что в себя включает, для чего нужна

Наступил момент, когда желание обзавестись собственным домом взяло верх. И человек, собравшись с силами и финансами, решает приступить к этой задаче. Её можно решить коротким путём и длинным. Короткий путь заключается в покупке дома с участком земли.

Длинный же путь более трудоёмкий и долговременный, однако именно он даёт хозяину строения полное представление и уверенность в выполненных работах, технологиях и используемых материалах. Так что, если было решено пойти именно по пути строительства, можно переходить к следующим вопросам.

При строительстве здания на своём участке можно всё делать самостоятельно или прибегнуть к услугам строительной компании. Выполняя всё самостоятельно, можно сэкономить приличную сумму. Но если опыта в таких работах нет, появляется вероятность понести растраты в крупном размере. Как гласит народная поговорка, скупой платит дважды. Так что перед принятием решения реально взвесьте свои силы.

Любое современное строительство начинается не с закладки фундамента, как было раньше, а с заказа или составления проектной документации. Не имеет значения, какое именно строение задумано, будь то однокомнатный домик на даче или крупный дом в несколько этажей.

Однозначно начинать следует именно с составления документации. Это даст возможность чётко сформулировать и обозначить все элементы в будущем строении. Тем более что при составлении всей документации специалистами будет произведён расчёт конструкций на прочность и излом.

Расчёт конструкций выполняется в чётких и фиксированных рамках. Это связано с безопасностью жизнедеятельности человека. Просчёты в конструкторской документации караются очень строго. Так что фирма, оказывающая услуги подобного рода, усиленно следит за всеми расчётами. Это также позволяет специалистам подобрать материалы, которые с запасом прочности можно применить именно в этом случае.

Такой подход позволит избежать переплаты за более дорогостоящий материал. Материалы выбираются строго по строительным справочникам и при каком-либо сомнении можно всегда перепроверить выбранный материал.

Дабы не попасть к безответственным строителям и конструкторским бюро, следует заранее поинтересоваться отзывами о фирме, на которую пал ваш выбор. Нужно хорошо взвесить положительные и отрицательные отзывы, если они есть. Часто бывает, что клиент отрицательно отзывается о фирме, но при этом даже просто не может сформулировать свои претензии.

Конструкторские бюро предлагают своим клиентам типовые и индивидуальные проекты. Типовой проект обойдётся значительно дешевле, но он предназначен для перепродажи в больших количествах. Так что не стоит удивляться, если в одном районе вы встретите пару-тройку строений-близнецов. Индивидуальный проект подразумевает разработку документации по предпочтениям заказчика и при согласовании всех вопросов с ним.

Каждая особенность проекта влияет на состав документации. Если строительство производится в пределах города, документация должна быть максимально информативной. Если строительство предполагается вести на дачном участке, деревне или посёлке, то достаточно и архитектурного раздела.

Архитектурный раздел несёт в своём составе подробную пояснительную часть и сопровождающую графику. В документации в обязательном порядке должны быть чертежи с разными видами и разрезами помещения. Чертежи должны содержать всю необходимую информацию для строителей или сноски на эту информацию.

На планах должна быть представлена всё, что касается планировки, размеров несущих и прочих стен. Системы дымоходов и вентиляции тоже должны быть отображены графически и иметь пояснения. Перечислим состав этого раздела: 

• лицензия;
• пояснительная часть в текстовом виде;
• графическая часть;
• поэтажная планировка;
• документация по обустройству крыши;
• схемы устройства полов (пол в разрезе с указанием слоёв материала).

Конструктивный раздел представляет собой схемы и планы фундаментов, перекрытий, стропил, лестниц и так далее. Этот раздел содержит информацию для правильного построения уже заранее рассчитанных узлов под нагрузкой. Инженерный раздел включает всю необходимую информацию по обустройству электрических и газовых сетей.

На поэтажной планировке должна быть отражена информация по монтажу отопительных систем, водопроводов, канализационной системы и электрики. Все составляющие инженерного раздела принято разделять на документацию по наружной и внутренней частям. Перечислим составные элементы, содержащиеся в этом разделе конструкторской документации: 

• расчёты и описания;
• водопровод и сток;
• вентиляционная система и отопительная;
• электросети;
• классификация оборудования и используемых материалов.

