Индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджей под заказ

Что получают наши заказчики

Только эксклюзивные проектные решения

Наша компания специализируется на индивидуальном проектировании загородных домов. С нами, вы получаете возможность заказать действительно уникальный и индивидуальный дом, в безупречной архитектуре которого будут учтены все ваши требования и пожелания.

Профессионализм в каждой детали

У нас работают специалисты высокого уровня, обладающие глубокими теоретическими знаниями и большим практическим опытом. Поэтому в Вашем загородном доме все будет учтено и досконально продумано.

Мы будем с вами от начала и до конца

Работа с одной компанией на протяжении всего периода проектирования и строительства дома позволит избежать несогласованности действий, срывов сроков работы и перекладывания ответственности. И Вы всегда знаете с кого спрашивать.

Полный пакет документации

Мы готовим полный комплект проектной и исполнительной документации в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами, что обеспечивает отсутствие проблем с согласованием и вводом здания в эксплуатацию.

Включаемся в строительство на любом этапе от проекта до отделки, но предпочитаем

реализовывать загородные дома и коттеджи под ключ.

Часто задаваемые вопросы

На ваши вопросы отвечают менеджеры компании.

Как предварительно рассчитать стоимость проекта?

При детальном проектировании дома цена заказа во многом
определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро
осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования
клиента:

• Количество этажей;
• Количество и расположение комнат;
• Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов
  могут сопровождаться 3D визуализацией;
• Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
• Моделирование ландшафта;
• Материал для постройки и отделки.

Почему стоит заказывать индивидуальный проект частного дома?

• Учет геологических особенностей земельного участка. Благодаря этому можно выбрать правильный тип фундамента, определиться с оптимальным местом для посадки дома, учитывая его расположение, ориентацию по сторонам света и эффективность использования пространства на участке, а также близость точек подключения инженерных коммуникаций.
• Все пожелания к функциональности дома будут учтены: необходимое количество помещений, их размещение, количество проживающих, гостей.
• Предпочтения по архитектуре и дизайну будут реализованы только в индивидуальном проекте: стиль интерьера и экстерьера, размер, форма окон и дверей, кровли, высота потолков, внешняя отделка.
• Возможность заказать индивидуальный проект дома по своему эскизу. Вы сможете самостоятельно задать все конструктивные решения.
• Эксклюзивный, уникальный проект, а не шаблон. Вы получите проект, не похожий ни на чей, подобного не будет ни у кого другого.

Только благодаря индивидуальному проектированию и строительству загородных домов, коттеджей заказчик сможет уложиться в отведенный на это бюджет. Можно будет выбрать строительные материалы, которые отличаются по цене, и заложить их стоимость в проект будущего дома.

Стоит ли заказывать проект дома у частного архитектора?

Стоимость проектирования дома или коттеджа у частного архитектора обычно ниже, чем у бюро: вы оплачиваете только услугу проектирования, а дополнительных расходов в виде аренды офиса, зарплаты сотрудников и т.д. у него нет. Преимущество — индивидуальный подход к заказу.

Главный недостаток услуг проектирования от частных архитекторов — нет системы. Каждый этап архитектурного проектирования, чтобы он был реализован на высоком уровне, должен выполнять профессионал в своей сфере. Один архитектор не может быть одновременно специалистом и в проектировании, и в дизайне, инженерных коммуникациях и других направлениях.

В результате архитектор разработает проект красивого и удобного дома, но в нем строительные конструкции не будут состыковываться с инженерными коммуникациями, потому что, как правило, архитектор силен в чем-то одном.

В наше бюро часто приносят эскизы и просят добавить конструктив, но чаще всего только этим все не ограничивается. При добавлении конструктива страдает планировка и внешний вид, которые и так далеки от идеала. В результате эскиз необходимо или кардинально переделывать, либо разрабатывать заново.

Стоит ли заказывать проектирование элитных загородных домов у частного дизайнера?

