Содержание
Ищу работу ремонт квартир без посредников на портале СтройМан
Заказы
Объявления
Строители
Все регионы
Все профили заказов
Все профили заказов
{{getRegionName(region)}}
{{getWorkName(work)}}
Сбросить фильтры
{{construction.status_text}}
{{construction.title}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}}
{{construction.regionName}}, {{construction.
subregionName}}
{{construction.regionName}}
{{construction.description}}
Подать письменную заявку
Контакты недоступны
{{getStatusText(construction.status_new)}}
{{construction.title}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}}
{{construction.regionName}}
{{construction.
description}}
Подать письменную заявку
Контакты недоступны
{{getStatusText(construction.status_new)}}
{{construction.title}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}}
{{construction.regionName}}
{{construction.description}}
{{construction.status_text}}
{{construction.title}}
org/PostalAddress»>{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}}
{{construction.regionName}}
{{construction.description}}
Подать письменную заявку
Контакты недоступны
Ищу работу ремонт квартир без посредников. База данных насчитывает 44660 строительных тендеров, а так же 1445 вакансий крупных компаний. Каждый заказ или вакансия содержит прямые контакты работодателя. Более 40 тысяч профессионалов уже с нами!
Частные заказы на ремонт квартир без посредников
строительно монтажные работы
2. Имеется ангар для техники, в котором необходимо отгородить направление жестким забором высотой 2-3 метра (рассчитать 2 варианта КП – на 2 метра и 3 метра).
3. Ограждение требуется в следующем виде: — столбы металлические из профильной трубы диаметром 8 см, с металлической площадкой у основания 20*20 см, расстояние между столбами 3 метра, установлены в основание площадки (бетонное основание) с помощью 4х анкерных болтов. Первый и последний столбы прикреплены к кирпичной (бетонной) стене. — между столбами натянуты сверху и снизу тросы, на которых закреплен с помощью люверсов плотный материал. Материал по тросам можно растянуть и свернуть по типу шторы. Диаметр троса выбрать такой, чтоб не было провисания материала. — материал – плотный материал, который возможно мыть, например ПВХ или винил (баннерный материал). 4. Адрес проведения работ: Москва, Новоясеневский проезд
Категория заказа: Строительно-Монтажные работы
Подробнее о заказе
Замена чугунной канализации в многоквартирном доме
Замена чугунной канализации в многоквартирном доме в гор Дубна Моск.
Области
Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы
Подробнее о заказе
копка траншеи
Копка вручную: 5000 метров, глубина 0,7, ширина 0,2м засыпка песком 10 см, разровнять, утрамбовать. Граждане РФ с опытом земельных работ (в том числе подготовкой траншеи для кабеля)
Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы
Подробнее о заказе
подготовка стен и потолка под обои
город Ступино Московская область, поклёвка стен и потолка под обои
Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы
Подробнее о заказе
Убрать участок после стройки дома
Убрать участок после стройки дома (отложить хорошие доски, мелочевку сложить в мешки, гипсокартон отдельно) 2 человека, 5тр
Категория заказа: Муж на час
Подробнее о заказе
ОТМОСТКА
ОТМОСТКА
Категория заказа: Строительно-Монтажные работы
Подробнее о заказе
Подвал частного дома, примерно 30кв.
метра, штукатурка стен по маякам, дополнительно можно положить плитку на пол
Подвал частного дома, примерно 30кв.метра, штукатурка стен по маякам, дополнительно можно положить плитку на пол
Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы
Подробнее о заказе
Облицовка плиткой
Требуется облицевать стены плиткой под кирпич в загородном доме. Объем 52 м.кв. Стены гипсокартон. Ищу только прямых исполнителей. Опыт работы по укладке клинкерной плитки обязателен. Работа срочная. Начало работ по договоренности. Материал в наличии.
Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы
Подробнее о заказе
Демонтаж решетки
Демонтаж решетки
Категория заказа: Муж на час
Подробнее о заказе
простые дверцы к ппатяному шкафу
простые дверцы к ппатяному шкафу
Категория заказа: Муж на час
Подробнее о заказе
Стать арендодателем больше проблем, чем того стоит?