После ознакомления с полным перечнем документов и согласования можно приступать к началу строительства. Удачи в этом нелёгком, но интересном и нужном деле.

Смотрите также:

• Негосударственная экспертиза
• Экспертиза смет
• Негосударственная экспертиза проектной документации

Теги:

• Проектная документация на дом
• Проектная документация на жилой дом

ЧТО входит в проектную документацию

Покупая проект дома в архитектурном бюро Z500, вы получаете полный набор документов, необходимых для всех этапов строительства дома.

Что включает в себя проект дома от Z500?

Архитектурный раздел (АР)

Конструктивный раздел (КР)

Инженерный раздел (ИР)

Можно ли внести изменения в типовой проект?

Пример проектной документации

Что включает в себя проект дома от Z500?

Типовой проект дома от Z500 включает два раздела — Архитектурный (АР) и Конструктивный (КР). По желанию заказчика в проектную документацию можно включить Инженерный (ИР) и дополнительные разделы.

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов.

Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.

Этот набор чертежей определяет, как будет выглядеть дом. Раздел включает:

— Поэтажные планы. Здесь отражена планировка каждого этажа — расположение комнат, расположение и размеры окон и дверных проемов, толщина стен, расположение дымоходов и вентиляционных каналов.

— Фасады.

— План кровли.

— Планы перекрытий.

— Разрезы — чертежи вертикального поперечного сечения дома. Они показывают высоту этажей, заглубление подвала, угол наклона крыши. Все эти значения важны, насколько человеку будет комфортно стоять в полный рост под скатной крышей, будут ли открываться двери под лестницей.

Общие данные

Чертежи планов этажей дома

План кровли

Разрезы дома в двух ракурсах

Фасады

Ведомость оконных и дверных проемов

Узлы опирания

Пример документации проекта дома

В конструктивный раздел входят:

— Чертежи фундаментов: конструкции, сечения, спецификации элементов фундамента, схемы армирования и соединений.

— Схемы перекрытий этажей: схема раскладки плит перекрытия, схема армирования, схема расположения балок, спецификация элементов перекрытия.

— Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификации материалов.

Чертежи фундаментов, спецификация

План перекрытий, спецификация

Монолитные пояса, спецификация

Узлы опирания и стыковок – эскизы и разрезы

Схема расположения элементов крыши, навеса (если есть)

Спецификация расходов материалов

Пример документации проекта дома

Инженерный раздел доступен за дополнительную оплату. Его стоимость составляет 25% от стоимости архитектурно-строительной части, указанной на странице проекта.

Инженерный раздел содержит:

— Систему разводок водоснабжения и канализации.

— Систему разводок отопления, вентиляции, обвязку котла.

— Схемы разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, систему по заземлению.

Электроснабжение

Отопление и вентиляция

Водопровод и канализация

Все части и разделы проекта содержат общие описания, общие технические данные, детальные списки материалов, конструктивных элементов и оборудования.

Можно ли внести изменения в типовой проект?

В любой типовой проект можно внести изменения. К проекту доступны любые из дополнений, указанные в разделе сайта «Дополнения».

При необходимости могут быть изготовлены Планировка участка, Архитектурный паспорт, Ведомость материалов, Тендерное предложение.

Также, по желанию заказчика компания Z500 производит адаптацию фундамента проекта в соответствие с особенностями участка застройки на основании геологических и геодезических изысканий.

Пример полной проектной документации типового проекта

Как сделать их правильно

Архитектурно-строительный чертеж BluEntCAD

Этот блог был обновлен – 29 апреля 2022 г. безопасная конструкция. Строительная документация создается и обновляется для домовладельцев, местных или государственных ведомств и подрядчиков. Эти наборы компакт-дисков для жилых помещений являются доказательством качества, технологических требований и требований к зданию.

СОДЕРЖАНИЕ:

• ВВЕДЕНИЕ
• Ключи к эффективным жилым строительным документам

.

