Содержание
цена за штуку, характеристики, фото
Газобетон – ячеистый бетон автоклавного твердения. Предназначен для возведения перегородок в малоэтажном строительстве, в высотном строительстве газобетонные блоки применяются при монолитно-каркасном строительстве зданий. Газобетонные блоки толщиной 85 мм, 100 мм и 150 мм используются для возведения перегородок, блоки толщиной 200 мм и 250 мм – для возведения наружных стен зданий с сезонным проживанием с весны по осень, блоки толщиной 300 мм, 375 мм и 400 мм для возведения наружных стен зданий с круглогодичным проживанием.
В 1 м.куб.
42 шт.
Количество блоков на поддоне зависит от завода-изготовителя
60/80 шт.
Состав
Цемент, кварцевый песок, известь, гипс, вода.
Детали
Технология производства
В смесителе замешивается вода, цемент, молотый кварцевый песок, тщательно размельченная известь и гипс, добавляется алюминиевая пудра в качестве газообразователя – и смесь ячеистого бетона готова. В теплой влажной камере смесь увеличивается в объеме (при этом образуется большое количество пор) и набирает первоначальную прочность, после этого застывшая до пластилинообразного состояния масса транспортируется к резательному оборудованию, где нарезается с высокой точностью на блоки. Нарезанный на блоки массив набирает окончательную прочность в автоклавной печи в условиях высокого давления водяного пара и при температуре около 184ºС. Применяемая технология производства дает возможность получить материал с заданными характеристиками по плотности и прочности.
Способ монтажа
- Монтаж газобетонных блоков осуществляется на специальные клеевые составы.
- Перед укладкой первого ряда блоков проводится проверка ровности основания, при необходимости осуществляется дополнительное выравнивание. Перед монтажом блоков следует установить временные направляющие (например деревянный брусок), к которым будет прислоняться монтируемая перегородка.Укладке первого ряда блоков следует уделять максимум внимания, т.к. ровная горизонтальная поверхность первого ряда блоков облегчит укладку последующих рядов. Клеевой состав наносится на стыковой и горизонтальный швы.
- После укладки очередного ряда блоков обязательно выравнивается поверхность кладки с помощью специальной терки.
Между соседними блоками не должно остаться перепадов уровня – это может привести к образованию трещин. Второй и последующие ряды кладки следует вести со смещением вертикального шва на половину блока.
- Если необходимо снизить передачу структурного шума от несущих конструкций к перегородке блоки не приклеиваются непосредственно к основанию и обрамляющим стенам, а устанавливаются на виброгасящую прокладку из пенополиэтилена, пенополистирола, пробки и т.п. В этом случае на пол приклеивается виброгасящая полоса, к полосе в свою очередь приклеивается перегородочный блок. Между блоком и существующей стеной прокладывается такая же виброизолирующая полоса, либо оставляется зазор, который в последующем заполняется, например, монтажной пеной.
Характеристики
Артикул
А000010227
Тип товара
Прямой блок
Бренд
ЛСР
Применение
Для перегородок
Назначение
Для стен, Перегородочное
Тип
Полнотелый
Материал
Газобетон
Плотность (кг/м3)
400
Класс прочности
В2,5
Размеры, мм
150х250х625
Длина, мм
625
Высота, мм
250
Толщина, мм
150
Морозостойкость
F100
Влагостойкость
Нет
Автоклавные
Да
Цветные
Нет
Страна-производитель
Россия
Вес, кг
13,6
Отзывы покупателей
Сначала показывать
Андрей
Санкт-Петербург 14 октября 2022
УЖЕ 7 год. ….один и тот же отзыв — СЫРОЙ…..!!!!!! ПРО ПЛОТНОСТЬ Я И НЕ ГОВОРЮ…..
Татьяна
Санкт-Петербург 17 июня 2022
Заказывали 150 штук. Целый паллет хороший. А открытый снаружи блоки целые. А внутри положили очень много битых.
Александр
Санкт-Петербург 06 июня 2022
Брал блоки 150х250х625. Удивительно, но геометрия блоков не чёткая. Толщина и длина блоков не всегда соответствует заявленной. Плоскость на одной стороне перегородки чёткая, на другой с провалами? Как так? Сначала я даже не понял, неужели я так накосячил? Решил проверить размеры. Точно! Разница в 1-2 мм в ширину и до 2-3 мм в длину. И когда несколько блоков в длину, эти 2-3 мм складываются в см. Не у всех блоков, но попадаются. В принципе, без разницы, но при оштукатуривании придётся немного дополнительно поработать руками, выравнивая плоскость. Фото не делал.