Дизайнер — профессионал в своей сфере, но не в архитектурном проектировании. Большинство застройщиков делают серьезную ошибку, когда заказывают дизайнеру проект дома: до этого он разработал красивый интерьер квартиры, который всем понравился, устраивает стоимость услуг, с ним легко найти общий язык, и теперь они принимают решение заказать ему проект.

Дизайнер работает в уже готовой коробке, делает необходимые замеры и выполняет другие задачи. Как он работает, подробно написано на его сайте. У него нет знаний и опыта в том, как правильно спроектировать эту коробку и разместить ее на территории участка.

Даже если в дипломе у дизайнера написано «архитектор», но нет практического опыта, то такая запись не имеет никакого значения. Чем больше у специалиста практики, в портфолио не один десяток выполненных архитектурных проектов, тем богаче его опыт.

В наше бюро часто присылают проекты дизайнеров, в которых видна их полная некомпетентность в этом направлении. В них несущие стены как минимум расположены на разных этажах друг под другом, а иногда их нет совсем. У строительных конструкций неправильно рассчитана или и вовсе не бралась в учет толщина.

Их эскизы не только из эстетических или практических соображений, но и в целях безопасности приходится дорабатывать, и когда добавляются недостающие конструкции, начинает «плыть» вся концепция: меняется планировка, внешний вид. Результат — неудачная планировка и уродливый дом в целом. Дизайнер обижается.

Но даже если он имеет большой опыт в проектировании домов, его проекты имеют аналогичные недостатки из-за того, что нет системы.

Можно ли заказать проект частного дома специалисту, работающему по другой специализации, который берется за проектирование в качестве подработки?

Архитектор, который очень круто делает проекты, например, ландшафта или промышленных зданий, скорее всего сможет подготовить проект дома, но насколько он будет качественно и удачно выполнен — открытый вопрос.

Это как заказать узкоспециализированную книгу специалисту, который умеет писать и что-то где-то по теме читал. Он изучит необходимую информацию или может иметь небольшой опыт написания книг по этой тематике, но без определенного профессионализма в этой сфере, экспертной информации, а значит и пользы для целевой аудитории такая книга нести не будет.

Важно понимать, что проектирование и строительство коттеджей или частных домов — неотделимые, тесно связанные между собой процессы. Проект должен быть не просто полетом фантазии дизайнера, а своеобразной «инструкцией» для строительной организации, которую они воплотят в жизнь.

Можно ли заказать проект дома у застройщика с собственным проектным отделом?

Оптимальное решение, когда строительная компания обращается за проектом дома к профессиональному архитектору. Он разрабатывает проект с качественно продуманным функционалом, а штатный проектный отдел компании, основываясь на предоставленную концепцию, закончит техническую часть. Застройщику экономически невыгодно содержать в штате опытного архитектора.

Профессиональных технических специалистов нелегко найти, чтобы делать с их помощью эффективные проекты. Удержать их в штате тоже проблематично из-за высокого спроса на реально качественные услуги профессионала (конкуренты переманивают более высокой зарплатой, либо специалист понимает, что он самодостаточен и способен вести частную практику). Коммуникация — очередной барьер. Ведущий специалист и штатный проектировщик говорят на разных языках.

Когда застройщик не сотрудничает с архитектором с большим опытом и высоким профессиональным уровнем, то ценность собственного штата проектировщиков практически нулевая.

Процесс проектирования для такого застройщика — не важная часть строительства коттеджа, а вынужденный шаг, чтобы удержать клиента, который обратился к ним, но не имеет проекта. Штатные проектировщиков в этой ситуации выступают в роли «карандашей» в руках заказчика, слепо учитывая его пожелания по проекту.

В результате нет системы и квалифицированных кадров, уже во время разработки проекта между застройщиком и клиентом неизбежно возникают недопонимания. На то, чтобы согласовать проект тратится время и нервы, итог — заказчик не удовлетворен проектом.

Можно ли заказать проект у застройщика, который пользуется услугами удаленного проектировщика?

