Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

Рубрика: Перепланировка квартиры

Первая мысль, которая приходит к нам в голову, когда мы задумываемся о перепланировке своей квартиры: сколько стоит согласование будущей перепланировки? Оставлять в квартире незаконную перепланировку — довольно рискованное решение, поэтому стоимость, сроки и возможность согласования перепланировки — это главные вопросы, которые волнуют всех. В этой статье мы расскажем, от чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры, как составляется смета, и какие работы входят в стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ».

От чего зависит стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от 5 главных факторов:

— район города

— площадь квартиры

— состав работ (тип услуги)

— сложность работ

— схема оплаты.

Район города

В каждом районе города свои требования, правила и процедура согласования перепланировок. Это сильно влияет на возможность и стоимость согласования.

Площадь квартиры

Площадь объекта влияет на объем работ по разработке проекта перепланировки и количество работающих над проектом инженеров-проектировщиков. Мало кто знает, но проект перепланировки квартиры по нормам должен включать в себя и план этажа, на котором расположена эта квартира.

Состав работ (тип услуги)

Многие компании называют своим клиентам только стоимость услуг по согласованию проекта перепланировки квартиры. Это значит, что разработка проекта перепланировки, переобмер квартиры, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию и регистрация перепланировки не входят в эту стоимость. Возможно, компания в принципе не оказывает такие услуги.

Сложность работ

Перепланировки бывают разной степени сложности. Поэтому и процедура согласования может включать в себя получение разрешений дополнительных надзорных органов и организаций. Организация негосударственной экспертизы, согласование в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции (ОГПН), КГА, — все это влияет на стоимость согласования перепланировки квартиры.

Схема оплаты

Количество этапов оплаты, размер авансового платежа и сроки оплаты влияют на стоимость работ. Как и в любой другой сфере, компании готовы предоставлять клиентам специальные цены, если те готовы на специальные условия оплаты.

Как сэкономить на согласовании перепланировки

Как вы уже поняли, не существует стандартной стоимости согласования перепланировки. В каждом конкретном случае компания оценивает объем работ и формирует конкретную сумму. Тем не менее, мы можем дать несколько рекомендаций для тех, кто хочет согласовать перепланировку своей квартиры с минимальным бюджетом.

Совет №1. Согласовывайте перепланировку до ремонта

Заранее проконсультируйтесь со специалистами, какую перепланировку можно сделать в вашей квартире. Возможности перепланировки в кирпичном доме очень сильно отличаются от того, что можно сделать в панельном доме. Узнайте у специалистов, какие варианты перепланировки будут повышать стоимость работ по согласованию.

Совет №2. Соберите всю сумму сразу

Многие компании дают хорошие скидки, если клиенты готовы внести 100% предоплату за услуги по согласованию их перепланировки. При такой схеме важно помнить, что все детали и условия должны быть прописаны в договоре между компанией и клиентом. 

Совет №3. Возьмите часть работ на себя

Мало кто хочет самостоятельно заниматься согласованием перепланировки своей квартиры. Но, тем не менее, это тоже один из способов сэкономить на согласовании. Важно понимать, что вы не сможете полностью самостоятельно согласовать перепланировку. По существующим правилам, проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, а переобмер квартиры и технический план должны делаться кадастровым инженером. Но, например, взять на себя согласование проекта в МВК и внесение изменений в ЕГРН — это вам под силу.

Что входит в согласование перепланировки «под ключ»

На первый взгляд, услуга «под ключ» — это давно устоявшаяся вещь. Мы предполагаем, что «под ключ» — это значит «все включено». Клиент платит деньги и получает результат. Но сейчас можно встретить компании, которые заявляют о том, что согласовывают перепланировки «под ключ», но по факту не включают некоторые работы в смету. В результате клиента спустя время просят оплатить дополнительные расходы (Подробнее о том, как согласовать перепланировку). Чтобы избежать подобных ситуаций, мы решили коротко рассказать здесь о том, что такое согласование перепланировки «под ключ».

В согласование перепланировки «под ключ» должно входить:

— Разработка проекта перепланировки (сбор исходно-разрешительной документации, взаимодействие с управляющей компанией, Росреестром и т.п.)

— Согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии (подготовка и подача пакета документов, взаимодействие с МВК, при необходимости — исправление замечаний по проекту, получение решения МВК о согласовании проекта перепланировки)

— Переобмер квартиры после ремонта (выезд инженера на объект, переобмер, составление технического плана квартиры)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию (взаимодействие с МВК, получение акта ввода)

— Регистрация перепланировки (подготовка откорректированного технического плана квартиры, подача документов в Росреестр, получение выписки с узаконенной перепланировкой).