Луга 16 октября 2021
Всегда рады работать с газоблоками.Достоинства: Эколргичный, качественный по геометрии, прочный, тёплый, шумоизоляционный. Недостатки: Нет
Александр
Санкт-Петербург 11 октября 2021
Буду всем рекомендовать газобетон именно Лср.Достоинства: Хороший газобетон. РекомендуюНедостатки: Недостатков нет
Санкт-Петербург 15 августа 2021
Не советую покупать блоки шире 15 см: они все ж довольно тяжелые для работников, кладущих их целый день. (Вообще, хорошо бы чтоб на стройке не было ничего тяжелее 20 кг.) Ничем не хуже купить легкие узкие блоки и из них сложить стенку хоть метр толщиной. Излишний сортамент продукции. Хватило бы 75 100 150. И я бы добавил бы совсем узкие: 50 мм. Они иногда нужны бывают. Плотности D300 очень не хватает: ее теплоизоляция лучше и вес легче. По D200 уже сомневаюсь в его рентабельности: теплоизоляция скорeе всего не будет лучше D300. 60 или 80 на поддоне зависит от производителя. То, что мокрый это нормальное явление: он мокрый с завода и не надо ругать Петрович. Это вам не цемент мокрый. Просохнет в стене. Я за то, чтоб сушили блоки т.к. лишнюю тяжесть таскаем по дорогам и на стройке. Но это для ГОСТов и ГлебГрина работа скорее, а не к продаванам.Достоинства: 1 Выдерживает много циклов замораживания т.к. открытые поры: коробка без крыши может стоять 20 лет без ущерба для себя. Ни кирпич, ни дерево не перенесут и трех лет такого издевательства. Жизнестойкий дом должен быть и на этапе строительства жизнестоек. Учтите, что белорусские блоки сыпаться начинают гораздо раньше чем блоки топ производителей вроде Аерока. 2 Сколы не мешают т.к. штукатурить потом. Большие дыры заделываю монт.пеной. Все отлично. 3 Малая усадка. 4 Хорошие теплотз. свойства. 5 Долговечность чуть ли не самая большая из всех материалов. Для жизнестойкого дома самое то. 6 Экологичен: известь, цемент, алюминий в связанном состоянии. На складах и производстве с ним ничем не пахнет плохим. 7 Выигрывает у кирпича по весу на куб.метр: легче транспортировать и тп. 8 Сам по себе красивый нарядный белый материал.
Приятно взять в руки.Недостатки: 1 Проигрывает в цене за куб кирпичу дешевому. 2.1NF например. И такая ситуация уже лет 15. 2 Воду не активно, но впитывает. Надо изолировать сверху и снизу. 3 Не служит серьезной преградой для злых людей. 4 Довольно дорог для бедной страны России, но есть и еще дороже материалы. И дешевле (но те уже проигрывают по ряду качеств). 5 Усушку дает при высыхании. Немного и не страшно, но неприятно: 1мм на 3 погонных метра. Это можно решить предварительной сушкой блоков. Но кто их сушить будет. Лишняя операция и время. 6 Внутренние стены из него не лучший выбор в частном домостроении: вес мал, поэтому звукоизоляция не айс и нет термоинерционности. То же могу сказать о внутренней стороне наружных стен: лучше их делать из тяжелого кирпича: две стенки и между ними утеплитель. Эта нехитрая инфа помогла бы мне сэкономить 2 м.р. 11 лет назад. И дом был бы комфортнее (мало слушал Курышева). 7 пылит и пыль опасная: и людям и телефонам: забивает микрофон и хрипеть начинает смартфон.
Будьте осторожны! Ригористам советую мыть под струей воды блоки перед складированием если строите сами и не плевать на себя.