Несмотря на влияние Covid-19 на отрасль недвижимости, ожидается, что строительство нового жилья в США вырастет на 33% по сравнению с 2019 годом.до 2022 года. Как правило, это связано с индивидуальным жильем и улучшением дома, таким как переделки, капитальные замены и дополнения. Кроме того, прогноз строительства нового жилья только в США к 2025 году составляет 798,14 миллиарда долларов.

Следовательно, существует повышенная потребность в точной строительной документации.

Введение в архитектурную документацию жилых домов

Строительство жилых домов включает строительство как многоквартирных, так и индивидуальных домов. Такие жилища могут включать многоквартирные дома, кондоминиумы, готовые или изготовленные на заказ дома, отдельные единицы, дуплексы или квадроциклы.

Документация по строительству жилого дома помогает эффективно продемонстрировать проект и сообщить его тем, кто участвует в проекте. Планы конструкции, рабочие чертежи и архитектурные чертежи составляют комплекты строительных чертежей (CD).

Наборы компакт-дисков включают цифровые фотографии, подробные описания и характеристики каждого раздела и функции. Они обеспечивают более глубокое понимание всего процесса.

• Цифровые чертежи позволяют домовладельцам удостовериться, что дизайн соответствует их ожиданиям и визуализациям, и что их идеи были включены в проект.

• Орган юрисдикции, такой как отдел строительства и планирования, проверяет строительные чертежи и планы жилых зданий, чтобы убедиться, что проект соответствует требованиям государственных и местных строительных норм и правил.

• Строительные нормы и правила включают в себя требования к месту, обзору и сейсмостойкости наряду с правилами энергоэффективности. Разрешение на строительство выдается после утверждения обзора комплектов компакт-дисков.

• Подрядчики используют эту документацию по строительству жилых домов, чтобы понять дизайн, объем, стоимость и сроки проекта.

  Это также помогает им узнать, когда для конкретного проекта требуются консультанты, такие как сантехники, электрики и т. д.

Архитектурная документация интегрирована в процесс строительства, чтобы гарантировать завершение проекта в установленные сроки с минимальными ошибками.

Ключи к эффективной документации по строительству жилых домов

Правильная технология

Комплекты компакт-дисков для жилых проектов должны разрабатываться с использованием соответствующих технологий, таких как Revit, AutoCAD и SketchUp. Набор будет включать в себя чертежи фундамента, планы этажей, планы крыш, несущие конструкции/каркасы крыш, фасады, разрезы и внутренние фасады. Узнайте больше о 6 чертежах, которые вам понадобятся в документации по строительству жилья.

Спецификации

Многие строительные и ремонтные работы выполняются с минимальными спецификациями. В таких случаях клиенты на самом деле не знают, что они получают, и часто бывают разочарованы окончательными результатами.

При отсутствии письменных спецификаций вы можете получить продукцию «строительного качества», которая недорога, но часто имеет низкое качество.

Если ваш клиент хочет заранее узнать, что он получит от подрядчика, лучше всего иметь письменные спецификации, которые могут охватывать установку систем, продуктов и материалов. Они записываются в виде спецификаций установки, спецификаций продукта или спецификаций производительности.

Некоторые запланированные жилые дома могут иметь особые требования к производительности систем и компонентов. В некоторых случаях это может распространяться на более широкие потребности, которые охватывают воздействие строительных материалов на окружающую среду, качество воздуха в помещении или соответствие рейтинговым стандартам. Такая информация должна быть четко указана как «заявление о намерениях» или «особые требования» на титульном листе комплекта компакт-дисков.

Чертеж внутренней конструкции от BluEntCAD

Информационное моделирование зданий (BIM)

Инструменты BIM, Revit Architecture и Revit MEP используются для создания 3D-моделей BIM.

Использование приложения Revit, управляемого базой данных, обеспечивает более высокий уровень контроля и точности при работе с 3D-моделями, планами этажей, фасадами, сечениями, спецификациями и сведениями о материалах/количествах. Окончательный дизайн выпускается после устранения несоответствий поверхности.

Интерактивные планы этажей

Поставщик строительной документации должен подготовить разнообразные планы этажей. Эти планы также можно использовать в брошюрах или на веб-сайтах.