Надеемся. эта информация поможет вам сделать правильный выбор и найти достойную компанию, которая согласует вашу перепланировку в обещанные сроки.

Рассчитать стоимость согласования перепланировки

Более подробно:

— Как правильно сделать перепланировку своей квартиры

— Пошаговая инструкция «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры»

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки 

Все статьи

Список цен на предоставляемые услуги

Стоимость согласования проекта перепланировки в Санкт-Петербурге. Все цены приведены ниже в таблице. Также вы можете воспользоваться калькулятором расчета стоимости согласования перепланировки под ключ:

Исходно-разрешительная документация

Исходно-разрешительная документация, является обязательной при разработке проекта и согласовании его в государственных органах. По умолчанию, в состав ИРД входят наши допуски СРО (лицензия на разработку проекта) и задание на проектирование. Остальные документы вы можете предоставить самостоятельно или заказать их у нас.

Технический паспорт
от 3 500 ₽
5 рабочих дней

Поэтажные планы
от 2 000 ₽
5 рабочих дней

Акт обследования вентканалов
от 3 000 ₽
6 рабочих дней

Проект перепланировки (ИРД, ОПЗ, АР)

Проект перепланировки состоит из обязательных разделов, таких как ИРД, ОПЗ и АР. Все дополнительные разделы определяются согласно перепланировке или представителями проверяющих органов.

Квартира до 50 м2
от 12 500 ₽
10 рабочих дней

Квартира от 50 до 100 м2
от 14 500 ₽
12 рабочих дней

Квартира от 100 до 150 м2
от 22 000 ₽
20 рабочих дней

Квартира от 150 до 200 м2
от 35 000 ₽
25 рабочих дней

Квартира от 200 м2
от 50 000 ₽
от 25 рабочих дней

Разделы проекта перепланировки квартиры

Разделы ИРД, ОПЗ, АР — входят в стандартный пакет проекта перепланировки.
Раздел ОВ – необходим при изменении конфигурации кухни или санузла. Раздел ВК – необходим при изменении местоположения сантехнических приборов. Раздел ЭО — разрабатывается по требованиям некоторых районов.

Раздел ОВ (отопление и вентиляция)
от 1 500 ₽
1 рабочий день

Раздел ВК (вода и канализация)
от 2 000 ₽
1 рабочий день

Раздел ЭО (электроснабжение)
от 4 500 ₽
3 рабочих дня

Расчет КЕО и инсоляции
от 6 500 ₽
3 рабочих дня

Теплотехнический расчет
от 9 000 ₽
5 рабочих дней

Раздел ТО (техническое обследование)
от 15 000 ₽
от 15 рабочих дней

Раздел КР (конструктивные решения)
от 30 000 ₽
10 рабочих дней

Конструктивные решения и обследование

Техническое обследование перекрытий
от 15 000 ₽
5 рабочих дней

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки — это получение всех необходимых разрешений для подачи проекта в местную администрацию для получения решения о согласовании, что в свою очередь позволяет официально приступить к строительным работам.

Согласование с ОНД (пожарники)
от 15 000 ₽
20 рабочих дней

Согласование с УК (управляющая компания)
от 10 000 ₽
20 рабочих дней

Получение ТУ в ПетербургГаз
от 12 000 ₽
30 рабочих дней

Согласование проема в капитальной стене
от 50 000 ₽
20 рабочих дней

Согласование c МВК (межведомственная комиссия)
от 25 000 ₽
45 рабочих дней

Калькулятор перепланировки
Быстрый расчет стоимости перепланировки по районам.
Рассчитать стоимость

Ввод в эксплуатацию после перепланировки

После выполнения перепланировки, квартиру необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого, подготавливается определенный пакет документов и сдается в местную администрацию, на основании поданных документов и выхода представителей администрации на объект, подготавливается акт ввода. Без акта ввода, изменения не внести в ЕГРН, в таком случае, перепланировка будит считаться незавершенной.

Переобмеры после перепланировки
от 3 500 ₽
7 рабочих дней

Пакет документов для ввода
от 12 000 ₽
10 рабочих дней

Получение Акта ввода
от 14 000 ₽
30 рабочих дней

Внесение изменений в ЕГРН

Технический план
от 7 500 ₽
10 рабочих дней

Подача документов на внесение изменений в ЕГРН
1 500 ₽
18 рабочих дней

Дизайн проект квартиры

Планировочное решение
от 300 ₽
от 10 рабочих дней

Дизайн проект + чертежи
от 1 000 ₽
от 30 рабочих дней

Полный дизайн-проект
от 1 500 ₽
от 60 рабочих дней

Оставьте заявку и мы с вами свяжемся и проконсультируем по всем вопросам.

, спасибо, за ваше обращение!