Алексей
Тверь 14 июля 2021
Товар рекомендую, но тщательно проверяйте на приёмке.Достоинства: Сами блоки приличного качества, полностью удовлетворён их качеством.Недостатки: Половина пришла со сколами
Андрей
Санкт-Петербург 21 декабря 2020
Качество — ноль. Сырой перемороженный. Плотность не соответствует заявленнойНедостатки: сплошные недостатки
Надежда
Москва 19 ноября 2020
Отличные блоки и очень легко с ними работать.Достоинства: Редкая толщина 150 мм, ровненькие блоки, сухие и без сколов.Недостатки: Не могу найти
Андрей
Санкт-Петербург 09 августа 2020
очень удобная вещь. Быстр, красиво, удобно. НО хранится газобетон на базах под открытым небом, поэтому как правило в лучшем случае влажный — как итог начинает крошиться. Слишком хорошо впитывает влагу. Плотность? Работаю с газиком шестой год. При доставке редко доходят идеальные по качеству блоки, ну и заявленная плотность — это большая редкость. При заявке оставляешь комментарии — а кто их читает?
Евгений
Санкт-Петербург 03 августа 2020
Газобетон пришел сухой и практически без сколов по углам
Александр
Санкт-Петербург 08 июня 2020
По факту на поддоне 60 блоков, а не 80 как заявлено в описании.
Санкт-Петербург 14 апреля 2020
Покупал для перепланировки в квартире. По качеству устроил. В работе удобен.
Михаил
Тверь 12 апреля 2020
Очень удобный материал. Во многих магазинах не найти этот размер
Антон Аунап
Гатчина 03 января 2020
С виду хорошие блоки. ..Недостатки: Плохая геометрия. Попадаются «пузатые» блоки, ставишь уровень а он переваливается туда-сюда. Впечатление будто брак спихнули.
Санкт-Петербург 08 октября 2019
Хороший материал для устройства перегородок.
Санкт-Петербург 29 марта 2019
Блоки достаточно хорошего качества, ровные. Хорошо если бы их всегда проверяли при погрузке, т.к. привозят 15-20% битых, с отломанными углами и большими сколами. Покупать с большим запасом нет желания, делать возврат и обмен тоже.
Санкт-Петербург 03 марта 2018
Местами сколы
Алексей
Санкт-Петербург 10 февраля 2018
Людмила
Санкт-Петербург 15 августа 2017
Достоинства: Отличный материал для монтажа внутренних перегородок. Прост в применении.
Вопросы и ответы
Александр
17 ноября 2020
Сколько штук на паллетеОтветить
Сертификаты
Фотографии покупателей
- Кладочные и монтажные смеси
- Инструмент для газобетона
- Диски алмазные
- Анкеры химические и аксессуары для монтажа
- Штукатурки
- Уровни
- Грунтовки
- Уголок стальной
- Плиты
- Утепление каркасных конструкций и скатных кровель
- Лестницы строительные
- Стремянки
- Кельмы, гладилки, расшивки, ковши
- Нивелиры
- Рулетки
- Канаты, шнуры, шпагаты
- Строительные емкости
- Венчики для строительных миксеров
- Маркеры, карандаши, мел
- Линейки, угольники
- Укрывные пленки
- Защита рук
115094
Доставим
07/01 после 11:00
1243 шт
при заказе до 07/01 до 03:00
Привезем в строительные центры
Привезем в партнерские пункты выдачи
09/01 после 10:00
426 шт
при заказе до 07/01 до 11:59
Смотреть на карте
Клей для блоков ЛСР зимний 25 кг
Цена за шт
352 ₽
360 ₽
За баллы:
87,75
В корзину
162633
Доставим
Сегодня
1286 шт
Привезем в партнерские пункты выдачи
09/01 после 10:00
189 шт
при заказе до 07/01 до 11:59
Смотреть на карте
Клей для газобетона Kiilto Eco Block 25 кг
Цена за шт
341 ₽
353 ₽
За баллы:
85
В корзину
131875
Доставим
Сегодня
2422 шт
Привезем в партнерские пункты выдачи
09/01 после 10:00
782 шт
при заказе до 07/01 до 11:59
Смотреть на карте
Клей для газобетона Крепс КГБ зимний 25 кг
Цена за шт
379 ₽
389 ₽
За баллы:
94,50
В корзину
105760
Доставим
Сегодня
1964 шт
Привезем в партнерские пункты выдачи
09/01 после 10:00
396 шт
при заказе до 07/01 до 11:59
Смотреть на карте
Клей для газобетона Петролит ГБ зимний 25 кг
Цена за шт
299 ₽
309 ₽
За баллы:
74,50
В корзину
Газобетон ЛСР 150х250х625 мм D400 в Санкт-Петербурге представлен в интернет-магазине Петрович по отличной цене. Перед оформлением онлайн заказа рекомендуем ознакомиться с описанием, характеристиками, отзывами.Купить газобетон ЛСР 150х250х625 мм D400 в интернет-магазине Петрович в Санкт-Петербурге.Оформить и оплатить заказ можно на официальном сайте Петрович. Условия продажи, доставки и цены на товар газобетон ЛСР 150х250х625 мм D400 действительны в Санкт-Петербурге.