Даже в таком случае компания имеет штатного проектировщика, чтобы он мог поставить удаленному проектировщику задачу, проверить результат, объяснить суть правок, которые необходимо внести. Работа достаточно сложная, полученные наработки нужно собрать и согласовать между собой для того, чтобы заказчик получил подходящий проект.

Высококвалифицированный архитектор такую работу выполнять не будет. Поэтому главное требование у строительных компаний к штатному специалисту — иметь железное спокойствие.

Проекты, подготовленные с привлечением удаленщиков — это в 90% случаев недовольный заказчик. Он обнаружит ряд несогласованностей и недоработок, увидит, что его некоторые пожелания не были учтены. За недочеты удаленщиков платит заказчик, иногда, цена такого проектирования домов может превышать стоимость услуг архитектурного бюро.

Почему заказать индивидуальный проект дома— это выгодно?

Любой профессиональный застройщик скажет, что предварительно спланированное строительство выходит качественнее и дешевле, чем работа без проекта.

Но в проектировании домов, цена проекта — тот фактор, который заставляет некоторых заказчиков сомневаться: выгодно ли строить дом по индивидуальному проекту.

Тут важно понимать, при равной стоимости строительства коттедж по проекту будет гораздо ценнее с практической точки зрения, комфорта, эстетики, расхода строительных материалов, безопасности, чем без него. При этом такая ценность намного выше стоимости проекта (цены проектирования коттеджей). Именно поэтому заказывать проект выгодно, в противном случае в нем бы не было необходимости.

Во всех ли случаях выгодно заказывать проект загородного дома или коттеджа?

Не во всех. Если строительством дома будет заниматься не профессиональная строительная компания, а «люди с улицы», которые делают как умеют и как всегда делали, то качество строительства в любом случае будет иметь невысокую ценность, и проект здесь не поможет. В таком случае заказывать проект дома с детальным описанием решений нет смысла, его цена будет лишними расходами.

Так где же всё-таки заказать проект дома в Москве? Наш опыт и система оптимальных решений позволяет клиенту построить дом с высокой ценностью и максимально эффективно реализовать строительство коттеджа или частного дома.

Остались вопросы?Просто напишите нам

Как к Вам обратиться?
Номер телефона
Электронная почта

О компании

Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» создано на базе ООО
«Отраслевой центр технического творчества», бессменным руководителем и главным архитектором которого
c 1989 года является Дмитрий Борисович Бархин.

Многие наши специалисты имеют многолетний и
успешный опыт работы в ведущих проектных институтах г. Москвы (НИИЖБ, ЦНИИСК, МОСПРОЕКТ,
МОСГИПРОТРАНС и др.). Являются авторами ряда масштабных проектов, повлиявших на становление
современного облика нашего города и других городов России. Некоторые удостоены почетных званий и
наград.

Подробнее

Полезно знать

Проектирование индивидуальных жилых домов
17 мая 2018

Проектирование фундамента индивидуального жилого дома
16 мая 2018

Проектирование кровельных конструкций индивидуальных жилых домов
17 мая 2018
Посмотреть все

Проектирование домов — Nord House

Что включает термин «проектирование домов»

Заказать индивидуальное проектирование дома из бруса под ключ специализированной компании — доверить выполнение профессионалам.

В процессе данной работы проектировщик строит макет будущего загородного дома в виртуальном пространстве программы К3-Коттедж, продумывая малейшие нюансы предстоящей работы, от используемых материалов до нужных технологий и последовательности их выполнения. А для этого необходим опыт и накопленные знания.

Работа по проектированию частных домов с выполнением планировочных решений, учитывая пожелания заказчика. Пример. Клиент выбирает типовой проект, и требует «чуть-чуть доработать» его под себя. Результаты подобного подхода заранее известны. Они плачевны. Создание проекта — взаимодействие нескольких людей: архитектор, дизайнер, инженер-конструктор.