Номер вашей заявки:

Время рассмотрения заявки составляет от 30 минут до 5 часов. Рассмотрение заявок осуществляется в рабочие дни с 10.00 до 17.00.

Определение стоимости «под ключ»

По

Адам Хейс

Полная биография

Адам Хейс, доктор философии, CFA, финансовый писатель с более чем 15-летним опытом работы на Уолл-стрит в качестве трейдера деривативов. Помимо своего обширного опыта торговли деривативами, Адам является экспертом в области экономики и поведенческих финансов. Адам получил степень магистра экономики в Новой школе социальных исследований и докторскую степень. из Университета Висконсин-Мэдисон по социологии. Он является обладателем сертификата CFA, а также лицензий FINRA Series 7, 55 и 63. В настоящее время он занимается исследованиями и преподает экономическую социологию и социальные исследования финансов в Еврейском университете в Иерусалиме.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 22 августа 2022 г.

Рассмотрено

Шарлин Райнхарт

Рассмотрено
Шарлин Райнхарт

Полная биография

Шарлин Райнхарт является экспертом в области бухгалтерского учета, банковского дела, инвестиций, недвижимости и личных финансов. Она является CPA, CFE, председателем индивидуального налогового комитета Illinois CPA Society и была признана одной из 50 лучших женщин-бухгалтеров по версии Practice Ignition. Она является основателем Wealth Women Daily и автором.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Катрина Муньелло

Факт проверен
Катрина Мюнхеньелло

Полная биография

Катрина Авила Мунихелло — опытный редактор, писатель, проверяющий факты и корректор с более чем четырнадцатилетним опытом работы с печатными и онлайн-изданиями. В 2011 году она стала редактором World Tea News, еженедельного информационного бюллетеня о торговле чаем в США. В 2013 году она была нанята в качестве старшего редактора для оказания помощи в преобразовании журнала Tea Magazine из небольшого ежеквартального издания в ежемесячный журнал, распространяемый по всей стране. Катрина также работала редактором в Cloth, Paper, Scissors и корректором в Applewood Books. С 2015 года работает фактчекером в журналах America’s Test Kitchen’s Cook’s Illustrated и Cook’s Country. Она публиковала статьи в The Boston Globe, Yankee Magazine и других изданиях. В 2011 году она опубликовала свою первую книгу « Чтец чая: жизнь по чашке за раз (Таттл). Прежде чем работать редактором, она получила степень магистра общественного здравоохранения в области здравоохранения и работала в некоммерческой администрации.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Сколько стоит «под ключ»?

Стоимость «под ключ» (иногда называемая ценообразованием «под ключ») — это общая стоимость, которая должна быть покрыта до того, как продукт или услуга будут готовы к продаже и использованию потребителями. Стоимость «под ключ» может включать прямые затраты, такие как материалы, или косвенные затраты, такие как административные расходы и разработка продукта. В большинстве случаев присутствуют как прямые, так и косвенные затраты.

Стоимость «под ключ» часто указывается производителями и застройщиками для описания затрат, необходимых для завершения конкретного проекта. Стоимость «под ключ» — это, по сути, чистая стоимость владения или эксплуатации, включая все надбавки и скидки.

Key Takeaways

• Стоимость «под ключ» — это точка безубыточности для продукта или услуги, которая должна быть покрыта до того, как они будут доступны для потребительского рынка.
• Затраты «под ключ», включающие как прямые, так и косвенные расходы, связаны с получением предмета или имущества и его готовности к регулярному владению и использованию.
• Затраты «под ключ» проявляются на рынках производства, франчайзинга и инвестиций в недвижимость.

Понимание стоимости «под ключ»

Слово «под ключ» относится к предмету, который полностью готов к использованию, как только он передан потребителю (все, что вам нужно сделать, это «повернуть ключ»). Стоимость «под ключ» — это общая стоимость, необходимая для того, чтобы продукт был готов и готов к использованию.

Таким образом, бизнес под ключ — это бизнес, готовый к использованию, находящийся в состоянии, позволяющем начать немедленную работу. Термин «под ключ» основан на концепции, согласно которой нужно только «повернуть ключ», чтобы открыть двери и начать работу. Чтобы считаться полностью «под ключ», бизнес должен функционировать правильно и на полную мощность с момента его первоначального получения. Стоимость такого бизнеса «под ключ» может включать в себя плату за франшизу, аренду, страхование, инвентарь и так далее.

В сфере недвижимости недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может купить и сразу сдать в аренду. Недвижимость под ключ обычно покупают у компаний, которые специализируются на реставрации старой недвижимости. Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму количество времени и усилий, которые они должны вкладывать в аренду. Затраты «под ключ» включают, например, гонорары риэлторов, налоги на имущество, страховку и мебель.