цена за штуку, характеристики, фото
Газобетон – ячеистый бетон автоклавного твердения. Предназначен для возведения несущих стен и перегородок в малоэтажном строительстве ( до трех этажей), в высотном строительстве газобетонные блоки применяются при монолитно-каркасном строительстве зданий. Газобетонные блоки толщиной 85 мм, 100 мм и 150 мм используются для возведения перегородок, блоки толщиной 200 мм и 250 мм – для возведения наружных стен зданий с сезонным проживанием с весны по осень, блоки толщиной 300 мм, 375 мм и 400 мм для возведения наружных стен зданий с круглогодичным проживанием. Наличие паз-гребня и захватных карманов на торцевой поверхности не гарантируется, и зависит от завода-изготовителя.
Количество блоков на поддоне зависит от завода-изготовителя
24 / 32 шт.
Состав
Цемент, кварцевый песок, известь, гипс, вода.
Детали
Технология производства
Доп.описание
В смесителе замешивается вода, цемент, молотый кварцевый песок, тщательно размельченная известь и гипс, добавляется алюминиевая пудра в качестве газообразователя – и смесь ячеистого бетона готова. В теплой влажной камере смесь увеличивается в объеме (при этом образуется большое количество пор) и набирает первоначальную прочность, после этого застывшая до пластилинообразного состояния масса транспортируется к резательному оборудованию, где нарезается с высокой точностью на блоки. Нарезанный на блоки массив набирает окончательную прочность в автоклавной печи в условиях высокого давления водяного пара и при температуре около 184ºС. Применяемая технология производства дает возможность получить материал с заданными характеристиками по плотности и прочности.
Способ монтажа
- Монтаж газобетонных блоков осуществляется на специальные клеевые составы.
Оптимальный температурный режим для проведения работ по укладке газобетонных блоков +5ºС до +25ºС, при работе в холодное время года для кладки газобетонных блоков используется клей со специальной противоморозной добавкой.
- Между фундаментом (или цоколем) и газобетонной кладкой необходима отсечная горизонтальная гидроизоляция, обеспечивающая защиту от влаги.
- Перед укладкой первого ряда блоков проводится проверка ровности основания, при необходимости осуществляется дополнительное выравнивание. Укладке первого ряда блоков следует уделять максимум внимания, т.к. ровная горизонтальная поверхность первого ряда блоков облегчит укладку последующих рядов.
- В случае применения блоков с плоской торцевой поверхностью раствор наносится на стыковой и горизонтальный швы. В случае применения блоков пазогребневой формы, раствор наносится на горизонтальный шов и частично на боковые зоны торцевой поверхности.
- После укладки очередного ряда блоков обязательно выравнивается поверхность кладки с помощью специальной терки.
Между соседними блоками не должно остаться перепадов уровня – это может привести к образованию трещин. Второй и последующие ряды кладки следует вести со смещением вертикального шва на половину блока.
- Армирование снижает риск возникновения трещин. Для армирования кладки из газобетонных блоков используется рифленая арматура диаметром 8 мм, которая укладывается в специально сделанную штробу (канавку) залитую предварительно клеем для газобетона. Арматура укладывается в первый ряд кладки, затем в каждый четвертый ряд, в опорные зоны перемычек и зоны под оконными проемами.
Характеристики
Артикул
А000005011
Тип товара
Прямой блок
Бренд
ЛСР
Применение
Для несущих стен
Назначение
Перегородочное, Для стен
Тип
Полнотелый
Материал
Газобетон
Плотность (кг/м3)
400
Класс прочности
В2,5
Размеры, мм
375х250х625
Длина, мм
625
Высота, мм
250
Толщина, мм
375
Морозостойкость
F100
Влагостойкость
Нет
Автоклавные
Да
Цветные
Нет
Страна-производитель
Россия
Вес, кг
32
Отзывы покупателей
Сначала показывать
Хан-Лар
Санкт-Петербург 02 февраля 2022
Доставили вовремя и разгрузились в нужное место. Достоинства: Привезли отличные блоки с идеальной геометрией в фирменной упаковке, визуально отличить без упаковки сложно от других производителей, посмотрим как покажет себя в деле. Отколотых и треснувших блоков после осмотра не обнаружил.Недостатки: Цена, но нынче достойной альтернативы газоблоку нет!
