасы0126	$7,750	$775 – $1,500
Cost to Build a Garage	$27,500	$2,750 – $5,500
Price to Install a Concrete Patio	$3,000	$300 – $600
Install Concrete Driveway Стоимость	4650 долл. США	465–930 долл. США
Стоимость установки забора	3000 долл. США	300–600 долл. США