Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства. Но, при необходимости, ВРИ земли можно и изменить. Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант – земли, выделенные под ИЖС. Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах. Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ: При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками. Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний: Выдерживание красной линии – гарантия законности размещения строительных объектов, защита от судебных разбирательств с соседями и органами местного самоуправления. Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС. Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток. Противопожарный режим диктует следующие правила: Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам: Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м. – сторона, выходящая на улицу, 1,5 м. – размежевание с соседними участками. Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства. Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека. Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер. Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде. Требования законодательства в отношении гаражного строительства: Все интервалы рассчитываются от края самой выступающей части гаражной постройки — цоколя или ската крыши. Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент. Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом. В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме. Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля. Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях. При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил: Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить. Требование пожарной безопасности о размещении бани или сауны в непосредственной близости от водоема – если он граничит с участком ИЖС – является спорным на взгляд органов санитарного контроля. Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой. С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен. Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции. Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи. Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям: Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания. До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур. Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап. Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС: Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов. Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка. Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным. Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком: Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома. Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам. Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка. Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний. Пристраивание веранды недопустимо, если стена дома изначально находилась на минимально возможном расстоянии от границ соседнего участка. При строительстве беседки существуют следующие правила: При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м. Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м. Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений. Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство: При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще. Правила землепользования и застройки территорий позволяют менять основной вид разрешенного использования земли на один из условно-разрешенных. Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в отдельной статье. Для предупреждения возникновения разногласий с органами государственного надзора и муниципального контроля разделите участки на два – один будет по-прежнему использоваться под дом и ведение личного хозяйства, второй – при смене ВРИ, используется для коммерческих целей. Понятия таунхаус в российском законодательстве не существует, зато есть понятие жилого дома блокированной застройки, под которое можно «подогнать» данный термин. Условия, для законности расположения таунхауса на землях ИЖС: Разделение многосекционного дома, предназначенного для проживания одной семьи, на доли с последующей реализацией их разным собственникам является незаконным. Нужно учитывать, что пристраивание некапитальных строений не требует согласования с уполномоченными органами. При возведении основательных пристроев, процедурой предварительного получения разрешения на строительство лучше не пренебрегать. Конечно, самострой можно узаконить впоследствии в судебном порядке, но существуют случаи, когда суд откажет в вынесении положительного решения: До смены ВРИ земельного участка начинать строительство многоквартирного дома на ИЖС землях не рекомендуется. Пройдите всю процедуру от сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением разрешения на строительство многоквартирного дома, и приступайте к строительству на законном основании. Законодательно рекомендуется разделение участка ИЖС при намерении разместить на нем несколько жилых домов. Требования к каждому дому: Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды. В случае отсутствия необходимого ВРИ на участок, необходимо пройти процедуру общественных слушаний. Исполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность осуществления с использованием построенного объекта предпринимательской деятельности. Законодательно запрещено использовать объекты, возведенные на землях ИЖС, в коммерческих целях. В случае необходимости строительства магазина рядом с жилым домом, или использования земли только для возведения торговой точки рекомендуется: Установка