Аренда жилой недвижимости — это способ заработать деньги, по крайней мере, так утверждают некоторые люди.
На первый взгляд, это кажется беспроигрышной ставкой; на самом деле, это обычно больше головной боли, чем того стоит. Проблемы начинаются рано, и они почти всегда требуют времени и денег.
Вот шесть классических проблем, с которыми сталкиваются новые арендодатели, которые, возможно, необходимо изучить, прежде чем выходить на рынок жилой недвижимости.
Основные выводы
- Инвестирование в сдаваемое в аренду жилье может быть прибыльным способом увеличить свое состояние, хотя и сопряжено со многими трудностями.
- Проблемы, возникающие при владении сдаваемой в аренду недвижимостью, включают поиск подходящей недвижимости, подготовку помещения, поиск хороших арендаторов, проблемы с обслуживанием, возникающие неприятности и изменение процентных ставок, влияющих на арендную плату.
- Есть способы облегчить этот процесс, например, купить базовую недвижимость, жить рядом с квартирой и сделать ее работой на полную ставку.
- Найм управляющего недвижимостью может уменьшить бремя управления сдаваемой в аренду собственностью, но сократит любую прибыль.
- Удаление арендаторов может быть трудоемкой и дорогостоящей задачей.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях
Задание 1: поиск недвижимости
Целые книги были написаны о поиске подходящего жилья для сдачи в аренду из-за его критической важности. Купите слишком дорогое место, и вы никогда не будете зарабатывать деньги. Но попытка заключить сделку тоже может быть проблематичной. Покупка фиксатора верха требует, чтобы у вас были навыки, время, инструменты и деньги для проведения необходимого ремонта и реконструкции.
Если вы никуда не спешите, это может быть способом получить скидку на ваши инвестиции; если у вас уже есть постоянная работа и семья, каждая минута, потраченная на ремонт квартиры, — это минута, не потраченная на более прибыльное или приятное занятие. Однако в настоящее время управляющие компании могут сделать большую часть этой работы — от поиска недвижимости до ее ремонта — за вас, конечно, за определенную плату.
Задание 2: Подготовка блока
Чтобы привести практически любой объект недвижимости в аренду, часто требуется свежий пол и покраска как минимум, и оба эти пункта требуют времени и денег. Оконные сетки, пятна на палубе и уход за газоном — это другие повседневные потребности. Каждый раз, когда арендатор уезжает, эти вопросы также необходимо пересматривать.
Вызов 3: Поиск арендаторов
Интернет предоставляет быстрый и недорогой способ найти потенциальных арендаторов. Вы также можете зарегистрироваться в компании по недвижимости, которая будет проверять арендаторов для вас. В некоторых городах риелторы будут показывать квартиру от имени арендодателя за комиссию за аренду. Еще один способ найти арендаторов — поделиться этой информацией с друзьями и членами семьи, которые могут дать рекомендации.
Когда вы сами проверяете арендаторов, вам нужно будет проводить проверку кредитоспособности и биографических данных, что может быть дорогостоящим, но часто является разумной идеей.
Ответственные арендаторы вовремя платят арендную плату, не злоупотребляют имуществом и не требуют от вас участия в дорогостоящем и длительном процессе выселения.
Вызов 4: Проблемы
Даже отличные арендаторы и идеальная сдаваемая в аренду недвижимость сопряжены с множеством проблем. Сломанные трубы, забитые стоки, сломанные пружины гаражных ворот, домашние животные и соседи по комнате — вот лишь некоторые из возникающих проблем. Даже хорошие жильцы нуждаются в вашем полном и немедленном внимании, когда к их дому подступают сточные воды или когда кабельная компания случайно перерезает телефонные линии.
Трудные арендаторы — еще более серьезная проблема. Ежедневные звонки и поздняя или невыплаченная арендная плата могут добавить проблем. День отъезда — еще одно непростое время. Повреждение стен, полов, ковров и других элементов дома может привести к спорам и дорогостоящему ремонту.
Поскольку каждый момент, потраченный впустую на споры, — это момент, когда дом пустует, вам часто лучше стиснуть зубы и заплатить за ремонт самостоятельно.
