Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Фото с сайта molsemja.ru Приобретение собственного частного дома – это всегда приятное событие. Осуществление чьей-то мечты или достижение заветной цели. Кому-то понравится проводить время на свежем воздухе и любоваться восхитительными закатами, а кто-то просто давно хотел заняться огородничеством и разведением какой-либо живности. Целей много, но одинаково внимательными надо быть всегда. Частым явлением считается приобретение уже готового строения, ведь возводить его самостоятельно – значит потратить много сил, времени, денег и нервов. Куда проще купить уже построенный дом. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд. Важно разобраться, за что именно вы платите, не хотят ли вас обмануть, действительно ли все законные требования соблюдены и продавцом, и покупателем. Ведь в противном случае можно не только лишиться своей покупки, но и понести наказание. В этой статье мы расскажем, что необходимо знать при покупке дома в деревне или загородном поселке, какие документы нужно проверять, как правильно торговаться. Вы узнаете, каких ошибок можно избежать, если быть внимательнее и подходить к этому делу со всей серьёзностью. Как только вы нашли подходящее строение с участком, не спешите сразу же заниматься оформлением бумаг и осуществлением сделки. Присмотритесь внимательнее к следующим пунктам. Обратите внимание, есть ли по близости река, красивые пейзажи, сады. Вам ведь не понравится жить около строительной свалки или стока канализации. Посмотрите, насколько близко к вашему дому находится соседский, есть ли место для парковки автомобиля, сооружения других строений? Перед тем как начинать собирать документы для оформления покупки дома, обратите внимание на все эти детали Убедитесь, что к коттеджу подведена канализация, вода, есть газ, электричество работает бесперебойно. Немаловажную роль играет нахождение поблизости детского сада, больницы, магазина. Если вы переезжаете за город работать, то уточните, насколько далеко новое место службы расположено от вашего дома. Этот пункт скорее рекомендательный. Не многим людям важна энергетика помещения, кто жил там до них. В нашем обществе это считается суевериями. Однако, если для вас это играет большую роль, то поговорите с соседями и селянами. Они расскажут все о прошлых владельцах, о том, что происходило в этом доме. В дальнейшем мы подробнее осветим данный пункт, но сейчас остановимся на нем несколько поверхностно. Даже беглого взгляда в этом случае хватит, чтобы понять, что вас пытаются обмануть. Произведите легкий первоначальный осмотр и определите, какого качества дерево было использовано при строении, выцвел ли фасад, нет ли потрескавшихся стекол, покосившегося крыльца, не обваливается ли фундамент. После того как вы определились с предыдущими пунктами, и вас все устроило, пора переходить к самому сложному – сверке бумаг на землю и строение. На этом этапе от вас потребуется максимальная внимательность, поэтому не упускайте ни одной мелочи. Важно Сам дом и участок – это две самостоятельные единицы, поэтому для приобретения и продажи каждой понадобятся отдельные документы, разные условия. Бумаги на землю С постройками все несколько проще, поэтому мы начнем с участка. Что надо проверить в обязательном порядке? Удостоверьтесь, что продавец является собственником земли. Попросите у него: Самым оптимальным вариантом тут может считаться официальное свидетельство, которое подтверждает его права.Если же вам предоставляются другие бумаги, например, временное разрешение на владение участком или свидетельство о собственности, то придется несколько сложнее.С точки зрения закона тут все чисто. Но при оформлении у вас возникнет обязательство предоставить еще больший пакет документов и справок. Ведь данные бумаги имеют небольшой значимый вес. Его вы можете проверить и самостоятельно. Достаточно сделать запрос на портале и ввести кадастровый номер участка или его полный адрес. Там же вы сможете уточнить, не в залоге ли эта земля. На сайте ФМС вы сможете проверить его историю и подлинность. Фото с сайта www.7dach.ru Подытожим и определим полный список необходимых бумаг Какие неприятности могут поджидать при покупке участка? Качество плодородности почвы К сожалению, это очень трудно проверить. Часто продавец говорит о том, насколько богата земля, и какой большой урожай можно собрать. Подобный ход помогает привлечь покупателя, который бы хотел заняться огородным хозяйством. Однако на деле это может оказаться обманом. Арест площади Выписка из Росреестра поможет предотвратить неожиданность этого известия. Отсутствие разрешение одного из супругов Часто во время ссоры муж или жена ни в какую не хотят подписывать свое согласие на продажу. В таком случае ничего не поделать, либо мирить