сборно-разборной конструкции или капитального строения на землях ИЖС допускается исключительно для личного использования. Автомойка к этим целям не относится. Единственный выход – смена ВРИ участка. Строительство автомойки может нарушить экологический баланс территории. Перед строительством заручитесь разрешением структур, занимающихся надзорной деятельностью в сфере природоохранного законодательства. Градостроительным законодательством установлено обязательное получение разрешения на строительство в следующих случаях: Для владельца постройки дело может закончиться вынесением судебного постановления о сносе и последующим принудительным ликвидированием объекта. Получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах: Смотрите интересный видеоматериал, в котором описывается возможность использования участка ИЖС для строительства многоэтажного дома. Земли, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, являются оптимальным вариантом для размещения дома, а так же подсобных помещений. Необходимо помнить, что некоторые виды строительных объектов требуют получения разрешения на строительство. При намерении использования участка под размещение объектов, цель использования которых – получение дохода, проведите разделение участка на части и пройдите процедуру смены ВРИ. Вконтакте Facebook Twitter Google+ Одноклассники Мой мир stroim-domik.org Правила технического характера обязательны для соблюдения собственниками или пользователями земельных участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства. В чем они заключаются, какое расстояние необходимо соблюдать между домами, чем регулируются отношения? Современные правила возведения домов созданы не только для реализации строительных норм, но и для обеспечения безопасности использования жилых помещений. При приобретении недвижимости в составе ИЖС у собственника возникает необходимость застройки земельного участка в пределах установленного законом срока в 3 года. Если это требование не выполняется, его могут лишить права на землю по этому основанию, поскольку она не используется по целевому назначению. Обязательно составление на капитальное строительство на земле проектной декларации, которая может составляться специализированными инженерами. Обязателен их выезд на площадку для осмотра и составления замеров по факту. Важно соблюдение законных прав и интересов соседей. Загромождать их территорию собственными строениями запрещено, равно как устанавливать ограждения, которые будут мешать развитию сельского хозяйства на соседней территории путем загромождения конструкциями и образованию тени. Основные правила застройки земель, выделенных под ИЖС, регулируются СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно указанного акта разрешено возведение как основного строения, предназначенного для постоянного или сезонного проживания, так и дополнительных зданий для использования в хозяйственных целях. Возможно на объектах индивидуальной застройки прокладывание коммунальных инженерных сетей. Также осуществляется возведение строений на основании СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». При приобретении земли под ИЖС у владельца возникает прямое обязательство – построить жилой дом на территории в течение ближайших 3 лет, то есть обустроить земельный надел согласно его целевого назначения. Предоставляются участки в ИЖС с целями: Исходя из этого дома могут носить следующие статусы: Впервые термин ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) был употреблен в Градостроительном кодексе РФ. Согласно пп.2 п.2 ст.49 указанного нормативного акта под таким строением понимается объект малоэтажного строительства до 3 этажей, предназначенный для заселения одной или двух семей. Плюсом такой застройки является возможность подключения коммунальных инженерных сетей для обеспечения благоустройства дома. Плюсами расселения в таких объектах застройки являются: На жилое строение необходимо составить проектную декларацию. Лучше если этим вопросом будет заниматься специализированная организация, это позволит избежать проблем с узакониванием строения при проверке соблюдения норм его возведения техническим и санитарным нормам. Такое требование обязательно в отношении объектов индивидуальной жилой застройки. После проверки соответствия проекта СНиПам, проводимой при содействии квалифицированных специалистов государственного учреждения стройнадзора, можно подходить основательно к закладыванию фундамента и возведению конструкции. Право владения на объект застройки возникает у владельца земельного участка на основании ст.263 ГК. На основании ФЗ №66 от 1998 установлено, что на земле можно возводить строения жилого назначения, хозяйственные постройки на выделенных для ведения садоводчества целей, на дачных участках, если здание пригодно для проживания, при возведении пригодных для проживания помещений на огородных участка при их некапитальном характере. Понятие застройки за землях ИЖС включает проведение красной линии, которая отделяет строение от центральной улицы, других домов, общественных мест, проезжей части, других жилых помещений на соседских земельных участка. Согласно СНиП расстояние между отдельными домами должно составлять согласно правил пожарной и технической безопасности не менее 5 м. При несоблюдении этого требования проектная документация не будет согласована, а возведенный с нарушением указанного требования объект подлежит сносу или переделке для соответствия нормам закона. Тоже самое касается нормы расстояния между жилыми домами и сельскохозяйственными и другими вспомогательными постройками. Также территория до них должна иметь протяженность