Задача 5: Техническое обслуживание
Техническое обслуживание важных компонентов и удобств является дорогостоящей задачей. Новые приборы стоят сотни долларов; новая крыша или дорога могут стоить тысячи долларов. Если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, а крыша — 10 000 долларов, вы можете быстро потерять деньги. Добавьте ковер или новый паркет, краску и новую печь, а также арендаторов, которые не задерживаются надолго, и имущество может потерять деньги на годы.
Задача 6: Процентные ставки
Какое отношение процентные ставки имеют к чему-либо? Множество. Когда ставки падают, часто купить дешевле, чем арендовать, и поэтому спрос на вашу единицу (квартиры) может упасть. Снижение арендной платы, чтобы оставаться конкурентоспособным, может существенно снизить вашу способность зарабатывать деньги.
Как делаются деньги
Со всеми проблемами, которые необходимо преодолеть, сможете ли вы заработать на аренде недвижимости? Да, но для этого нужен план.
Ниже представлены четыре прибыльных подхода:
1. С проживанием
Совместное использование пространства путем покупки дуплекса (или другой легко делимой конструкции) часто является прибыльным делом. Поскольку вы находитесь на месте и в любом случае планируете заботиться об имуществе, дополнительные деньги — это бонус. Конечно, все проблемы по-прежнему актуальны, и проживание на месте означает, что вы всегда доступны и будете в тесном контакте с арендаторами. Планируйте надлежащим образом и тщательно проверяйте.
2. Базовый
Покупка и сдача в аренду спартанских квартир без дополнительных удобств может упростить процесс аренды, но вы должны знать свой рынок. Например, предположим, что вы в основном сдаете квартиру студентам колледжа. В этом случае вам может не понадобиться высокотехнологичная бытовая техника или предметы декора, которые рискуют сломаться во время студенческой вечеринки или смены молодых соседей по комнате.
Еще один способ заработать деньги — это работа с государственными жилищными программами.
Вы можете сдать в аренду простую чистую квартиру с необходимой бытовой техникой, которую также можно использовать для размещения семей в рамках программ, субсидируемых государством, таких как жилье по 8-й программе. Участвуя в таких жилищных программах, вы можете предоставить безопасное убежище нуждающимся семьям, а также зарабатывать деньги за счет своих инвестиций.
3. Долгосрочные активы
Многие инвесторы в недвижимость скажут вам, что они безубыточны по арендной плате и расходам. Их подход заключается в том, чтобы купить недвижимость по выгодной цене, позволить арендной плате арендаторов погасить ипотеку, а затем продать через 30 лет, надеясь воспользоваться некоторым повышением цен.
Хотя это разумный подход, прибыль, скорее всего, будет небольшой, а налог на прирост капитала может быть высоким (учитывая низкую стоимость ). И это по-прежнему требует времени и усилий, которые лучше было бы потратить на что-то другое.
Сдаваемая в аренду недвижимость дает вам гибкость в выборе времени продажи недвижимости, избегая слабого рынка недвижимости, сдавая недвижимость в аренду и ожидая ее продажи на быстро развивающемся рынке.
4. Полный рабочий день
Серьезные арендодатели подходят к делу серьезно. Они включают, покупают несколько зданий и выполняют значительную часть работы сами. Это образ жизни, который требует серьезных затрат времени и энергии, а также стратегии покупки и продажи, чтобы максимизировать перенос налоговых убытков и списаний и минимизировать доход.
Наем управляющего недвижимостью
Управляющий недвижимостью может выполнять многие обязанности по управлению арендованной недвижимостью. Это включает в себя маркетинг, выбор арендаторов, техническое обслуживание, составление бюджета и сбор арендной платы. Вы можете рассмотреть возможность найма управляющего недвижимостью, если хотите делегировать эти задачи, хотя это сократит вашу прибыль.
Роль управляющего недвижимостью
Менеджеры по недвижимости могут выполнять различные роли. Что именно, зависит от вас, чтобы договориться с вашим менеджером. Важно определить, какова будет их роль, и разработать список обязанностей и ответственности.