Сергей
Санкт-Петербург 18 августа 2020
Привезли блоки с отбитыми углами, не критично, но осадок остался.
Николай.
Санкт-Петербург 09 мая 2020
На фото блоки с ручками и пазогребнем. По факту привезли «лысые». Петрович за данный факт ответственности не несёт. Что привезут, то и будет. Без ручек крайне не удобно работать. Не переносить, не ставить. Пазогребень — для меня без разницы. Но без ручек — ужас.
Вопросы и ответы
Александр
17 ноября 2020
Сколько штук на паллетеОтветить
27 августа 2020
Скажите пожалуйста, почему при указанной средней плотности 400 кг/м3 масса блока указана 25,31 кг? При такой массе куб должен весить 539,95 кг?Ответить
Сертификаты
- Кладочные и монтажные смеси
- Инструмент для газобетона
- Диски алмазные
- Анкеры химические и аксессуары для монтажа
- Штукатурки
- Уровни
- Стальная арматура
- Композитная арматура
- Уголок стальной
- Швеллер стальной
- Брус
- Доска строительная
- Утепление в системе Штукатурный фасад
- Вышки-туры, леса строительные
- Лестницы строительные
- Кельмы, гладилки, расшивки, ковши
- Нивелиры
- Рулетки
- Канаты, шнуры, шпагаты
- Строительные емкости
- Венчики для строительных миксеров
- Маркеры, карандаши, мел
- Линейки, угольники
- Укрывные пленки
- Защита рук
- Утепление каркасных конструкций и скатных кровель
115094
Доставим
07/01 после 11:00
1243 шт
при заказе до 07/01 до 03:00
Привезем в строительные центры
Привезем в партнерские пункты выдачи
09/01 после 10:00
426 шт
при заказе до 07/01 до 11:59
Смотреть на карте
Клей для блоков ЛСР зимний 25 кг
Цена за шт
352 ₽
360 ₽
За баллы:
87,75
В корзину
105760
Доставим
Сегодня
1964 шт
Привезем в партнерские пункты выдачи
09/01 после 10:00
396 шт
при заказе до 07/01 до 11:59
Смотреть на карте
Клей для газобетона Петролит ГБ зимний 25 кг
Цена за шт
299 ₽
309 ₽
За баллы:
74,50
В корзину
162633
Доставим
Сегодня
1286 шт
Привезем в партнерские пункты выдачи
09/01 после 10:00
189 шт
при заказе до 07/01 до 11:59
Смотреть на карте
Клей для газобетона Kiilto Eco Block 25 кг
Цена за шт
341 ₽
353 ₽
За баллы:
85
В корзину
131875
Доставим
Сегодня
2422 шт
Привезем в партнерские пункты выдачи
09/01 после 10:00
782 шт
при заказе до 07/01 до 11:59
Смотреть на карте
Клей для газобетона Крепс КГБ зимний 25 кг
Цена за шт
379 ₽
389 ₽
За баллы:
94,50
В корзину
Газобетон ЛСР 375х250х625 мм D400 в Санкт-Петербурге представлен в интернет-магазине Петрович по отличной цене. Перед оформлением онлайн заказа рекомендуем ознакомиться с описанием, характеристиками, отзывами.Купить газобетон ЛСР 375х250х625 мм D400 в интернет-магазине Петрович в Санкт-Петербурге.Оформить и оплатить заказ можно на официальном сайте Петрович. Условия продажи, доставки и цены на товар газобетон ЛСР 375х250х625 мм D400 действительны в Санкт-Петербурге.
Продолжая работу с сайтом, вы даете согласие на использование сайтом cookies и
обработку персональных данных
в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга,
статистических исследований, улучшения сервиса и предоставления релевантной рекламной информации на основе ваших
предпочтений и интересов.