не менее 5 м. Согласно санитарных норм от соседнего участка до зданий на выделенном наделе должно соблюдаться расстояние: В нормах застройки указано, что как дома с одной или двумя квартирами должны находится не менее чем в 6 м от хозяйственных строений и от садовых и дачных участков соседей. Расстояние считается до проемов окон в помещениях. В зависимости от огнестойкости зданий следует соблюдать дистанцию в 6 – 15 м. К примеру, если построен дом из кирпича, а рядом находится помещение из дерева, возведенное соседями, то расстояние должно равняться 15 м. Если строение выполнено из несгораемого материала, обработано специальным веществом, не вызывающим горения, то дистанция должна соблюдаться в 8 м, если крыша несгораемая – 6 м. Между деревянными домами, не обработанными огнестойким материалом, должна соблюдаться дистанция в 15 м., с трудносгораемых материалов – 10 м. Важно соблюдение требований зонирования территории. Она подразумевает выделение на участке нескольких зон согласно целевого назначения — возведения определенных объектов или обработки, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения скота. Схематично можно выделить несколько зон: Хозяйственные постройки площадью до 50 кв.м. должны находится от жилого дома на расстоянии от 15 м. Место сбора мусора, уборная – 15 м. Колодец – не менее 8 м. при производительности до 1 куб.м., 10 м – от 3 куб.м. По правилам застройки возможно возведение на землях ИЖС не более одного жилого дома этажностью до 3 этажей вместе с мансардой. При этом площадь его должна составлять не более 1500 кв.м. Территорию участка необходимо отделить заграждением для недопущения нарушения границ с соседними участками. Обязательно, чтобы забор не создавал тень для соседнего участка, он должен выполняться из сетки-рабицы или другого похожего материала. Иначе собственники соседних участков могут предъявить требования о его сносе в связи с нарушением их прав на пользование земельным участков, в частности, в форме использования территории для выращивания сельскохозяйственных культур, которым из-за забора недостаточно света. После окончания строительства дома и обустройства земельного участка, застройщик праве произвести регистрацию права собственности, предоставив доказательства возведения здания и соответствия его постройки нормам строительных и технических норм.Нюансы Для недопущения нарушения прав владельцев соседних участков необходимо произвести межевание. В ходе процедуры определяются на местности границы каждого земельного надела, принадлежащего определенному лицу, составляется акт между хозяевами соседних наделов. Если возникают проблемы с определением территорий, производится решение вопроса как в порядке направления претензий, так и в судебном порядке при подтверждении прав на пользование землей и соблюдения требований выделения пожарной полосы и разграничения красной линии. Внимание! Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. kvartirkapro.ru Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, которые относятся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород. Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом. Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства. 2. Если участок ИЖС приобретается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания, то лучшим вариантом будет территория, расположенная недалеко от поселковой инфраструктуры – магазинов, больницы, детских образовательных учреждений. 3. Человека мобильного, вынужденного ежедневно уезжать в город на работу на собственном автомобиле, заинтересует участок земли ИЖС недалеко от трассы, с удобным подъездом к дому, хорошими дорогами. 4. Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС, планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому. 5. Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций. Перед приобретением данного надела земли неплохо бы выяснить – сколько примерно будет стоить подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, чтобы рассчитать объем предстоящих денежных вложений в обустройство дома. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях. 1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю. 2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» - они широко известны под сокращенным названием СНиП. 3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений. 4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера. 2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению. 3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный. 4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв. 5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра. 6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров. 7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше. 8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок. 9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки. 10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа. 11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка. После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы. Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами. До получения разрешения на строительство ИЖС необходим длительный и порой – довольно сложный процесс, в течение которого необходимо обойти множество инстанций и согласовать множество документов. Некомпетентному человеку порой очень сложно самому разобраться с вопросами строительства дома ИЖС, и поэтому часто такие процессы – это повседневная работа специалистов по работе с недвижимостью. При выборе таких специалистов хозяин должен отдавать предпочтение тем людям, которые живут и работают в том же регионе. 