Планы этажей могут быть созданы в различных форматах, таких как планы с цветовой кодировкой, 3D-планы с мебелью или без нее, а также интерактивные планы, демонстрирующие различные варианты дизайна проекта.

3D-рендеринг

Точные фотореалистичные 3D-визуализации создаются компьютером как для внешнего, так и для внутреннего пространства. Они помогают вашему клиенту четко визуализировать пространство и создать атмосферу и настроение. Они могут сыграть решающую роль в заключении сделок и привлечении внимания инвесторов.

Включение идей клиента

Строительные чертежи обычно настраиваются на основе выбора клиентом вариантов дизайна, которыми он с ним поделился. Эти варианты и идеи включены в базовые производственные планы для создания интегрированного набора чертежей.

Клиент может, например, захотеть найти альтернативу традиционным материалам, принимая во внимание все новшества в конструкционных материалах за последние годы. Кроме того, стандартная практика в одном регионе страны может рассматриваться как альтернатива в другом. Крайне важно, чтобы проектировщики и строители были знакомы с такими альтернативами.

Анализ и контроль качества

Строительные чертежи должны быть проверены проектировщиком и строительной бригадой до начала строительства. Это может показаться очевидным, но инструкции часто непоследовательны, неполны и игнорируются. Предложенные методы, требуемые характеристики и проектные замыслы должны подлежать рассмотрению.

Также рекомендуется разрабатывать контрольные списки контроля качества для каждого проекта. Они должны быть дополнены тщательной проверкой руководителем строительства и проектирования. Контрольные списки должны содержать критические точки, которые необходимо проверить, и служить общей точкой отсчета, а также минимальным стандартом для строительства.

Заключение

Точная проектная документация, которая может быть легко интегрирована в процесс строительства, необходима для практичности, безопасности и эстетики.

Однако их создание может быть трудным и утомительным и требует технических знаний. Вот почему многие компании обращаются к BluEntCAD. Мы специализируемся на услугах по строительной документации для крупных и средних проектов. Нашими клиентами являются застройщики, архитектурные и инженерные компании, застройщики и дизайнеры домов. Просмотрите наше портфолио, чтобы узнать, как мы помогли таким компаниям, как ваша.

Готовы сделать ваш жилой проект успешным с помощью услуг по строительным чертежам ? Свяжитесь с нами сейчас!

Максимальное значение. Достигнуто.

Строительная документация: Типы строительных чертежей

Строительные проекты бывают всех форм и размеров, но все они должны быть измерены. Вот почему проект имеет много конструкторской документации. Строительство конструкции — сложная работа, и каждый ее аспект требует планирования строительных чертежей на бумаге до начала строительства.

Нельзя недооценивать важность строительных документов и строительных чертежей. Они настраивают проект на успех, детализируя все, от сайта до дизайна и даже администрирования проекта. Но что такое конструкторская документация и какие виды строительных чертежей существуют?

Что такое строительные документы?

Строительные документы — это юридически обязывающие контракты, определяющие роли, обязанности и работу, посредством которой будет завершен строительный проект. Существует не один тип строительной документации, и они бывают разных типов. Строительная документация может быть письменной, графической и изобразительной.

В некотором смысле проектно-сметная документация похожа на кусочки головоломки, которые составляют более полную картину дизайна, местоположения и физических характеристик проекта. Разрешение на строительство без нужных документов не потянешь, а законно без разрешений ничего не построишь. Это дает вам представление о важности строительных документов.

ProjectManager — это программное обеспечение для управления строительными проектами с неограниченным хранилищем файлов. Доступ к нашему программному обеспечению можно получить в офисе, на строительной площадке и даже удаленно, чтобы все участники проекта могли обмениваться строительной документацией и чертежами из одного централизованного узла. Если вам нужно внести изменения, все обновляются, чтобы они оставались на одной странице. Начните бесплатно работать с ProjectManager уже сегодня.

Неограниченное хранилище файлов ProjectManager — это концентратор строительной документации в любом месте и в любое время. Узнать больше

Что входит в состав строительной документации?