– архитектор создаёт проект, максимально учитывающий пожелания заказчика (если речь идёт об индивидуальной разработке). Основа для начала работы всего коллектива проектного бюро.

– инженер-конструктор рассчитывает фундамент и стены, элементы конструкции, стремясь сделать их надёжными, долговечными и функциональными.

– дизайнер создает формирование гармоничного интерьера, создающего благоприятную атмосферу уюта и комфорта.

Виды проектов и сроки проектирования

Подразделяются на два вида:
– эскизный проект;

– архитектурный (рабочий) проект.

Подробно с каждым ознакомиться можно по ссылке выше.

Для подготовки эскизного проекта, нам хватит 7 рабочих дней. Архитектурный проект — разработка детального (полного) проекта. Все важные данные согласуются каждом этапе с заказчиком. Поэтому договор на проектирование дома, в данном случае, включает фиксированные сроки, 21 рабочий день.

Эскизный проект включает:

3D модель дома

Планы этажей

Разрезы

Фасады с 4-х сторон

Векторные виды

Архитектурный (рабочий) проект включает :

3D модель дома

Планы этажей

Разрезы

Фасады с 4-х сторон

Векторные виды

Балки перекрытий

Стропильная система

Узлы соединений

План кровли

Развертки скатов

Развертка стен

Спецификация

Стоимость 3d проектирования, почему выгодно заказывать у нас

• заказчик получает качественный проект своего дома по фиксированной цене и в установленные сроки.
• подписав договор, заказчик знает не просто абстрактную стоимость проектирования за м² жилого дома, а реальную стоимость строительства дома (понимая, откуда возникла та или иная цена).
• на предварительном этапе клиент знакомится с 3D моделью дома, может оперативно внести корректировки и высказать все дополнительные пожелания.

Стоимость проекта зависит от площади планируемого здания и от типа проекта:

Сколько стоят планы домов?

Узнайте, сколько стоят планы дома, в зависимости от типа плана дома, который вы просматриваете: предварительно нарисованные планы дома, готовые к постройке планы дома с небольшими изменениями плана этажа, полностью индивидуальный дизайн дома и дизайн ремонта дома.

Создание плана или чертежа дома — это первый шаг к строительству дома вашей мечты. Наши чертежи или планы домов создаются профессиональными дизайнерами домов и архитектурными технологами. Цены на наши планы домов варьируются в зависимости от того, решите ли вы приобрести один из наших стандартных планов, с изменениями плана или без них, полностью индивидуальный дизайн дома, начиная с нуля, или если вы хотите улучшить свой настоящий дом или коттедж (план ремонта). Ниже приведены цены на различные планы домов.

ЦЕНЫ НА ПЛАНЫ ДОМА (ГОТОВЫ ПОСТРОИТЬ ПЛАНЫ ДОМА И ГАРАЖА)?

Наши складские планы представлены в различных стилях и размерах, и цена каждого плана зависит от общей площади дома. Цены на наши гаражные планы начинаются от 225 долларов. Для наших планов домов и коттеджей цены начинаются с 609 долларов, а для наших планов многоквартирных домов цены начинаются с 1089 долларов.

Найдите план дома своей мечты

ЦЕНЫ НА ИЗМЕНЕНИЯ ПЛАНА ДОМА?

Вы нашли план дома на нашем сайте и хотели бы внести некоторые изменения, например добавить гараж, увеличить площадь или что-то еще? Возможны любые изменения плана, и мы рассчитываем наши сборы следующим образом: базовая цена выбранного плана плюс плата за изменение (почасовая ставка). Ориентировочная общая стоимость измененного готового плана составляет в среднем от 0,75% до 1,25% от общей стоимости дома, включая его модификации.

БЕСПЛАТНАЯ письменная смета с подробным описанием стоимости наших услуг и первоначальных сроков доставки будет предоставлена ​​на утверждение.