Статьи по ключевым словам «бетон» | Строительство уникальных зданий и сооружений
Статьи по ключевым словам «бетон»
Строительные конструкции, здания и сооружения
Рыбаков Владимир Александрович
- Год: 2022
- Выпуск: 5
- 25
- 184
- Страницы: 10304-10304
Строительные конструкции, здания и сооружения
Гучинский Руслан Валерьевич
- Год: 2021
- Выпуск: 3
- 49
- 1545
- Страницы: 9605-9605
Строительные конструкции, здания и сооружения
Тюкалов Юрий Яковлевич
- Год: 2020
- Выпуск: 8
- 60
- 1341
- Страницы: 9307-9307
Основания и фундаменты, подземные сооружения
Шаленный Василий Тимофеевич
- Год: 2020
- Выпуск: 6
- 28
- 1323
- Страницы: 9105-9105
Строительные конструкции, здания и сооружения
Учер Эрдуран, Дениз
- Год: 2020
- Выпуск: 6
- 66
- 1343
- Страницы: 9102-9102
Гидротехника
Саинов Михаил Петрович
- Год: 2020
- Выпуск: 5
- 25
- 1247
- Страницы: 9005-9005
Проектирование и строительство дорог, метрополитенов, аэродромов, мостов и транспортных тоннелей
Кириллов Андрей Михайлович
- Год: 2020
- Выпуск: 4
- 50
- 1235
- Страницы: 8905-8905
Строительные конструкции, здания и сооружения
Рыбаков Владимир Александрович
- Год: 2020
- Выпуск: 4
- 43
- 1387
- Страницы: 8907-8907
Строительные конструкции, здания и сооружения
Дмитриев Андрей Николаевич
Новожилов Юрий Владиславович
Михалюк Дмитрий Сергеевич
Лалин Владимир Владимирович
- Год: 2020
- Выпуск: 3
- 301
- 2001
- Страницы: 8804-8804
Строительная механика
Саинов Михаил Петрович
- Год: 2020
- Выпуск: 2
- 115
- 1562
- Страницы: 12-22
Строительные материалы
Мухаметрахимов Р.
- Год: 2018
- Выпуск: 10
- 25
- 1487
- Страницы: 28-37
Строительные конструкции, здания и сооружения
Д.А. Алябьева
- Год: 2015
- Выпуск: 8
- 9
- 1294
- Страницы: 24-35
Строительные конструкции, здания и сооружения
С.Н. Кривошапко
- Год: 2015
- Выпуск: 7
- 35
- 1306
- Страницы: 51-70
Проектирование и строительство дорог, метрополитенов, аэродромов, мостов и транспортных тоннелей
В.В. Раевский
- Год: 2014
- Выпуск: 11
- 8
- 1354
- Страницы: 18-32
Строительные конструкции, здания и сооружения
Руневский К.
- Год: 2014
- Выпуск: 9
- 17
- 1306
- Страницы: 97-105
Строительные материалы
А. А. Шишкина
- Год: 2014
- Выпуск: 8
- 9
- 1328
- Страницы: 128-135
Строительные материалы
А.А. Шишкин
- Год: 2014
- Выпуск: 2
- 11
- 1475
- Страницы: 56-65
Технология и организация строительства
М.В. Комаринский
- Год: 2013
- Выпуск: 6
- 16
- 1383
- Страницы: 43-49
Строительные материалы
Г. Гринфельд
- Год: 2013
- Выпуск: 5
- 8
- 1322
- Страницы: 28-57
Мониторинг и испытания зданий и сооружений
Чернуха Н.А.
- Год: 2013
- Выпуск: 2
- 17
- 1432
- Страницы: 62-70
Строительные конструкции, здания и сооружения
Вукчевич И.
- Год: 2015
- Выпуск: 1
- 7
- 1401
- Страницы: 99-107
Строительные материалы
Шуровкина Л. Л.
- Год: 2016
- Выпуск: 6
- 14
- 1359
- Страницы: 89-101
Продажи в Крокер-Виллидж в Сакраменто отстают, поскольку судебный процесс омрачает перспективы
К западу от района Кертис-Парк в Сакраменто тесный ряд новых трехэтажных домов стоит плечом к плечу, как безмолвные часовые. Их взгляд состоит в том, что пустые участки прорастают весенними сорняками для кварталов и кварталов, некоторые с табличками, указывающими на «новые дома», которых не существует.
Спустя более двух лет после того, как эти рядные дома в стиле коричневого камня были выставлены на продажу в Crocker Village, застройке, ранее называвшейся Curtis Park Village, обещание динамичного нового городского района так и не было реализовано.