1. Разрешение на строительство дома. 2. Паспорт БТИ о технических параметрах дома. 3. Получение почтового адреса. 4. Кадастровый паспорт. 5. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. 6. Получение свидетельства о праве собственности на дом. Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы: 1. Градостроительный план участка ИЖС. 2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им. 3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС. Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет. 1. К такому дому не подведут коммуникации, постройка не будет зарегистрирована в БТИ, дом не получит разрешения на ввод в эксплуатацию. 2. Без регистрации данного дома на земле ИЖС хозяин не имеет права использовать его для проживания, продавать, менять, закладывать в банке, дарить и т.д. То есть, этот дом, по сути, является «мёртвым» имуществом, с которым нельзя произвести никаких коммерческих операций – дом находится вне закона до получения соответствующего разрешения. 3. Судьба незаконно построенного дома на земле ИЖС будет решаться в суде. Суд может признать или не признать права собственности застройщика на то строение, которое он возвел незаконно, в обход существующих норм и правил строительства жилых домов. 4. Если дом будет вне закона, и его признают возведенным с явными нарушениями по СНиП, то такое строение может быть даже снесено, так как, возможно, оно в дальнейшем будет угрожать безопасности окружающей среды или близлежащим участкам соседей. В случае незаконного строительства на землях ИЖС хозяин участка не имеет права препятствовать снесению своей постройки. Более того – он может быть привлечен к ответственности. Как видно, незаконное строительство на землях ИЖС жилого дома влечет за собой очень серьезные последствия, разрешить которые будет очень и очень непросто. Процесс преодоления данных последствий, дальнейшей легализации постройки жилого дома на земле ИЖС и соответствующие регистрации этой постройки во всех инстанциях будет очень длительным и дорогим. stroydocs.ru Согласно этим нормам хозяйственные постройки для животных должны находиться на расстоянии 12 м от дома баня — на расстоянии 8 м. Если хозяйственные постройки соприкасаются с жилыми помещениями на дачном участке, то необходимо соблюсти другие нормы — отдельный вход в каждое помещение на расстоянии семи метров друг от друга. Он должен быть расположен на расстоянии 5 метров от красной линии, пролегающей на улице и 3 метров от проездов. То же касается хозяйственных построек, включая подсобные помещения для содержания живности. Что касается расстояния между смежным участком и жилым домом, то соответственно санитарно-гигиеническим требованиям оно должно составлять 3 метра, от дома до хозяйственных построек — 4 метра. Остальные виды построек должны быть расположены на расстоянии 1 метра. Он должен соответствовать следующим требованиям: Чтобы получить разрешение на строительство необходимо лично обратиться городское или районное БТИ. В департаменте нужно написать заявление по образцу и приложить к нему документы, подтверждающие право владения землей (договор аренды, документ о купле-продаже и т. д.). Кроме правоустанавливающих документов понадобятся: Также может понадобиться смета планируемых расходов на постройку. Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей — 6 м, приближение постройки к жилому проезду – 3 м. В свою очередь высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта. Перечисленные ниже элементы должны находиться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающего участка: • жилой дом – 3 м; • сооружения для содержания птицы и скота – 4 м; • прочие строения – 1 м; • кустарник – 1 м; • среднерослые деревья (замеры по стволам) – 2 м, высокорослые – 3 м. Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений: Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м. Отражение в законе Владелец земельного участка под ИЖС должен построить на нем жилой дом в продолжение 3 лет. Он должен соответствовать требованиям, которые предъявляются законодателем в отношении такого рода собственного жилья. На него должен быть разработан проект лицензированной проектной организацией. Готовый проект должен быть согласован в соответствующих инстанциях. Основополагающим законодательным актом, регламентирующим строительство частного дома, является СНиП, расшифровка которого обозначается как строительные нормы и правила. Нормы строительства гаража на участке Я думаю, никто не будет спорить с тем, что гараж,-это самая важная постройка на участке после дома. Для постройки гаража тоже имеются свои нормы ИЖС. Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется. Но есть определенные нормы, которые нужно соблюдать. Гараж по нормам ИЖС — хозяйственная постройка. Поэтому, строительство гаража разрешено в одном метре от забора на садовом участке. Но при этом, от вашего гаража до ближайшего соседского строения должно быть не менее 6 метров. В случае, если на участке соседей нет близко расположенных строений, то и нет препятствий для строительства гаража. Почему именно 6 метров — такое расстояние от гаража до ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности.Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений: Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру. Например, площадь спальни составляет минимум 7 м. Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах: Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. zenavoin.ru Прежде чем начать, что-то строить на участке, вы должны ознакомиться с этими правилами и нормами. Для ознакомления с правилами и нормами существует специальный документ. Разберём правила и нормы подробней в этой статье. Какие же правила и нормы стоит изучить? При приобретении участка под строительство дома с небольшим количеством этажей или под ИЖС, опирайтесь на статью СП 30 – 102 – 99. В нем прописано, что вы имеете право осуществить строительство дома с прокладкой всех нужных коммуникаций под землёй. В том случае, если участок предназначен для садоводческих нужд, то следует почитать правила под названием СНиП 30 – 02 – 97. Все постройки, возведённые на участке, должны использоваться только по своему прямому назначению. В случае размещения вашего участка на юге, западе или востоке от соседского участка, то промежуток между домами должен быть равен высоте постройки, включая крышу. Понятие «красной линии» Красная линия — это невидимая граница, отделяющая постройки от дорог, магистралей и различных мест общественности. Правила застройки земельного участка под ИЖС устанавливают размещать объекты на определенном расстоянии друг от друга. Какие промежутки между объектами должны соблюдаться при застройке? для дома с небольшим количеством этажей -3 метра;для хозяйственных построек (стайки или птичника) – 4 метра;для других построек (сарай, баня, гараж, беседка, летняя кухня и т д) — 4 метра; Расстояние обычно рассчитывают от окон своего дома до стен соседского. Одним из главных условий сдачи дома является знание противопожарных правил. Без их соблюдения у вас могут не принять дом. Промежуток от окон вашего дома до стен соседского здания должен быть шесть метров, но он считается минимальным. По нормам пожарной безопасности здания должны быть на расстоянии 6 – 15 метров. Разница зависит от материалов построенных зданий. Если это каменные строения, то расстояние составляет шесть метров, если каменное здание находится рядом с деревянным зданием, то расстояние должно быть от 8 до 10 метров. Деревянные строения должны иметь промежуток равный от 10 – 15 метров. Для правильного зонирования на своём участке, нужно соблюсти некоторые правила. Дабы избежать разных ошибок, рекомендуем поделить участок на зоны для застройки объектами. Санитарными нормами обусловлено расстояние дома от различных построек на участке: Площадь строения не должна быть более 1500 м2. Одним из главных пунктов застройки является ограждение площади участка забором. Чтобы не нарушить границы соседних участков необходимо произвести межевание. После того как застройщик возвёл постройки он должен оформить участок и постройки в собственность в соответствующей организации. В этой статье мы описали правила и нормы застройки земельного участка под индивидуальное жилое строительство, и мы надеемся, что вы возведёте свои строения по всем правилам и нормам. Будем уверены, что данная статья была вам хоть чем-то полезной. Желаем удачи во всех начинаниях! domsdelat.ru Собственность на земельный участок совсем не означает возможность поступать у себя во владениях по принципу «что хочу — то и ворочу», даже если финансы позволяют. В первую очередь ограничения касаются застройки на дачном участке. Это значит, что построить на своём земельном наделе всё, что хочется, и ещё чуть-чуть, вы сможете только в дозволенных законами и правилами рамках. К примеру, на некоторых земельных участках вообще нельзя законно возвести капитальное сооружение жилого назначения, по-простому — дом. О том, что можно построить на даче, написано в следующих публикациях: Начну с того, что земельный участок с разрешённым видом использования «строительство индивидуального жилого дома», то есть участок, предназначенный не для огородничества и не для ведения крестьянского фермерского хозяйства, нельзя застраивать целиком, от межи до межи. Нельзя по разным причинам, первая из которых — рекомендуемая разрешённая плотность застройки. Эта величина (плотность застройки) зависит, во-первых, от площади участка, во-вторых, опять же, от вида разрешённого использования. То есть от того, планируете вы строительство дома на садовом участке, на участке под ЛПХ или ИЖС. Для участков в садоводческих товариществах строительство жилого дома и различных подсобных построек регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Для прочих участков, на которых можно строить дом, основное руководство — Градостроительный Кодекс Российской Федерации. А более частные вопросы рассматриваются в Правилах Землепользования и Застройки, которые опираются на федеральные законы, но в каждом муниципальном образовании имеют свои особенности. Рассмотрю подробнее оба варианта. Пункт 6.13 СНиПа 30-02-97 говорит о том, что при освоении садового участка, имеющего площадь 0,06-0,12 га (6-12 соток), территория, отводимая под застройку, не должна превышать 25-30%. Планируя застройку, не забывайте, что под «застройкой» понимается не только жилой дом, но и хозпостройки, а так же дорожки, площадки и ограждения. То есть, если ваш участок величиной 6 соток, то на всё про всё (дом, гараж, баня, дворовая уборная, душ, хозблок, мангал для шашлыков и будка для собаки) у вас должно быть отведено не более 180 м². Кроме указанного СНиПа, в садоводствах строительство может регламентироваться Уставом садоводческого товарищества. Для дачных участков расклад несколько иной. Участок в дачном товариществе предназначается в первую очередь для отдыха, включающего владение домом, пригодным для постоянного проживания. А выращивание картофеля и прочих овощей-ягод на таком участке не возбраняется, но юридически это занятие вторично. Поэтому площадь под застройку дачного участка определяется, как и для участка под ИЖС. Размеры жилища и величину «пятна под застройку» дома и вспомогательных построек для справки можно посмотреть в таблице к