Строительная документация состоит из многих компонентов. Вы найдете контракты и условия между всеми сторонами, участвующими в проекте. Эти контракты часто имеют гарантированную максимальную цену (GMP), время и материалы, единовременную сумму, стоимость плюс и цену за единицу. Какой бы способ доставки строительства вы не использовали, он должен быть детализирован, чтобы избежать ошибок и задержек.

В большинстве строительных документов описывается, как будут обрабатываться заказы на изменение, как утверждается оплата, требования к уведомлению на стройплощадке, порядок разрешения споров, а также процедуры приостановки и прекращения. Эти документы также описывают используемые методы, стандарты качества, приемлемые материалы и проверку качества на соответствие.

Строительные чертежи также являются частью документации. Они могут быть простыми или сложными и охватывать все: от норм, планов безопасности и стандартов устойчивого развития до гражданского строительства, ландшафтной архитектуры, структурных и архитектурных чертежей, а также сантехнических, механических и электрических систем.

Расписания обычно бывают двух типов; график строительства имеет график проекта, бюджет и этапы, которые отслеживаются и корректируются по мере необходимости. Другой представляет собой список значений, предоставленных подрядчиком, и перечисляет рабочие элементы от начала до конца.

Строительные спецификации составляются архитектором или инженером и утверждаются заказчиком до выполнения строительной компанией. Точные, организованные документы являются ключом к реализации успешного проекта.

Типы строительных документов

Вам нужны строительные документы, чтобы получать разрешения на работу и иметь законное рабочее место. Большинство строительных проектов имеют два идентичных комплекта строительных документов: один для получения разрешений, а другой – для строительства. Для целей этого блога мы сосредоточимся на строительном наборе документов. Ниже приведены типы строительных документов, используемых в управлении строительными проектами.

1. Листы формата А0

Листы A0, также известные как информация о проекте, имеют титульный лист, на котором обобщается информация о проекте, такая как имена, контактная информация, сведения о собственности, использование зоны, тип здания, номер города, карта объекта, правила и т. д.

Также есть примечания по доступности и подробная информация, в которой среди прочего указаны ширина и размеры дверей, а также расположение вывесок (хотя они не включены для жилых проектов). На плане участка показано расположение здания на участке, озеленение, бетонные работы и требования безопасности на выходе. Иногда включается более подробный ландшафтный план.

2. Листы А1

Листы

A1 известны как планы сноса и используются для демонстрации существующей предварительной постройки здания. В нем отмечается, что будет убрано, а что сохранено, чтобы начать строительство.

3. Листы формата А2

Листы

формата А2 представляют собой планы этажей, на которых показано, где будет расположен каждый элемент здания, и указаны подробные размеры этих элементов. Есть также ключевые пометки, теги типа двери, окна и стены, а также другие выноски.

4. Листы А3

листа формата А3 имеют дело с фасадами и разрезами. Фасады — это плоское изображение внешних граней зданий. Они показывают высоту существующих и новых строительных элементов, а также материалы, которые будут использоваться или сохраняться из существующих элементов. Есть ключевые заметки, которые добавляют другую важную информацию о построении экстерьера.

Чертежи в разрезе — это чертежи в разрезе по центру здания. Они показывают конструкцию стен и фундамента, высоту от пола до пола и взаимосвязь высот между внутренней и внешней плоскостью земли.

5. Листы формата А4

листа формата А4 — это готовые планы. Основным из них является отраженный план потолка, который показывает вид до потолка, а не до пола. К ним относятся типы потолочных материалов, такие как гипсокартон, штукатурка, деревянная облицовка и т. д. Они часто включают в себя расположение выключателей света для управления потолочными светильниками.

В проектах жилищного строительства также есть план электропитания, в котором указаны розетки и точки передачи данных для кабельного телевидения или доступа в Интернет. Он показывает расположение питания для приборов и персональных устройств. В более крупных проектах эти детали отмечаются в электрических планах.

Готовые планы также включают материалы, которые будут использованы для стен и полов. Это делается с помощью готовых этикеток, которые относятся к графику отделки (подробности далее в списке), которые показывают производителя, названия продуктов и другие качества.