Найдет ли ваш управляющий недвижимостью арендаторов? Или они будут заниматься повседневным обслуживанием и сбором арендной платы?
Управляющий недвижимостью может быть независимым подрядчиком или наемным работником. Вам следует поговорить со своим налоговым бухгалтером, чтобы определить наиболее благоприятный подход и определить конкретные обязательства, которые у вас могут быть.
Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, фирму, с которой вы заключаете контракт, для непосредственного решения всех вопросов, связанных с арендованной недвижимостью. Это может быть дорого, но может быть идеальным, если у вас есть несколько арендуемых объектов.
Выбор управляющего недвижимостью
Убедитесь, что любой управляющий недвижимостью, которого вы рассматриваете, соответствует соответствующим местным и национальным лицензионным требованиям.
Опытный менеджер должен помочь вам с рекламой, маркетингом, отношениями с арендаторами, сбором арендной платы, составлением бюджета, арендой и обслуживанием.
Хороший управляющий недвижимостью также будет хорошо осведомлен о местных и государственных законах. Как владелец недвижимости вы можете быть привлечены к ответственности за действия своего менеджера, поэтому вам может быть предъявлен иск, если ваш менеджер нарушает какие-либо законы о справедливом жилищном обеспечении.
После того, как вы определитесь с управляющим недвижимостью и условиями договоренности, вы должны написать соглашение об управлении недвижимостью, в котором будут указаны обязанности управляющего, компенсация и условия расторжения договора.
Итог
Стоит ли становиться арендодателем усилий? Только вы можете решить. Просто не забудьте посмотреть, прежде чем прыгать и приступать к новому начинанию с реалистичными ожиданиями и твердым планом игры.
Знание того, во что вы ввязываетесь, до того, как вы это сделаете, поможет вам лучше подготовиться к тому, с чем вы столкнетесь, и с большей вероятностью получите удовольствие от этого опыта.
4 вещи, которые арендодатели не могут делать
Согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год, домовладение может быть частью американской мечты, но на самом деле примерно каждое третье американское домохозяйство (почти 36%) живет в аренде жилья.
Аренда также стала гораздо более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно чаще владеют своим жильем. В отчете было обнаружено, что на самом деле ставки аренды для всех возрастных групп до 65 лет находятся на историческом максимуме.
Поскольку вы имеете дело с чем-то столь же важным и интимным, как дом человека, даже если это только временно, важно, чтобы все, кто участвует в аренде, понимали свои законные права.
Законы о арендодателе-арендаторе обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по своему охвату, арендаторы и арендодатели по всей территории США должны понимать, что независимо от того, где они находятся, владельцы недвижимости никогда не должны делать эти четыре вещи при сдаче квартиры в аренду.
Key Takeaways
- Хотя законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых областях обычно наблюдается некоторое единообразие.
- Арендодатели не могут входить в арендуемые помещения без надлежащего уведомления.
- Арендодатели не могут произвольно прекратить чью-либо аренду до истечения срока аренды.
- Произвольное повышение арендной платы в середине срока аренды не допускается, если только это не оговорено при определенных обстоятельствах в договоре аренды или муниципалитетом.
- Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает арендодателю дискриминацию при аренде, представлении собственности или предоставлении услуг арендаторам.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях
1. Войдите без надлежащего уведомления
Несмотря на то, что помещение формально принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованное жилье, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны предоставить уведомление как минимум за 24 часа, если хотят войти в занимаемую собственность.
В уведомлении должна быть указана причина доступа, и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если иное не указано арендатором. (В некоторых штатах вы должны получить специальное разрешение арендатора, чтобы отправлять уведомления в электронном виде, то есть по электронной почте или в текстовом сообщении.)
Когда арендодатель направляет надлежащее уведомление, будь то ремонт, проведение плановой проверки, демонстрация имущества потенциальным будущим арендаторам или выполнение любого другого разумного запроса, их арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру.
с 9:00 до 17:00
Единственные часы, в которые арендодатели могут входить в квартиру арендатора во многих юрисдикциях: другими словами, обычные рабочие часы в будние дни, с понедельника по пятницу.