статьям 34 и 38 ГрК РФ. Пояснение к таблице То есть вы можете построить один большой индивидуальный жилой дом с внешним контуром (включая эркеры, террасы и крыльца), ограничивающим площадь в 400 м². При этом сумма площадей всех внутренних помещений должна быть не более 800 м² (согласно определению индивидуального жилого дома, он может иметь три надземных этажа). Можете построить дом в три этажа, площадь каждого будет примерно 260 м². Или выбрать проект двухэтажного особняка с площадью каждого этажа в 400 м². Или это будет жилой дом скромнее, а оставшуюся разрешённую под застройку площадь вы сможете поделить между необходимыми вам вспомогательными строениями. Понятно, что для большого участка это сделать гораздо проще. Для маленького придётся, скорее всего, чем-то поступиться. Когда вы вволю наигрались в игру «кручу-верчу, запутать хочу» с перераспределением разрешённой под застройку площадью между жилым домом, гаражом, баней, домиком для гостей и прочими строениями, можно переходить к следующему не менее увлекательному этапу — привязке этих строений к местности. Первое и наиболее значимое условие, нарушение которого легко вызывает реакцию «снести незаконно возведённое строение», — это красные линии. Измеряем расстояния между строениями от цоколя здания или от его стены, если цоколь отсутствует. Если дом имеет выступающие части (эркеры, террасы, выносы второго этажа), то измерения производятся от выступающей части или от её проекции. Для хозяйственных построек, размещённых на расстоянии 1 м от соседского забора, нужно предусмотреть слив дождевой воды с крыши таким образом, чтобы сток не попадал на участок соседей. Кроме санитарных норм, в размещении построек важно учесть противопожарные разрывы. Здесь важно знание материалов, из которых возведены строения. Так, для зданий из негорючих материалов (кирпич, железобетон, газобетон и для строений, имеющих конструкции из горючих материалов, но изолированных негорючими), минимальное расстояние между строениями — 10 м. Для деревянных строений — 15 м. Допускается блокированное расположение строений на соседних участках. Например, строительство рядом двух жилых домов, принадлежащих разным хозяевам, через глухую противопожарную стену — брандмауэр. На дачном участке без возможности подключения к магистральной канализации допускается сооружение дворовых уборных различной конструкции: туалета с выгребной ямой, люфт-клозета, пудр-клозета или туалетов, оборудованных локальной очистной системой. О санитарных нормах по устройству «удобств» на загородном участке более подробно можно прочитать в публикации Туалет в загородном доме: санитарные нормы и правила. А вкратце нормы такие: дворовый туалет, компостный ящик и место для хранения отходов должны размещаться не ближе 12 м от жилых строений, погребов, детских площадок, площадок для отдыха. Это же расстояние должно соблюдаться и от строений подобного назначения, расположенных на участках соседей. До колодца с питьевой водой расстояние от туалета и прочего не должно быть меньше 8 м. Для локальных очистных сооружений с полями фильтрации требования о санитарных зонах ещё строже: санитарная зона от полей фильтрации септика — 15 м, от фильтрующих колодцев и траншей — 25 м, от очистных установок с аэрацией — 50 м. Баня и душ строятся не ближе 8 м от жилого дома — вашего и соседей. Свои требования по оборудованию санитарных зон есть и у глубоких артезианских скважин. В садоводческих товариществах, если нет отдельного регламента на устройство заборов, между соседними смежными участками устанавливаются сетчатые или решётчатые ограждения высотой 1,5 м. Устройство глухих заборов возможно со стороны улиц и проездов. Для участков ИЖС руководствоваться в выборе высоты ограждения между соседями следует местными нормативными актами, потому что ограничений в федеральных законах и строительных правилах на эту тему нет. Вот, например, наш дом построен от красной линии улицы всего в 2,5 м, а не как положено — в 5. Более того, есть случаи, когда современная красная линия проходит вообще через дом, потому что дом старый, а планировка населённого пункта со времени его постройки несколько изменилась. У градостроительных законов, как и вообще законов, есть одна особенность: они не имеют обратной силы. То есть, если ваш дом или иное строение построены до того, как вступили в силу настоящие правила, законы, распоряжения, то на них эти новые законодательные акты не распространяются. Вас никто не заставит перетаскивать столетний дом на положенные 5 м от красной линии. Но вот если будет доказано, что свою, нарушающую какое-либо правило, постройку вы возвели уже после вступления в силу этого закона или правила, то вас могут оштрафовать или даже вынести судебное решение о сносе. И, как показывает жизненный опыт, законы и правила, связанные с землепользованием и застройкой, с каждым годом всё больше ужесточаются. Так стоит ли испытывать судьбу и строить не по правилам, чтобы рано или поздно столкнуться с предписанием всё незаконное снести? 7dach.ru Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность.. С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство). Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток). Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования. Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры. Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их). Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно. Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров). Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х> Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком? Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.). Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам. Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются. СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника. Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства. Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%. Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него. В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно. Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа. Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка. Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место. Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве. Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание. Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка. которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж. zkvadrat.ruСНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома! Правила расположения дома на участке ижс
разрешенные объекты, особенности постройки таунхауса, а также какая застройка требует получения разрешения, а какая нет
ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка.Что разрешено построить
Жилой дом
Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:Гараж
Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.Баня
Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.Теплица и парник
Скважина
Сарай
Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.Навес
Веранда
Беседка
Туалет и выгребная яма
Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.Что еще разрешено
Отдельные виды застройки
Таунхаус
Пристроенный дом
К жилому дому, расположенному на землях ИЖС, если в документах на землю не указано обратное, разрешается возведение капитальных и некапитальных пристроев.Многоквартирный жилой дом
Несколько индивидуальных строений
Гостиница
Вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» является неподходящим для размещения объекта гостиничного типа.Магазин
Автомойка
Возведение с разрешением на строительство
Нарушение градостроительного кодекса и возведение незаконного объекта или строения без соответствующего разрешения может закончиться для застройщика солидной суммой штрафа или приостановлением деятельности на некоторый срок.Полезное видео
Заключение
Правила застройки земельного участка под ИЖС в 2018
Особенности
Чем регулируется
Правила застройки земельного участка под ИЖС
Нормы расстояния между домами
при малоэтажной застройке 3 м в отношении объектов сельскохозяйственного назначения, в том числе для содержания животных 4 м от бани, сарая, гаража или других дополнительных построек 4 м до кустарника не менее 1 м до деревьев высотой более 4 м 2 м Видео: Правила застройки земельного участка под ИЖС
Строительство дома на земле ИЖС – что нужно учитывать?
Выбор участка под ИЖС
1. Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.Правила строительства дома на участке ИЖС
На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения.Начало строительства на участке ИЖС
Нормы строительства дома на участке ИЖС
1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС
Очередность получения документов для строительства и ввода в эксплуатацию дома ИЖС
Незаконное строительство на землях ИЖС
Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома ИЖС по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Ещё хуже, когда возведенное жилое строение очень сильно отличается от спроектированного вначале или возведено с грубыми ошибками и нарушениями СНиП.Нормы расположения дома на участке ижс
Нормы при строительстве индивидуального жилого дома
Внимание Нормы строительства частного дома: требования снип
Снип при строительстве на земле ижс
Строительство на земельном участке ижс: основные нормы
Нормы и правила застройки земельного участка
Какие правила строительства дома на участке ижс
Нормы расположения дома на участке ижс
Об авторе
А ещё у нас есть
Правила и Нормы при застройке земельного участка частным домом: советы +Видео
Покупая земельный участок под индивидуальное жилое строительство, немногие осведомлены о том, что здания должны быть построены по каким-то, канонам.Что же такое земельный участок под ИЖС?
Участок под ИЖС — это земельная площадь, которую собственник покупает с целью отдыха, посадки плодовых и овощных культур и построения жилища.
Противопожарные правила
Зонирование пространства
На участке можно выделить:
В правилах застройки участка указано, что собственник имеет право, возвести на своем участке только одно здание в три этажа.Межевание
9 лучших строительных и мебельных магазинов!
Застройка земельного участка: нормы и правила
Некоторое время назад в нашем законодательстве появилось понятие частной собственности на землю, а с ним и возможность обустройства загородных владений по своему вкусу. Однако не всё так просто, как многим хотелось бы. Свидетельство о частной собственности — отнюдь не та "… окончательная бумажка, фактическая, настоящая ...", которую требовал себе профессор Преображенский в романе М. Булгакова. 
Освоение нового участка: с чего начать?Плотность застройки
Конечно, строительство нужно начинать с проекта. Но есть ещё один момент, предшествующий началу строительных работ: прежде чем проектировать, нужно определить допустимые рамки.
Каков участок, таков и домСтроительство в садоводстве
Участок в садоводческом товариществе, полученный или приобретённый гражданином, предназначен в первую очередь для выращивания овощей, плодово-ягодных культур, разведения бахчей. А во-вторую — для отдыха гражданина и его семьи, отдых предполагает и строительство жилого дома. Поэтому площадь участка должна максимально использоваться по своему назначению — выращиванию растений.