Время доставки измененного плана может варьироваться от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от следующих переменных:

• время года (в зависимости от трафика клиентов)
• время, необходимое клиенту для рассмотрения, обдумывания и принятия решения по своему проекту
• Неуверенность клиента и изменение идей в ходе проекта.

Получите бесплатную онлайн-расценку
2 шага, чтобы внести изменения в план

ЦЕНЫ НА ПОЛНЫЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН ДОМА?

Степень и сложность предстоящих работ и конкретная информация, которую вы предоставляете, помогут определить точную стоимость вашего индивидуального плана, которая обычно составляет от 1% до 3% от стоимости строительства вашего дома (на основе почасовая ставка).

БЕСПЛАТНАЯ письменная смета с подробным описанием наших услуг и первоначальными сроками доставки будет предоставлена ​​на утверждение.

Срок реализации индивидуального плана может варьироваться от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от следующих переменных:

• время года (в зависимости от трафика клиентов)
• время, необходимое клиенту для рассмотрения, обдумывания и принятия решения по своему проекту
• неопределенность клиента и изменения идей в ходе проекта.

5 шагов для создания индивидуального дизайна дома

ЦЕНЫ НА РЕМОНТ / РЕМОНТ ПЛАН ДОМА?

Стоимость плана реконструкции зависит от почасовой ставки, сложности проекта и количества необходимых онлайн- или личных встреч или посещений объекта.

БЕСПЛАТНАЯ письменная смета с подробным описанием нашего предложения услуг и первоначальным графиком доставки будет предоставлена ​​на утверждение.

Срок выполнения плана реконструкции может варьироваться от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от следующих переменных:

• время года (по посещаемости клиентов)
• время, необходимое клиенту для рассмотрения, обдумывания и принятия решения по своему проекту
• неопределенность клиента и изменения идей в ходе проекта.

2 способа получить план ремонта дома

Плата за проектирование дома — Design Evolutions Inc., GA

В связи с популярностью стандартных планов домов и доступной ценой, характерной для этого продукта, будущие домовладельцы часто бывают шокированы сборами за проектирование дома, связанными с услугами индивидуального дизайна дома. Планы акций могут варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов. С другой стороны, стоимость индивидуального дизайна дома может составлять всего несколько тысяч для дома малого и среднего размера. Для роскошных домов и домов поместья цена в среднем составляет от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. При этом многие люди считают это хорошим решением, когда им трудно найти идеальный план дома для своей семьи.

Итак, какой должна быть плата за проектирование дома за индивидуальные услуги по проектированию дома? Комиссионные, как правило, легко предсказуемы, но во многих случаях они все еще варьируются. Существует несколько способов структурирования этих затрат, и они различаются у проектировщиков и архитекторов. Ниже приведены пояснения о том, как можно установить плату за ваш индивидуальный проект дизайна дома.

Комплексные архитектурные услуги

Этот тип услуг включает в себя архитектора или проектировщика зданий от начала процесса проектирования до завершения строительства дома. Полное архитектурное обслуживание включает в себя проектирование и управление строительством. Плата за проектирование дома рассчитывается в процентах от общей стоимости строительства. Проценты могут варьироваться от 7% до 20% от общего бюджета строительства; однако домовладелец и проектировщик здания часто договариваются о единовременной выплате. В соглашении есть гарантия не превышать эту максимальную плату. Другие расходы могут привести к почасовой ставке за время проектирования и время составления, если такое событие происходит за рамками соглашения о паушальной сумме.

Эта услуга предоставляет полный и подробный набор архитектурных планов дома (также известных как строительные документы или чертежи дома). Этот набор планов оставляет мало вопросов о строительстве дома. Планы дома могут содержать несколько листов, которые являются лишь деталями. Они будут включать детали конструкции (в разрезе), детали интерьера (отделка, лепнина), детали внутренних стен и другие специальные элементы, которые, возможно, потребуется нарисовать, чтобы объяснить метод строительства или отделки. Кроме того, в ряде графиков, таких как графики окон, дверей, внутренней отделки и приборов, будут указаны точные элементы, которые должны быть включены в дом.