семью, либо искать другой дом с участком. Бумаги на дом Проверьте следующие документы: Кроме того, обязательно обратите внимание на следующие пункты: Именно эта информация поможет вам правильно проверить все документы на дом и землю при их покупке. Фото с сайта volochaevskiy.ru Обратите внимание Проверять качество строения лучше всего в весенний период. Именно так вы сможете удостовериться в том, что подвал не протекает, грунтовые воды не подмывают фундамент, а в самом доме нет сырых углов. Начинайте проверку сверху. Чердак и крыша могут выглядеть прекрасно, однако, если посмотреть внимательнее, то можно заметить большое количество дефектов. Определите, как уложена кровля, все ли части на своем месте? Узнать, есть ли протечка, довольно просто: посмотрите, заметны ли подтеки на стенах? Если они имеются, то крыша явно не в порядке. Удостоверьтесь, что система водоотвода сделана качественно. Затем – двери. Откройте и закройте их. Если услышите скрип, то это плохой знак. Возможно, фундамент усел, и сам дом покосился. Осмотрите окна. Плотно ли стекла держатся в раме? Попадает ли внутрь влага? Легко ли открыть и закрыть их? Войдите и попросите одновременно включить газ, свет, отопление и воду. Если какая-то система даёт сбой, то это должно вас насторожить. Обратите пристальное внимание на состояние паркета и стен. От него зависит успех строительства. Чтобы понять, насколько они ровные, надо приложить к поверхности обыкновенную линейку или брусок. Если он прилегает плохо, а между ним и стеной или полом образуются зазоры, то это говорит о том, что покупать такое жильё лучше не стоит. Вертикальны ли стены, горизонтальны ли доски паркета, можно узнать, использовав уровень. Приложите его и посмотрите, где именно находится пузырек, вмонтированный в инструмент, если ровно по центру, то все в порядке, а наклонился, то имеется скос в ту или иную сторону. Если вы покупаете дом из дерева, то обязательно удостоверьтесь, что древесина хорошо просушена. Воспользуйтесь для этого влагомером. Изучите качество работы канализационной системы. Просто наберите большое количество воды и спустите её, быстро ли она уходит? Осмотрите трубы, на них не должно быть капелек жидкости. Фото с сайта ya-online.com Неисправности в одном из этих пунктов могут гарантированно снизить стоимость дома. Главное помните, что пустой торг тут неуместен, постоянно аргументируйте свои требования. Тогда у продавца не будет шанса вам отказать. Покупка дома с земельным участком не представляет ничего сложного, достаточно предоставить документы и пройти все этапы их регистрации в соответствующих органах. Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам понадобятся: После этого вам придется оформить права собственности уже на себя. Обратитесь в Росриестр и предоставьте следующие документы: Чтобы это сделать, вам понадобится заключить специальный договор. В этом помогут нотариусы. Он представляет собой бумагу, где прописано, кто и кому, на каких основаниях отдал деньги. Все это должно быть юридически заверено. Кроме того, к договору необходимо приложить расписку, в которой надо осветить следующие пункты: Подведем итог Процедура покупки дома с участком не представляет собой чего-то невероятно сложного и запутанного. От вас требуется только предельная внимательность к деталям и обдумывание каждого шага. Очень важно не просто полагаться на свою интуицию, а четко следовать юридическим актам и знать закон. Именно тогда покупка принесет положительные эмоции. Вы не попадетесь на удочку мошенникам и избавите себя от уголовной и административной ответственности. datarealty.ru Если у вас не хватает средств на покупку добротного, крепкого дома (не старше 10 лет), а собственное жилье требуется срочно, то вам придется купить старенький дом. Это плохо? Спешу успокоить — нет! Но нужно провести грамотный осмотр постройки. Из этой статьи вы узнаете, как оценить долговечность старенького щитового или каркасного дома. Основное внимание обратите на состояние фундамента и закладных бревен (брусьев). Кроме того, следует оценить состояние внутренней стороны половых досок, лаг и поверхности грунтового покрытия подпола дома. Для проведения данного осмотра, вам необходимо спуститься в подпол дома. Примечание: Отправляясь на «смотрины» дома, захватите с собой фонарик и рабочую одежду. Это вам пригодится (читаем далее). Итак, спускаемся в подпол дома. Если в нем нет освещения, включаем фонарик. Приступаем к осмотру цоколя и закладных бревен (брусьев): Важно! При осмотре закладных бревен оцените их угловые соединения и те места, над которыми расположены окна. Обычно эти участки в первую очередь подвергаются поражению гнилостными образованиями. Завершив проверку дома, обязательно поинтересуйтесь у хозяина: Уточните и другие моменты, которые вы по тем или иным причинам не можете проверить лично. Наконец, проведите визуальный осмотр обшивки фасада дома и узнайте у хозяина, когда в последний раз она менялась. Вот мы и рассмотрели некоторые основные моменты, на которые вам следует обратить внимание при выборе дома. Взвесьте все «за» и «против» и после тщательного анализа принимайте решение о покупке этого дома. Примечание: Осмотрите дом на расстоянии: не перекошено ли строение, ровно ли стоят оконные рамы. Обратите внимание на горизонтальность конька крыши и т.