Пример стоимости «под ключ»

В качестве гипотетического примера, если строитель строит новый дом, на строительство необходимо много затрат, включая материалы и рабочую силу. Но помимо этого, другие расходы также должны быть оплачены до того, как дом будет готов к покупке и заселению, включая озеленение, страхование, налоги на имущество, уборку, осмотр и многое другое. Стоимость дома под ключ будет включать все эти расходы и сборы.

Недвижимость под ключ — интересная альтернатива для людей, у которых нет времени на физический ремонт или обслуживание инвестиций в недвижимость. Безусловно, инвестиции в недвижимость никогда не бывают безрисковыми. Но эта недвижимость может быть привлекательным вариантом для тех, кто хочет диверсифицировать свои активы, не сталкиваясь с повседневными проблемами, связанными с арендодателем.

Инвесторы платят больше за приобретение домов в состоянии для въезда, поэтому их потенциальная прибыль не так высока, как у людей, которые сами сдают старые квартиры. Они также должны платить кому-то за управление имуществом, что еще больше сокращает прибыль. Тем не менее, некоторые из наиболее успешных покупателей «под ключ» могут получать прибыль, превышающую 10%.

Пример строительства марины «под ключ»

Как «универсальные» строительные решения оптимизируют развитие марины

Развитие Марины представляет собой уникальный набор задач и возможностей. Поиск владельца марины партнера по развитию и строительству, обладающего знаниями и опытом, который поможет им реализовать весь потенциал своей марины, может быть пугающим.
Даже такая, казалось бы, обыденная вещь, как способ доставки, может решить судьбу проекта. Например, насколько хорошо вы понимаете разницу между традиционным строительством и строительством методом «проектирование-строительство»? Что имеет больше смысла для марин?
Сразу скажем: мы подрядчик по проектированию и строительству, предлагающий услуги по развитию марин под ключ. Мы думаем, что это лучшая игра. Продолжайте читать, чтобы узнать почему.

Служба «под ключ» обеспечивает единоличное руководство от начала до конца

При обычной поставке строительный проект выполняется под руководством нескольких отдельных организаций, включая архитектурные фирмы, инженерные фирмы, подрядчиков и субподрядчиков. Владельцу марины может быть сложно координировать графики и эффективно общаться, когда на кухне так много поваров, у каждого из которых свои цели и приоритеты.

Более того, когда проект реализуется по частям, сроки проекта увеличиваются. Философия разработки «под ключ» заключается в том, что одна организация несет полную ответственность за проект от начала до конца. И это упрощает процесс строительства, избавляя владельца от необходимости координировать общение между несколькими объектами.
В проекте «под ключ» за это отвечает генеральный подрядчик. Результат? Снижается риск путаницы или недопонимания, устраняются конфликты между ответственными лицами, и ваше предприятие быстрее запускается.

Усовершенствованный канал связи по проекту «под ключ» также может помочь определить и удовлетворить уникальные потребности каждого владельца марины. Более прямое общение с генеральным подрядчиком позволяет четко слышать видение, бюджет и эксплуатационные требования владельца марины. Кроме того, генеральный подрядчик, имеющий опыт строительства пристани для яхт, может привнести дополнительный уровень знаний и опыта в ходе проекта.

Генеральный подрядчик «под ключ» также обычно предоставляет клиенту анализ затрат, понесенных по его проекту. В то время как такие вещи, как строительные материалы и рабочая сила, считаются твердыми затратами, расходы, косвенно связанные со строительством здания, называются мягкими затратами. Мягкие расходы включают в себя ландшафтный дизайн, дизайн интерьера, судебные издержки, геодезию, получение разрешений, а также архитектурные и инженерные расходы.

Анализ реальных и неявных затрат распространен во всех секторах. Любой хороший строитель знает, как это сделать. Но не каждый строитель имеет непосредственный, многократный опыт решения проблем и выявления возможностей для владельцев марин.

Проще говоря, когда владельцы марин выбирают подходящего партнера по развитию «под ключ», они могут быть уверены, что их недвижимость достигнет максимального потенциала прибыльности, окупаемости инвестиций и привлекательности для общества.

Дополнительные преимущества строительства «под ключ» для владельцев марин

В дополнение к упрощенной коммуникационной структуре и подробным графикам, предлагаемым при строительстве «под ключ», владельцы марин, выбравшие этот метод развития, могут также получить другие преимущества. Сотрудничая со строителем «под ключ», значительная доля риска и ответственности за успех проекта снимается с плеч владельца марины и перекладывается на строителя.

Поскольку строитель «под ключ» будет основным источником связи между различными организациями, участвующими в проекте, владельцы пристаней смогут более эффективно использовать свое время, сосредоточившись на основных бизнес-функциях и готовясь к тому, чтобы их новый и улучшенный объект снова полностью заработал.