Все это помогает точно рассчитать стоимость строительства. Как только планы будут близки к завершению, дизайнер плана дома сделает проект доступным для торгов среди нескольких строителей дома. Поскольку планы чрезвычайно детализированы, строители могут делать точные ставки (яблоки к яблокам) на стоимость строительства.

Пример полного обслуживания

Сюда не входит стоимость вашей земли и не предполагается, есть ли у вас недвижимость для строительства. Ваш бюджет на строительство дома составляет 400 000 долларов. За полные архитектурные услуги вы можете рассчитывать заплатить не менее 28 000 долларов США (7%) за весь проект. Это в дополнение к вашему строительному бюджету. В случаях, когда бюджет намного выше (1 000 000 долларов США +) и дома больше (10 000 кв +), процент может достигать вышеупомянутых 20%.

Базовая архитектурная служба

Этот тип услуг касается только процесса проектирования и построения чертежей. На самом деле никаких услуг, кроме чертежей для получения разрешения на строительство, нет. Проектировщик предоставляет только строительные документы и работает с домовладельцем или со строителем, определенным домовладельцем. Планы составляются в соответствии со спецификациями домовладельца, но с меньшей степенью детализации. Однако количество деталей ограничено только бюджетом, который домовладелец определил для набора планов дома.

Плата за разработку плана дома в расчете на квадратный фут

Плата за разработку плана дома обычно зависит от стоимости квадратного фута. Набор чертежей для базовых архитектурных услуг будет стоить от 1,50 до 2,00 долларов за фут для очень простых планов. Тем не менее, это будет варьироваться среди дизайнеров, и сумма в долларах за квадратный фут, как правило, увеличивается по мере увеличения размера дома. Некоторые проектировщики зданий взимают плату в соответствии с общим количеством отапливаемых квадратных футов, имея в виду кондиционированные помещения в доме. Другие могут взимать плату за квадратные метры под крышей, включая гаражи, веранды, патио и т. д.

Почасовая оплата за проектирование дома и единовременная выплата

Другой метод, с которым вы можете столкнуться, это почасовая оплата плюс единовременная выплата. В этом случае дизайнер взимает почасовую ставку (в среднем 100–150 долларов США) за время разработки. Это включает в себя несколько часов разработки нескольких предложений планов этажей и фасадов для домовладельца. После утверждения окончательного проекта проектировщик здания завершит рабочие чертежи за единовременную оплату. Цена определяется количеством деталей, которые должны быть включены в проектно-сметную документацию. Этот метод немного менее конкретен в отношении стоимости, но большинство дизайнеров, использующих этот подход, склонны контролировать стоимость проектирования с согласованным максимальным временем, затрачиваемым на этап проектирования. Ниже приведены примеры этих двух методов определения стоимости.

За квадратный фут Пример

Вам нужен дом площадью 3500 кв. футов с отапливаемой площадью на плитном фундаменте. При цене 2,00 доллара за фут стоимость отапливаемого помещения составит 7000 долларов. Если использовать квадратные футы под крышей, дополнительные 15-30% являются нормальными и доводят стоимость до 10 000 долларов плюс. Если вы хотите цокольный фундамент, стоимость увеличится.

Пример с почасовой оплатой плюс паушальная сумма

Мы будем использовать тот же пример дома площадью 3500 кв. футов. Здесь дизайнер будет взимать почасовую оплату в размере 120 долларов и тратить 20 часов на работу над дизайнерскими предложениями. Это составляет 2400 долларов США на этапе проектирования. В конечном итоге это определяется способностью домовладельца донести свои потребности в дизайне и желанием минимизировать почасовую работу по проектированию. Однако дизайнер и домовладелец могут договориться о максимальном количестве времени, которое будет использоваться на этапе проектирования. Единовременная сумма (согласованная до начала проектирования) для завершения строительной документации составляет 5000 долларов США.