Построено всего 33 из запланированных 331 дома, а также жилой комплекс для престарелых, несмотря на то, что Сакраменто находится в самом разгаре того, что, по словам аналитиков по недвижимости, является лучшим моментом продаж нового жилья в регионе за десятилетие.
Другие общины в центральной части Сакраменто чувствуют себя намного лучше. Мельница на Бродвее продала 126 домов за один год. McKinley Village в Восточном Сакраменто сообщает о 75 продажах чуть более чем за полгода. А продажи домов в The Creamery at Alkali Flat в центре города достигли 50 менее чем за год.
Нет ничего плохого в местечке Крокер-Виллидж, бывшей железнодорожной станции с привлекательными соседями, городским колледжем Сакраменто и Кертис-парком. Это недалеко от рабочих мест в центре города. Жители могут воспользоваться ближайшей станцией легкорельсового транспорта. В пешей доступности находится популярная пивоваренная компания Track 7, парк Уильяма Лэнда и средняя школа Макклатчи.
Но судебный иск, поданный застройщиком против города 14 месяцев назад, бросил тень на Crocker Village.
Владелец, компания «Петрович Девелопмент», надеется построить супермаркет «Сейфвей» и автозаправочную станцию как часть более крупного коммерческого комплекса в южной части проекта недалеко от Саттервилл-роуд. Город отказался от заправочной станции в 2015 году, утверждая, что она не совместима с районом и не соответствует политике города, направленной на то, чтобы не поощрять предприятия, ориентированные на автомобили, вблизи пересадочных станций.
Павел Петрович просит судью Верховного суда Сакраменто признать иск города незаконным, учитывая, что зонирование участка позволяет заправочную станцию. Он утверждает, что решение было испорчено личной неприязнью к нему. Дата окончательного судебного заседания не назначена.
Петрович отказался говорить с The Bee об этой истории, но в прошлом он говорил, что успех коммерческого центра является ключом к развитию всей собственности Crocker Village. Большая часть опыта Петровича связана с коммерческим девелопером, и магазины всегда были частью его планов. Напротив, три других крупных городских застройки и несколько небольших жилых домов в центре города, напротив, в основном, если не полностью, являются жилыми.
Несколько местных аналитиков по недвижимости говорят, что нерешенный вопрос о том, что будет построено в коммерческой части проекта, создает неопределенность среди потенциальных компаний, которые могут быть заинтересованы в строительстве здесь, и среди потенциальных покупателей жилья, задающихся вопросом, какое сообщество в конечном итоге возникнет. – и сколько времени потребуется для этого.
«Если бы я выбрал одну причину, по которой Crocker Village боролся, это неуверенность в этом (коммерческий сайт). Это такая большая часть общего следа, что вы действительно хотите знать, что там будет», — сказал Дин Верли, старший вице-президент John Burns Real Estate Consulting, которая проводит исследования рынка для застройщиков жилья, инвесторов и банков. .
Неопределенность поставила единственного местного строителя жилья, BlackPine Communities, в затруднительное положение.
BlackPine не участвует в судебном разбирательстве, но чувствует последствия. «Мой бизнес — это продажа домов и образа жизни, и когда вы разделяете эти два понятия, вы не продаете дома», — сказал президент BlackPine Майк Пэрис.
Тем не менее, Пэрис сказал, что он рассчитывает завершить строительство и продать ряд из 45 таунхаусов в стиле коричневого камня этим летом, и сказал, что верит в долгосрочную жизнеспособность сообщества. «Это будет отличный район», — сказал он. «Это просто не произойдет в то время, когда мы надеялись».
Кевин Миллер-Коу, первый житель Крокер-Виллидж, который недавно продал свой дом по причинам, не связанным с разногласиями, сказал, что он и другие жители верят, что проблема с коммерческим центром будет решена и что прочный район вырастет. Но он признал, что на данный момент некоторые потенциальные покупатели не могут «визуализировать то, чего нет».
По словам аналитиков, борьба между застройщиком и городом — не единственная причина, по которой домашнее производство замедляется. В последние недели застройка Сакраменто набрала новый оборот, реагируя на растущий интерес к городской жизни. Но это также означало усиление конкуренции.
Crocker Village предлагает более дорогие дома, которые медленнее продаются на текущем рынке жилья. По данным CoreLogic, компании по отслеживанию рынка недвижимости, средняя цена продажи составила 609 900 долларов. Один из наиболее хорошо оборудованных таунхаусов недавно был перепродан за 750 000 долларов, а будущие дома на одну семью площадью 3000 квадратных футов будут стоить в диапазоне 900 000 долларов.