д. www.diy.ru Основное правило в строительстве примерно такое: чем проще конструктивная схема дома, тем меньше с ним будет проблем в процессе эксплуатации. Основные воздействия на деревянный дом оказывает так называемая усадка деревянного дома. Проектировщики всегда проектируют деревянные дома под усадку. То есть они закладывают процент на усадку деревянного дома. Он составляет от 3 до 6 % в зависимости от того, в какое время года заготавливался лес для строительства деревянного дома. Если лес заготавливается, начиная с первой половины зимы до середины весны, он называется – зимний лес, а если в период с конца весны до начала зимы – летний лес. Строительство дома из зимнего леса наиболее экономичный и качественный вариант строительства . К сожалению многие, продавая деревянный дом, обманывают покупателя тем, что утверждают, что он был построен из зимнего леса, в то время когда лес был срублен в летне-осенний период. Такой дом подвержен наибольшей осадке, а соответственно перекосам и всевозможным заклиниваниям окон и дверей. Самый лучший способ проверить деревянный дом перед покупкой - это провести визуальный осмотр внутри и снаружи, причём дом должен быть построен и выстоятся в течение двух лет. Перед тем как войти внутрь деревянного дома, обойдите его вокруг и проверьте, нет ли больших щелей между брёвнами, а также законопаченных неровных стыков. Помимо стыков между брёвнами, необходимо осмотреть брёвна на наличие синевы и гниения. Почему бревно синеет, можно прочитать на сайте компании АСК Эгида. Также обратите особое внимание на верхние фронтонные брёвна, не отошли Войдя внутрь деревянного дома, так же осмотрите плотность соприкосновения рядов брёвен и наличие гниения. Внимательно осмотрите углы деревянного дома, достаточно ли они герметичны и не дует ли через них ветер. В зимний период в таких углах всегда сыро, а осенью выступает плесень. Поднимаясь на второй этаж по деревянной лестнице, попробуйте ощутить ногами, нет ли неровностей и перекосов ступенек или какого-то неудобства верхних ступеней лестницы. Это признаки осадки второго этажа деревянного дома. При выходе на второй этаж обратите внимание на главную несущую деревянную балку, ровно ли она лежит. Так же посмотрите на плоскости пола, нет ли визуальной кривизны. Проверить кривизну можно с помощью заранее принесённого металлического или стеклянного шарика. Положив его на пол, он не должен, куда-либо самостоятельно укатываться. Если шар катится очень медленно, то это не беда, так как кривизна минимальная, а если быстро это говорит о серьёзном перекосе дома. Такой перекос может быть вызван не только неравномерной усадкой бревна деревянного дома, но и серьёзными деформациями фундамента, вызванными морозным пучением грунтов. А это уже серьёзная проблема, при которой может треснуть фундамент дома. Это минимальные вещи, на которые необходимо обращать внимание при покупке деревянного дома. Идеальное решение это построить дом своей мечты самостоятельно. Мы приведём пример такого строительства в картинках с подробным описанием, которое нам любезно предоставил один из наших заказчиков. Как я строил свой дом, фотоотчёт. Прочитайте его и тогда, быть может, Вы решитесь построить свой дом по заранее продуманному проекту. ask-egida.ruКакие документы должны быть при покупке дома. Как проверить при покупке дома фундамент
Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком
Как правильно выбрать дом при покупке: на что смотреть в первую очередь?
Какие документы нужны для покупки дома с земельным садовым участком: проверяем продавца
Как проверить дом перед покупкой: на чем можно сбить цену?
Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?
Как оформить залог при покупке дома?
критерии выбора, осмотр, советы, рекомендации
Фундамент
Внутренняя часть дома
Чердачное помещение
Дополнительно
Как проверить деревянный дом при покупке
08.05.2013 23:45Как проверить деревянный дом при покупке
Осмотр деревянного дома
ли они от остальных брёвен. Затем отойдите от дома на расстояние до 20 метров и присмотритесь к ровности конька кровли, не провисает ли он в местах опирания на фронтоны здания. Это основные места снаружи здания, по которым можно судить о качестве сборки деревянного дома и времени заготовки древесины.