Арендатор не может отказать арендодателю в доступе к имуществу после надлежащего уведомления и разумного запроса. Однако жилец может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда арендодатель может входить в квартиру.
Исключения и нарушения
Даже штаты, в которых обязательны правила предварительного уведомления, допускают исключения. Обычно применяются два из них: арендодатель может войти в помещение в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или протечке, или если он считает, что арендатор покинул имущество.
У арендатора, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение без предупреждения, есть несколько вариантов. Во-первых, сообщить арендодателю о проблеме. Если это не сработает, арендатор может довести это до сведения местных или государственных жилищных властей или подать иск о вторжении в местную полицию или в суд.
2. Незаконное выселение жильцов
Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать соответствующие юридические каналы и должным образом уведомить арендатора. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, зависит от штата и может варьироваться от почти немедленного до 30 дней и более.
Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелым судебным разбирательством, если он прекращает действие договора аренды или проживания арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно запирают жильца в собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. Мало того, они также могут быть обвинены в вторжении или краже со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг может рассматриваться как преднамеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.
Если арендодатель нарушает жилищное законодательство, арендатор может иметь право на средства правовой защиты, включая денежную компенсацию.
1 сентября 2020 г. Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали распоряжение Агентства, касающееся жителей, зарабатывающих меньше указанной суммы, запрещающих выселение за неуплату арендной платы. Приказ несколько раз продлевался из-за продолжающегося чрезвычайного положения из-за пандемии коронавируса.
Однако федеральный запрет закончился 26 августа 2021 года, и решение о его продлении было оставлено на усмотрение штатов.
3. Необоснованное повышение арендной платы
Договор аренды является юридически обязывающим договором. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Изменить условия можно только в том случае, если прибавка соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. К ним могут относиться:
- Присоединение нового жильца к дому
- Добавление питомца
- Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества
Арендодатели также могут увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле или стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых может быть изменена арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — и насколько.
Увеличение может быть связано, например, с уровнем инфляции.
4. Дискриминация арендаторов
В отличие от других правил, которые исходят от штатов, правила, запрещающие дискриминацию, исходят от федерального правительства. Закон о справедливом жилищном обеспечении от 19 года68, также известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает кому-либо, включая арендодателей, отказывать заявителю в аренде на основании:
- Раса
- Цвет кожи
- Национальность
- Сексуальная ориентация
- Семейное положение
- Инвалидность
- Пол
Например, вы не можете рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость как предназначенную для семей или отдельных лиц без детей — да, даже семьи с детьми защищены FHA. Точно так же вы не можете предоставлять другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других арендаторов.
Управление справедливого жилья и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) выступает в качестве главного исполнителя FHA.
11 февраля 2021 года HUD объявил, что «будет администрировать и обеспечивать соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении, чтобы запретить дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности».
Investopedia / Микела Бутиньол
Может ли мой арендодатель выселить меня?
Да. Арендодатель может иметь право выселить вас, но он должен заблаговременно уведомить вас, и в большинстве штатов владелец должен возбудить судебное разбирательство и получить решение жилищного суда о владении. В каждом штате есть свой свод законов о арендодателях и арендаторах.
Может ли арендодатель войти в мой дом?
Да. Арендодатель может войти в ваш дом. Тем не менее, арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора, когда ему необходимо войти, чтобы провести осмотр, показать имущество или устранить повреждения в квартире.
Трудно ли быть домовладельцем?
Если вы хотите стать арендодателем, вы должны быть готовы потратить время и усилия, чтобы быть хорошим.
Быть арендодателем может быть дорого, от покупки недвижимости до обслуживания, плюс это может быть рискованным предприятием, если арендаторы отказываются платить арендную плату или наносят ущерб вашей собственности.
Итог
Владельцы недвижимости должны вложить много времени, денег и усилий, если они хотят стать арендодателями. И часть этих усилий означает понимание того, что закон делает и что не позволяет им делать. Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, притеснений, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.
Помимо тех, которые касаются дискриминации, законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, но пока арендодатели обслуживают дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя платят арендную плату, есть вероятность, что ни одному из них не придется консультироваться с местными властями. устава или пожаловаться в местные органы власти.