На садоводческом участке должно расти что-то зелёное, а не только различные строенияДом на участке ИЖС или ЛПХ
Само название — индивидуальное жилое строительство — говорит о назначении участка: для возведения жилого дома. Поэтому, в зависимости от региональных законов и размеров участка, площадь разрешённой застройки может достигать 60% от площади всего участка.
На участке ИЖС постройки могут занимать больше половины земельного участка
Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства
Значения в скобках — для коттеджной застройки. Для участков, имеющих площадь более 12 соток, максимальная площадь жилого дома (при коэффициентах Кз и Кпз 0,2 и 0,4) определяется в 1500 квадратных метров.Коэффициент застройки — это отношение застроенной площади к общей площади участка. А коэффициент плотности застройки — это отношение площади всех этажей зданий и сооружений к общей площади земельного участка. Значения этих коэффициентов конкретно для вашего случая (разрешённую площадь застройки), вы получите в ГПЗУ (Градостроительном плане земельного участка), подав документы на получение разрешения на строительство. Рассмотрим пример
Предположим, что у вас имеется участок площадью в 20 соток. Полученные в разрешении на строительство коэффициенты такие: Кз=0,2, а Кпз=0,4. Это значит, что ваши строения могут максимально занимать 2000*0,2=400 м², а совокупная максимальная поэтажная площадь этих строений может быть 2000*0,4=800 м².
Можете построить один большой домПроектирование участка: сколько от чего нужно отступить
Разделив разрешённую площадь под застройку между всеми планируемыми строениями, можно начинать размещать эти строения на участке, вернее, сначала на проекте участка. И здесь есть целый ряд ограничений: законодательством, противопожарными и санитарными нормами, строительными правилами.
Проектирование участкаЕсли участок маленький, а строительные амбиции большие, то задача планировки с учётом всех требований — дело непростое. Особенно помня, что требуемые расстояния между строениями различного назначения нужно выдерживать не только для своих зданий и сооружений, но и принимая во внимание расположение соседских.Красные линии и границы с соседями
Красные линии, согласно пп. 11 и 12 ст. 1 ГрК РФ, — это линии, обозначающие границы земельных участков, границы территорий общего пользования, границы линейных объектов (газопроводов, ЛЭП, дорог и прочего). В садоводческих посёлках и населённых пунктах с участками под ИЖС или ЛПХ отступы от красных линий, в принципе, одинаковы:
Смежные границы с соседями тоже, по сути, являются красными линиями, но обычно так не называются. Жилой дом должен быть расположен от границы с соседним участком не ближе чем на 3 м. Большая часть хозпостроек может строится от границы с соседями на расстоянии не менее 1 м. Исключение — помещения для содержания скота или птицы: хлев и птичник нужно отодвинуть от границ соседнего участка как минимум на четыре метра. 
Пример зон возможного размещения на участке жилых и хозяйственных построек. Фото с сайта chipmaker.ru
В размещении построек важно учесть противопожарные разрывы
Для соблюдения противопожарных норм указанное расстояние учитывается между домами и строениями соседей, даже находящимися через улицу. Соблюдение противопожарных расстояний между строениями на одном участке необязательно.Соблюдение санитарных норм: размещение уборных, компостных ящиков и прочего
Загородный дом для своего владельца вызывает необходимость решать самостоятельно массу задач, о которых даже не задумывается горожанин. Среди них одно из первых мест занимает вопрос водоснабжения и канализации. От того, правильно ли устроен туалет на участке, зависит не только комфортный отдых на любимой даче, но и здоровье — как самого владельца, так и его ближайших соседей.
Туалет на загородном участкеЗаборы, куда же без них
Чтобы обозначить свои владения и оградить их от несанкционированного прохода или проезда посторонних, владельцы загородной недвижимости устанавливают ограждения. Конечно, забор — это не полноценная постройка, в некоторых случаях это даже не постройка, а посадки — если вы предпочитаете использовать живые изгороди. Тем не менее есть нормы и для строительства заборов. 
Забор защитит от любопытных соседейЗачем всё это нужно
У читателя может возникнуть вопрос: «Зачем всё это нужно? У половины владельцев на участках чего и как только не понастроено». Это действительно так: во многих местностях старая сложившаяся застройка не соответствует современным требованиям. 
Законы не имеют обратной силыЧто нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 10 самых важных правил,
илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.
№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12м- до бани - 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС - 8 м- до компостного устройства - 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома - 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м- от других построек - 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев - 4м среднерослых - 2м от кустарника - 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2*