Это ставит Crocker Village в конкуренцию за некоторых покупателей с более дорогими домами в McKinley Village в Восточном Сакраменто и, в некоторой степени, с другим крупным текущим жилым комплексом BlackPine, The Creamery at Alkali Flat.
Когда прошлой осенью McKinley Village открыл свои двери для продажи, он мог похвастаться полностью построенным зданием клуба и общественным бассейном в центре района, а также общественным парком, паблик-артом и многочисленными деревьями. Вокруг застройки были разбросаны различные типы жилья, что дает представление о том, каким будет сообщество.
Это было сделано намеренно, сказал разработчик McKinley Village Кевин Карсон. «Люди хотят быть частью сообщества, иметь чувство места. Вы хотите «там» там.
Наоборот, на сайте Петрович даже его название вызывает недоумение. Интернет-акции вызывают развитие Crocker Village. Но некоторые вывески на собственности и в брошюрах о доме на прошлой неделе все еще называли ее Кертис-Парк-Виллидж.
Деревня Крокер, ранее называвшаяся Кертис-Парк-Виллидж, показана на этом снимке с воздуха 11 февраля в Сакраменто. Жилой комплекс возле Городского колледжа Сакраменто остается практически пустым через два года после начала строительства. Рэнди Пенч [email protected]
The Creamery at Alkali Flat также предлагает чувство общности. Он находится в существующем районе в центре города, в нескольких минутах ходьбы от государственных рабочих мест и развлекательных заведений. Хотя Alkali Flat не является высококлассным районом, центральное ядро города приобрело известность как место, переживающее подъем с момента открытия Golden 1 Center и других новых удобств. Это сообщество продается достаточно хорошо, поэтому Пэрис из BlackPine Communities заявил, что временно приостановил продажи, чтобы позволить строительству наверстать упущенное, чтобы людям, которые покупают, не приходилось долго ждать, чтобы въехать.0005
Мельница на Бродвее, самая продаваемая из четырех населенных пунктов, представляет собой совершенно другой проект. Его застройщики построили менее дорогое жилье, некоторые из них стоят менее 300 000 долларов. Они были нацелены на более молодых покупателей, многие из которых были новичками, уставшими платить за быстро растущую арендную плату за квартиру в Сакраменто.
«Наша проблема заключается в том, что мы не можем строить дома достаточно быстро для того спроса, который мы наблюдаем», — сказал разработчик Кевин Смит из The Mill at Broadway.
В отличие от этого, по словам рыночного аналитика Верли, бэби-бумеры старшего возраста, которые могут подумывать о сокращении штата, переехав в Крокер-Виллидж, Мак-Кинли-Виллидж и The Creamery, а также семьи, ищущие жилье на длительный срок, как правило, больше ходят по магазинам и посещают проект. сайты несколько раз, чтобы почувствовать их, прежде чем нажать на курок.
Другие небольшие проекты недавно появились на рынке точечного жилья, усилив конкуренцию, некоторые из них предлагают более высокие цены, такие как Crocker Village.
Группа под руководством Сотириса Колокотрониса и компании Grupe строит ряд из 32 таунхаусов под названием 20QPR в центре Сакраменто. Короли в этом месяце начали продавать 45 кондоминиумов рядом со своей ареной в центре города, а другой застройщик планирует построить 78 кондоминиумов с видом на Капитолийский парк. Строительство точечного жилья продолжается и на берегу реки в Западном Сакраменто.
Если оставить в стороне конкуренцию, застройщик Crocker Village вскоре может столкнуться с еще одним препятствием.
Права города на Крокер-Виллидж включают в себя условие, что застройщик улучшит пропускную способность шоссе 99, идущего в южном направлении, на Саттервилл-роуд, добавив вторую полосу для поворота направо в сторону деревни Крокер и вторую полосу для поворота налево в сторону Оук-парка. Городские власти заявили, что несколько недель назад в рамках проекта было выдано семь разрешений на строительство жилья, но до достижения критической точки не дошло.
Все это происходит во время того, что в жилищном секторе Сакраменто считается циклом подъема. В целом, по данным Ассоциации строительной индустрии Северного штата, продажи новых домов в регионе растут, превысив 500 впервые за десятилетие в марте.