6. Листы формата А5

листа формата А5 относятся к внутренним фасадам. Они показывают плоские виды вертикальных поверхностей, таких как внутренние стены. Они показывают типы стен, встроенную мебель, где будут розетки, свет и выключатели, а также высоту различных элементов. Они отличаются от жилых и коммерческих помещений, но в обоих случаях необходимо нанести на карту внутренние фасады.

7. Листы А6

листа формата А6 — это графики и настенные типы. Расписание в данном случае означает электронную таблицу, а не временную шкалу. Они используются для отслеживания различной подробной информации о продукте, касающейся отделки, типов, размеров и так далее.

8. Листы S

Листы

S представляют собой структурные чертежи, которые являются стандартными для всего здания. Чертежи выполняются лицензированным инженером-строителем и показывают план каждого уровня, например, бетонное основание, стальной и деревянный каркас, где и какого размера они будут, а также любые другие конструктивные детали.

9. M Листы

Листы

M представляют собой механические чертежи для проекта, такие как электрические и водопроводные системы. Их обычно доставляет инженер, предоставивший S-листы. На этих чертежах показано, где будут располагаться электрические и водопроводные системы и какие они будут размеры, включая воздуховоды и типы используемых систем обработки воздуха.

Связанный: 8 бесплатных шаблонов Excel для управления строительством

10. Листы P

Листы

P представляют собой чертежи сантехники, в которых подробно указаны размеры труб, которые будут использоваться в системе как для сточных вод, так и для питьевой воды. Предусмотрены также места расположения вентиляционных стояков для безопасного выпуска сточных вод из здания.

11. Электронные листы

Листы

E предназначены для деталей на электрических чертежах. У них есть расположение розеток для всей энергии в здании, включая выключатели, которые ими управляют. Они подробно описывают, какой тип проводки требуется, и коробки для работы с электрооборудованием.

ProjectManager помогает управлять строительной документацией

Как видите, документов много. Программное обеспечение для управления проектами может помочь вам организовать эти документы и сделать их доступными для тех, кто в них нуждается во время выполнения проекта. ProjectManager имеет неограниченное хранилище файлов и находится в сети, чтобы предоставить каждому доступ к нужным файлам, где бы и когда бы он ни работал. Но наше программное обеспечение для управления строительными проектами — это больше, чем органайзер документов.

Использование нескольких представлений проекта

Возможность обмениваться файлами — это здорово, но если вы не можете выполнить эту работу, вам придется искать другие инструменты. Это все усложняет. Мы делаем это просто. Наши многочисленные представления проекта означают, что менеджеры строительных проектов могут планировать на диаграммах Ганта, дизайнеры могут визуализировать рабочий процесс на досках канбан, бригады могут отмечать задачи в нашем представлении списка, а заинтересованные стороны могут следить за достижением этапов в представлении календаря.

Соедините всех в проекте

Другие проблемы возникают, если все работают со строительной документацией в бункере. Если команды не смогут эффективно сотрудничать, возникнут проблемы, которые приведут к задержкам и дополнительным расходам. Наше онлайн-программное обеспечение позаботится об этом. Как уже отмечалось, файлами можно делиться, а пользователи могут комментировать задачи и отмечать кого-либо в проекте, чтобы по мере необходимости привлекать их к обсуждению. Электронные письма уведомляют пользователей об изменениях в плане или комментариях, но есть также оповещения в приложении, поэтому вам не нужно выходить из инструмента.

Наше программное обеспечение представляет собой отличный инструмент управления строительными проектами, который является централизованным центром для вашей строительной документации и чертежей, но мы также предоставляем вам функции, которые помогут вам планировать, контролировать и составлять отчеты по проекту. Получите общее представление с нашей панелью управления в реальном времени, чтобы не отставать. Затем используйте настраиваемые отчеты, чтобы держать ваших заинтересованных лиц в курсе событий. Мы поможем вам оправдать ожидания и добиться успеха.

ProjectManager — это удостоенное наград программное обеспечение, которое упорядочивает и хранит всю вашу строительную документацию и строительные чертежи. Наша платформа для совместной работы объединяет всех участников проектной группы и позволяет им работать с нужными им инструментами. Планируйте, контролируйте и отчитывайтесь по каждому аспекту строительного проекта. Начните бесплатно работать с ProjectManager уже сегодня.